4.1億！金華又一塊臨江地塊出讓，接下來新樓盤普通人根本買不起

你信不信，接下來金華的新樓盤會讓普通人根本買不起，甚至都不敢看一眼，有些樓盤你想進去看一下都有難度，因為需要驗資，你的股票基金或者存款達不到幾百萬，連沙盤都看不到。

2026年1月21日，金華金義新區金東區東妹單元零七地塊掛牌出讓，這地塊的起始價是41400萬元，就在洪烏社區對面，也是東湄濱水公園里的一個地塊，地塊現在有兩個樓盤正在開發，一個是鳳棲潮鳴、一個是大戶型的金瀾月華，而這個即將拍的地塊則在這兩個在建項目的中間。

這個地塊的性質是二類居住用地，規劃容積率：1.01≤容積率≤1.09，上限1.09含陽光房容積率0.06。禁止建設別墅、私家莊園。建筑密度≤38%，住宅建筑高度9米≤H≤15米，外立面采用石材干掛鋁板或者鋁板保溫裝飾一體板。

根據這些要求，我們就可以得知這塊用地的建筑物不會是獨棟的別墅，也不會是高層建筑物，而是那種聯排或者合院。（之前有出臺過不得新增別墅用地）。

周邊的項目一個是高層，一個是合院，不出意外，這個項目估計八九不離十也就是合院，肯定不是我們普通人能夠買得起的房子。

這個地塊的南面是鳳棲潮鳴項目，這個項目的房價你們知道是多少嗎？

鳳棲潮鳴是合院，房價1000萬起步，最貴的有3000多萬，獨立戶型五居室，建筑面積約300㎡，380㎡，460㎡等戶型。

據說賣的還是挺好的，2025年9月27日開盤，在2025年12月24日加推第二期，總共115席純合院，預計2027年5月交付。

還有那個金瀾月華的大平層，主力戶型是200平到508平的江景大平層，價格目前待定，還沒有開盤。

兩個項目的位置是好的，都是沿江的，就是大平層，一個是低密度，這個大平層均價就算是21000㎡也要400萬起步，500㎡的則要1000萬。

古話說，擇鄰而居，一南一北這兩個項目都是這么高端的，你說夾在中間這個項目他能低端嗎？我估計只會越來越高端，因為產品會越來越好，現在的開發商他們也都是做高端的項目，因為他們要賺有錢人的錢，你想從剛需身上去賺錢太難了。

之前我有一篇文章統計過金華2026年新開的項目，反正基本都是一些高端的改善的項目，或者是第四代的好房子，再也沒有了以前那種89㎡的剛需房。

那么在未來的幾年，剛需群體想買剛需房的只能從二手房里去淘，因為在這之前，甘肅項目挺多的，包括現在的安置房也挺多，也能夠滿足剛需群體的購買力。

有點好奇，金華人都這么有錢嗎？現在新開發的項目一個比一個高端，一個比一個，買這些好房子的群體都是什么群體，金華本地的還是永康五一的老板呢？
我覺得金華本地人是買不起這么好的豪宅的，能夠買得起的豪宅的肯定都是辦企業的。