當房租收益率＞＞＞存款利率，紹興二手房市場的拐點將至！

1.銀行存款利率跌入“0字頭”

根據《央視財經》報道：

近期，多家銀行年初以來發行的大額存單利率較去年出現下調，部分銀行的短期產品利率已降至1%以下，進入“0”字頭區間。

當前，工商銀行、農業銀行、中國銀行等多家國有銀行的1個月及3個月期大額存單利率為0.9%，較往年明顯下調。

而有部分銀行，連3個月、6個月等期限的大額存單利率也均有下調。甚至有部分銀行已下架5年期大額存單，僅剩下2年期及更短期限的產品。

而且這很可能還不是今年存款利率的最底線。

1月15日，央行副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上宣布多項重磅舉措：下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，各類再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調整。

貸款利率下調，各商業銀行為了穩定自身的凈息差，很大概率還會繼續下調存款利率。

以前有個段子：假如我中了500萬，就把500萬放銀行吃利息，以后就可以安心躺平了。

在以往高存款利率的情況下，不考慮通脹因素，還真的有可能實現。

但現在銀行存款利率都跌入“0字頭”了，即便真的有500萬，你也得考慮如何配置資產，沒辦法安心躺平吃利息了。

2.租金收益率愈發凸顯

近年來，隨著樓市冷卻、房價下跌，租金收益率呈現上升態勢，已經不是新鮮事。

但俗話說“不怕不識貨，就怕貨比貨”。

要知道在樓市遇冷的頭兩年，銀行存款利息還在“2字頭”。即便租金收益率有所上升，但資金還是有很多“平替選擇”。

后來隨著存款利率一路下滑，租金收益率漸漸上升，兩者收益率的“剪刀差”開始出現，并不斷擴大。

到現在，根據媒體統計，全國的房屋租金回報率已經在2.1%左右，紹興普通住宅的租金回報率約在1.7%、老破小約在1.9%。

這個租金回報率，不僅超過銀行的存款利率，還超越了1.3183%的1年期國債收益率，已經在1.8594%的10年期國債收益率附近。

而這種收益率的此消彼長，也會影響到二手房房東的出貨心態。

前幾年二手房房東為了抓緊賣房，很多都不惜自砍一大刀，導致雖然二手房成交量攀升，但價格卻持續下滑。

現在有越來越多房東，表示給出的已經是最低價格，如果再降的話，干脆不賣選擇出租。

如果這種情況蔓延，急賣的業主減少，二手房市場供給端先出現變化，二手房成交量價有可能會趨于穩定。

隨著二手房的止跌觸底，接近拐點，又會反作用于新房市場，促進樓市整體的穩定。

3.政策密集出臺下

你看好2026年的樓市回穩嗎？

從去年12月開始，官方密集出臺政策，也在促進樓市的回穩。

2025年12月底起，房地產扶持政策密集落地，從稅費、首付到制度改革多維度發力，為市場注入流動性與信心。

2025年12月30日，個人住房增值稅政策調整：滿2年住房對外銷售免征增值稅，不足2年按3%全額繳納。此舉降低交易摩擦成本，提升存量房流動性。

2026年1月政策持續加碼。1月14日，三部門延續居民換購住房個稅優惠，一年內賣舊買新可退已繳個稅，減輕改善型購房壓力。

1月15日，多部門宣布商辦用房首付比例降至30%，精準助力商辦市場去庫存，緩解行業存量壓力。

1月1日起，全國首套公積金貸款利率降至2.6%，二套降至3.075%，首套利率逼近歷史低點。以100萬元、30年期貸款為例，首套利率從2.85%下調至2.6%后，總利息支出減少約4.76萬元，月供下降132元，顯著減輕了購房者還款壓力。

同時中央經濟工作會議已明確深化公積金改革，《人民日報》亦點明方向，涵蓋提額、擴圍、靈活就業群體納入等。

貨幣政策方面，2026年仍有降準降息空間。若進一步降息，多地房貸利率有望進入“2字頭”，降低購房融資成本，激活消費需求。

2026年剛剛開年，關于房地產的政策就利好不斷。

你看好2026年的樓市回穩嗎？

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