山東
中海時光之境
建面約145-179㎡花園浮島平墅；
建面約210-252㎡環島全景艙墅邸
濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉6666溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢 預約優惠-售樓處位置-可享額外優惠
中海時光之境，東區核心區熱賣的新項目，央企中海開發，四代住宅，最近熱度直接拉滿了，全城熱銷！
每家都送個6.2米挑高的露臺，算下來得房率能到90%多，最大的戶型得房率甚至能到134%，在濟南市場上是獨一份！
面積段從145㎡到252㎡，全是高端精裝修（嘉格納+方太等），大門花超千萬打造，高度約8米，界面尺度超90米，用材使用木化石、進口安哥拉黑石、百年老樁白蠟等高端奢石，奠定了精致的海派摩登主調氣質。
時光臻萃美學館面積約2000㎡，配套涵蓋私宴廳、會客廳、棋牌室、VIP沙龍區、瑜伽音療室、健身房、藝術長廊、茶室等功能區域，能夠完美匹配高端客戶的使用需求。
山東中海首個好房子系統落地項目，以更契合齊魯人居需求的視野與更具創新力的手筆，貼合當前改善人群的生活需求。
濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（
NO.1/項目基礎信息
【面積】高層：145m2、179m2
小高層：152m2、155m2、210m2、252m2
【價格】：1.9-3.2w/㎡
高層145均價:20000/高層179均價：22000
小高152均價:22000/小高155均價：25500
小高210均價:29000/小高252均價：32000
【項目面積】：占地面積約6.1萬㎡，地上建面約16.5萬㎡
【容積率】：約2.5
【總戶數】：959戶
【樓座分布】：共16棟
【裝修標準】：精裝
【層高】：約3.1米
【物業】：中海物業港府御用管家
【物業費】：2.96
【綠化率】：35%
【車位配比】：1:1.5
【會所】：CCD香港鄭中執筆，海派繁花高定，8大隱奢空間（2000平）
健身房、瑜伽室、茶室、私宴廳、棋牌室、VIP沙龍、藝術長廊、會客廳等8大功能區域，每個功能區都能透過通頂落地窗享受下沉庭院的景觀視野
[12#架空層會所]：研習室、棋牌室、轉角咖啡吧、落日書房、辦公區、書畫展覽、休閑區、親子閱讀區、風荷平衡運動區、手作區
【樓間距】：38-58米
【梯戶】：高層：2T2戶，小高層152/155：1T2戶，小高層210：2T2戶，小高層252：1T1戶
【交房時間】：
一批次（二期）2027年10月
二批次（三期）2027年12月
計贈送后得房率：
【得房率】：高層145：約82%高層179：約87%-97%
小高層152/155：約94%-99%
小高210：約109%-112%小高252：約123%-134%
項目賣點：
項目核心亮點：
1.核心區位：歷下區首個四代宅，CLD核心位置，得房率最高到134%，周邊全是高精尖資源，離CBD近還適合居住
2.四代宅產品：家家戶戶都有專屬的空中庭院，6.2米層高的露臺，住進去生活方式都不一樣了
3.好房子黑科技：全屋設備由一塊中海自主研發的15.6寸屏幕統籌，能實時監控設備運行狀況，忘記關門自動報警、燃氣泄漏自動推窗、水浸傳感器、衛生間放反味、天使之眼等高科技，全面保證當前高品質人群的生活品質。
4.雙會所設計：配了兩個高端會所，均由中海物業自己運營，整個社區都是純粹的改善群體
5.中央車站：濟南首個「中央車站式地庫」，打造會呼吸的陽光車庫，還專門設了訪客車位，細節拉滿
6.戶型配置：252㎡約6.2m全景艙戶型，濟南獨一無二，高端墅居感受，210㎡的環島全景戶型，空間超大超通透，妥妥的高端奢宅；145-179㎡的花園平墅，空間設計重新優化，居住體驗直接升級，改善入門也能有好享受
社區大門橫向跨度約92米，高度約11米，尺度。木紋石+安哥拉黑+孔雀藍奢石，用摩登海派美學講述齊魯大地的人文故事
NO.2/項目配套
?【十大商業綜合體】：城市級商業旗艦萬象城領航、約1km高新萬達、約1.5km濟南首家山姆會員商店、奧體天街、萬虹廣場等，全方位豐盈業主生活；
?【三縱四橫三地鐵】：地鐵2號線、3號線、6號線(在建)三地鐵環繞，2號線姜家莊站僅約900米，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行；
?【歷下全齡教育】：約200米范圍內幼兒園及小學、初中全覆蓋，12年全階段歷下教育，項目北側中海代建的45班制小學，初中為甸柳第一中學穎秀分校，名校優質資源；
?周邊西側百合幼教集團百秀園?（十佳幼兒園）、北側兩所幼兒園，中建代建甸柳一小教育集團已經開學、甸柳第一中學穎秀分校、盛福高中等15年教育全覆蓋，沁潤名校優質教育氛圍(非學區承諾，具體以政府部門發布為準)；
?【五大三甲醫療】：省立醫院東院、齊魯醫院東院、濟南市口腔醫院、省公共衛生服務中心、濟南市中心醫院東院區，為健康筑牢堅實壁壘；
?【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；
?【省級地標文體】：山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場，文化熏陶和親子時光的不二之選。
NO.3/產品價值
?中海好房子LivingOS體系重塑人居未來想象
流淌著46載工科基因的中海，此次推出“中海好房子LivingOS系統”，全面落實“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大目標，通過16大產品系統，總結24項客戶期待和172項全維客戶需求，本次也是在中海CBD森境奢宅項目重磅亮相。
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NO.4/藍寶石公建化立面
汲取了新加坡麗敦公寓LeedonResidence、紐約中央公園壹號CentralParkTower等眾多國際地標建筑的設計邏輯，以極簡主義為核心，用利落的幾何線條勾勒出建筑框架。
運用大量鋁板一體板、鋁板線條、玻璃欄板等，高級灰主色調搭配米白色鋁板，簡單干凈，高級感直接拉滿。
NO.5/臻品戶型
【歸璞時光】建面約252㎡
超大戶屬花園空間，270°環幕全景艙，約6.2米挑空墅居體驗，一梯一戶，全明私享電梯廳，得房率約123%-134%
【凌峯時光】建面約210㎡
城央花園觀景臺，270°環幕全景艙，約64㎡客餐廚一體化，南向總統級雙套房，得房率約109%-112%
【漫逸時光】建面約179㎡
南向云端私屬花園，LDKG一體化設計，邊戶約8㎡飄窗贈送，得房率約87%-97%
【盈心時光】建面約155㎡
云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，約8㎡飄窗，觀景&收納多功能，得房率約97%-99%
【和序時光】建面約152㎡
云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，得房率約94%
【晴瀾時光】建面約145㎡
南向空中院落，與自然無界，戶型布局合理，收納力MAX，兩梯兩戶棲心生活，提高居住舒適度
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