國企執筆 收官濱海之心 天保·天成印象正式啟幕

在天津經濟技術開發區慶祝建區41周年、全面擘畫“十五五”高質量發展藍圖的關鍵歷史時刻，區域開發建設的中堅力量——國有控股上市公司天保基建，正式揭開開發區二大街最后一塊珍稀住宅用地——天保麥德龍地塊的神秘面紗。

開發區地標圖

近日，天保麥德龍地塊項目被正式命名為“天保·天成印象”。何謂“印象”？即是對過去二十余年天保基建與經開區同頻共振的時間記憶，是天保基建深耕二大街的匠心收官之作；亦是以獨創的“享未來”生活戰略，開啟經開區4.0改善型人居典范的開端。

該項目的問世，深度呼應了國家級經開區“產城融合、宜居宜業”的長遠發展方向，成為區域發展史上濃墨重彩的一筆。作為扎根濱海、服務城市的國有骨干企業，天保基建此次以國企擔當，再次為區域人居升級貢獻力量，彰顯了與城市發展同頻共振的堅定決心。

國企擔當：與國家級經開區同頻共振的城市建設者

天保基建作為天津港保稅區旗下的國有骨干企業，自新世紀初踏入開發區這片熱土以來，便以深沉的本土情懷與堅定的國企擔當，深度融入濱海新區的建設浪潮。二十余年間，天保基建不僅以城市建設者的身份參與了區域現代化新城的驚天蛻變，更以運營者的智慧優化城市功能，以服務者的熱忱提升民生福祉，三重角色交織勾勒出與區域共成長的恢宏畫卷。從早期“天保·天成一品”奠定區域人居標準，到“天保·天成鉑悅”引領高端生活潮流，到“天保·天成華境”人居生活的完美呈現，再到“天保·天成燕居”探索生態居住新模式，天保基建打造的“天成系”產品序列，恰似一部區域人居進化史，持續推動著濱海居住品質的迭代升級。如今，“天保·天成印象”的橫空出世，作為第五座天成系里程碑作品，不僅標志著品牌開發實力的再度躍升，更是國企以建筑為筆，書寫城市發展使命的又一力證。

在天津經開區積極謀劃“十五五”高質量發展藍圖的背景下，區域明確提出將進一步強化核心區高品質居住功能，推動產城人文深度融合，構建全齡友好、綠色智慧的現代化宜居城區。作為深耕新區的國有開發運營平臺，天保基建敏銳捕捉城市發展需求，以“天保·天成印象”項目積極響應這一戰略方向，將“天保·享未來”社區理念深度融入項目開發全過程。該理念所倡導的“全齡友好社區構建”“綠色低碳建筑實踐”“智慧化社區服務”等核心主張，與“宜居宜業”的城市發展目標形成精準對接。通過產品創新與服務升級，天保基建正以實際行動將宏觀戰略轉化為微觀實踐，在滿足居民對美好生活向往的同時，也為國家級經濟技術開發區實現高質量發展注入了國企動能，展現出與區域發展戰略同頻共振的前瞻視野與責任擔當。

濱海之心：二大街住宅開發序列的絕版屬性

被譽為“濱海之心”的二大街，不僅是經開區四十一載發展歷程的鮮活縮影，而且是區域精神傳承的地理原點。這條貫穿開發區發展的中軸線，記錄著從工業集聚到產城融合的進階之路，也映射著濱海新區從一片鹽堿灘涂蛻變為現代化新城的壯麗史詩。2025年末，天保基建以“天保·天成印象”為代表，宣告了區域人居4.0時代的全面啟幕。

如今的二大街，作為經開區的“中央活力區（CAZ）”，已發展成為集政務辦公、金融服務、文化交流、教育科研、生態休閑等多元功能于一體的“八位一體”城市極核。“天保·天成印象”所處的太湖路節點，正位于這一活力區的生活服務核心。該區位不僅是CAZ功能體系的有機組成部分，更承擔著推動區域發展邏輯從“產業先行”向“產城融合”深度躍遷的歷史使命。通過高品質居住空間的供給，項目將有效填補核心區高端改善型住房的缺口，為CAZ吸引高素質人才、完善城市服務功能提供堅實支撐，助力國家級經開區實現從“產業高地”到“宜居新城”的戰略轉型。

