值嗎？奧體2萬+新盤來了！

就在今日，奧體純新盤價格公示！

具體公示信息如下：

綠城桂冠東方：位于浐灞國際港港澤路以北，全運路以東。

本次公示1號樓，合計房源60套， 戶型面積177.94-182.64㎡，毛坯均價24453元/㎡。

從位置上看，該項目幾乎囊括了奧體板塊最核心的公共配套，例如奧體中心的一場兩館、長安書院、長安樂/長安云等。

交通方面，臨近地鐵14號線奧體中心站，可與多條線路換乘，在南側不遠處即為高新一中陸港小學/中學。

周邊商業上則規劃有萬象匯、砂之船奧萊，目前均在建設之中，尚未開業，此部分可轉移閱讀：“傳說中”的港務商業集群，多久能開？

生態方面，奧體中央公園，灞河生態廊道，整體生態環境優越。

再看產品，項目容積率2.5，綠化率35%。總體量約46畝，僅334戶，整體規模中等偏小，有利于居住純粹性。

產品規劃均為178~278㎡大平層，2T2戶配置，設計上南北通透，大面寬，強調采光與視野，是典型的改善家庭導向產品。

定位上較為明確的指向核心改善客群，考慮到總價380至460萬，在同板塊項目中，純粹度與門檻處在較高的水平。

因此這個項目并不是一個適合所有人的樓盤，它更像是一個奧體板塊階段性成熟的改善標桿。

時間回到去年六月，綠城溢價21.5%摘得的GW1-22-17地塊即為該項目。

折合樓面價在約1.17萬/㎡，在奧體的歷次成交中，雖然并不是溢價率最高的，但也是絕對的前列。

要知道該項目所在并非是奧體邊緣，而是緊鄰奧體中心城市及資源最為密集的位置。

同時奧體核心區土地供應已基本接近尾聲，后續同等級住宅項目在出現的可能性越來越小，留有懸念的是金茂和鼎誠合作產品。

因此，產品2萬+的均價就并不奇怪了，并且對比其他產品，真正拉開差距的大多在配置上。

首先面積上起步戶型更大、居住密度較低，其次立面與公區投入，也要高于板塊內其他產品。

可以說該項目的可替代性較低，因此該項目對于不同的人群來說適不適合買的結論就有所不同。

首先從價格上，剛改及預算敏感購房者，非高凈值人群基本排除。

但希望以相同總價，且在不犧牲配套的前提下，獲得更好居住體驗的家庭來說更為合適（目前排除商業）。

不論如何，該項目的首批房源價格公示，將讓奧體再次成為改善市場的焦點。