江蘇
一則宅地出讓公告，直接曝光了海門北部新城規劃的大變動！
之前大家都寄予厚望，被定為板塊“原生態綠核”的1100畝森林公園，現在已不見蹤影。
取而代之的是三塊低密度商住用地，這場悄無聲息的規劃改動，又讓北部新城的發展方向成了大家關注的焦點。
圖源濠濱
01、1100畝公園規劃成“過往”
時間回溯至2020年3月，官方高調宣布海門北部新城森林公園啟動建設，彼時的規劃堪稱驚艷。
項目作為北部新城PPP綜合建設核心內容，西至宏偉路、南至中海路、東至長江路、北至北環路，總占地約1100畝——相當于102個足球場大小，總投資達3.5億元。
規劃示意圖
按照當時的藍圖，公園將以原始生態為基底，打造60萬平方米綠化種植面積，配套慢行道、運動廣場、水體景觀及城市信息中心。
計劃2021年6月基本完工，成為北部新城當之無愧的生態引擎。
但現實并未按規劃落地。
近日，海門掛牌的三宗住宅用地，恰好就是原森林公園規劃用地，徹底打破了這份生態期許。
公告顯示，三宗地塊均為商住/普通商品住房用地，出讓年限70年，將于2026年2月5日集中出讓，總占地面積達16.7萬平方米，而起拍總價合計超11.98億元。
編號：HM-CR26001
位置：新安江路西、蘇州路南側
土地用途：商住/普通商品住房用地
占地面積：34267平方米
容積率：1.80≤容積率≤2.20
限高：<80
起拍總價：約11613萬元
起拍樓面價：約1540元/㎡
編號：HM-CR26002
位置：G345南、長江路西側
土地用途：商住/普通商品住房用地
占地面積：92047平方米
容積率：1.18≤容積率≤1.23
限高：≤60
起拍總價：約72736萬元
起拍樓面價：約6424元/㎡
編號：HM-CR26003
位置：中海路北、長江路西側
土地用途：商住/普通商品住房用地
占地面積：41026平方米
容積率：1.10≤容積率≤1.30
限高：80米
起拍總價：約35459萬元
起拍樓面價：約6648元/㎡
02、板塊利好疊加，但發展節奏偏緩
不可否認，北部新城的規劃藍圖仍有諸多亮點。
根據2025年2月發布的《南通市海門區國土空間總體規劃（2021-2035年）》，板塊將圍繞海門中心項目，打造高品質消費集聚地與都市經濟新商圈；2025年區政府報告也明確提出，加快華東大廈等產業綜合體建設，招引高端商貿、總部樓宇及產業項目入駐。
作為板塊標志性項目，總投資5億元的華東大廈進展相對明確。
這座主樓高139.95米（29層）的建筑，集商務辦公、希爾頓花園酒店、宴會中心于一體，目前正在建設中，未來將成為北部新城第一高樓，填補板塊高端商務配套的空白。
效果圖
此外，區域交通紅利正在兌現，海門北站作為滬寧合高鐵關鍵節點，目前總體工程完成度超80%，預計2026年3月底完成主體結構施工。
作為國內最長、最深的地下高鐵站，海門北站采用兩臺六線布局，融合高鐵、航空、城軌等多元交通業態，建成后將大幅拉近海門與長三角城市的距離。
來源海門發布
但利好兌現的節奏偏緩也是不爭的事實。
從2020年森林公園規劃啟動，到如今地塊性質變更，6年間板塊配套的落地速度未能匹配規劃預期，多數利好仍停留在藍圖階段。
你覺得森林公園還有希望落地嗎？歡迎評論區留言~
編輯：星姐
主編：芷兒
- 本文為原創 內容來源南通國土資源網站-
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