成都樓市不是王八池，沒(méi)有那么多許愿

我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

成都樓市不是王八池，沒(méi)有那么多許愿。

前段時(shí)間遇到個(gè)土著買房，可能是平時(shí)抖音小紅書刷猛了，一來(lái)就找我許愿，要沿著1、18號(hào)線的南北中軸上，從人民北路到火車南站，或者沿著2號(hào)線的東西軸，從白果林到塔子山，找300萬(wàn)左右的新規(guī)迭代四房。

巧婦難為無(wú)米之炊。

他說(shuō)不著急，未來(lái)肯定會(huì)有這種產(chǎn)品的，有的話記得喊他。

我說(shuō)我也不著急，有的話也輪不到你我。

這哥們是個(gè)土著，在南門上班，但家里人還是想著主城二環(huán)內(nèi)買房，其實(shí)成都一二環(huán)有大量的老破小單位房，都心心念念改善升級(jí)，但無(wú)奈預(yù)算有限，又恰逢新規(guī)和下行疊加，于是產(chǎn)生了錯(cuò)覺(jué)乃至幻想。

一方面二環(huán)內(nèi)確實(shí)極少有新供應(yīng)土地，而以往的老破小剛子樓又看不上，所以這本就是供需失衡的狀態(tài)。

另一方面，就算好不容易拆出來(lái)一塊地，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，會(huì)有300多萬(wàn)的迭代四房出現(xiàn)嗎？

首先起拍價(jià)就不會(huì)低，差不多快2萬(wàn)，開發(fā)商再一抬價(jià)，輕松2萬(wàn)+，還有建安、稅費(fèi)、管理銷售財(cái)務(wù)、利潤(rùn)成本，最后出來(lái)都3萬(wàn)好幾...考慮到“貨值最大化”的原則，難不成給你修100平，而不是143起步的戶型？

這類產(chǎn)品門檻最最低也要400萬(wàn)甚至500萬(wàn)起步。

退一萬(wàn)步說(shuō)，哪天開發(fā)商發(fā)善心了，真就搞出來(lái)一堆100平的套四三衛(wèi)，總價(jià)300萬(wàn)，你覺(jué)得普通人搶得到？

作為土著，有能力的話，前幾十年早就能踩準(zhǔn)風(fēng)口賺得盆滿缽滿了，現(xiàn)在還這樣的話，很難評(píng)價(jià)有過(guò)硬的手段或者關(guān)系。

所以，樓市許愿可以，但別當(dāng)王八池了。真的預(yù)算上限300萬(wàn)，別等新規(guī)產(chǎn)品，老老實(shí)實(shí)蹲二手房吧。

新的一年，房段子團(tuán)隊(duì)繼續(xù)專注于客觀立場(chǎng)的咨詢分析——