“天保·天成印象”落子的二大街，因其特殊的區位屬性而備受矚目——它是經開區二大街沿線最后一塊待開發的住宅用地。這種土地資源的斷供狀態，使得“天保·天成印象”的推出具有“收官”意義。作為二大街住宅開發序列的“最后一塊拼圖”，該地塊的不可再生性與區位核心性疊加，賦予其“絕版”屬性，使其在區域房地產市場中占據不可替代的戰略地位，成為名副其實的“收官二大街”的人居藏品。

鼎配資源：構筑濱海核心區高階生活版圖

天保·天成印象，并非孤立的居住空間，而是深度嵌入濱海核心區“八位一體”醇熟城市資源網絡的生活樞紐。從基礎教育到醫療保障，從生態休閑到商務通勤，項目以3公里為半徑，構建起覆蓋全生命周期需求的高階生活版圖，每一項配套皆指向“便捷、優質、稀缺”的核心價值。

有人統計過，在“天保·天成印象”1公里范圍內，有7座商業mall、超300家商業門店；20余座國際甲級寫字樓，13家總部機構，超600家中大型企業，超200家中小企業；泰達國際心血管病醫院、泰達醫院2座三乙級以上醫院，61個醫療機構；43個政府機關單位；還有22所幼兒園，10所小學，15所中學。

尤為值得一提的是教育資源，項目已明確對口天津泰達實驗學校九年一貫制教育體系，該體系是新區家長公認的優質學校。此外，3公里內還分布有泰達幼兒園、天津楓葉國際學校等12所幼小初高院校，形成從啟蒙到升學的全齡教育矩陣。

除此之外，“天保·天成印象”還被泰達城市公園等“雙園環抱”，為業主提供“推窗見綠、出門入園”的鮮氧生活。交通出行更是實現了“軌交+路網”立體通達，地鐵9號線太湖路站距項目僅200米，10分鐘即可從濱海站乘坐高鐵通達天津站，5分鐘駛入京津塘高速，15分鐘抵達天津港保稅區，30分鐘直達天津濱海國際機場。

文化休閑設施更是豐富多元，濱海新區文化中心，內含天津濱海圖書館、濱海美術館及科技館；泰達足球場、泰達第二體育場、高端健身中心，構建起“15分鐘文化休閑圈”，業主的日常需求即可得到80%的滿足。

“天保·天成印象”所在的二大街沿線，已形成濱海新區人口密度最高、生活濃度最強的中心生活版圖，常住人口超6萬，就業人口超8萬，形成“居住—工作”平衡的職住圈。

成熟的社區氛圍與高素質鄰里圈層，使得天保·天成印象不僅是物理空間的居所，更成為“同頻者聚居”的價值共同體，為濱海核心區“產城融合、宜居宜業”提供了最生動的人口樣本。

“享未來”生活戰略：從承諾到區域級生活方式

“天保·享未來”絕非停留在宣傳層面的營銷概念，而是天保基建深耕金海岸二十余年一以貫之的開發實踐準則。這一理念的核心在于通過持續的服務創新與場景營造，將居住空間延伸為承載美好生活的容器。歷經二十余載探索，企業已構建起覆蓋文化浸潤、鄰里互動、健康管理、教育輔助、生態維護等八大生活場景的全齡化服務體系。該體系以自營物業服務團隊為基礎，實現從前期開發到后期運維的全周期服務覆蓋，確保居住體驗的連貫性與穩定性。在硬件配套上，“享未來會客廳”作為社區服務中樞，已在成熟項目中落地業主食堂、精品咖啡空間、私享家宴廳等功能模塊，滿足不同年齡段業主的日常需求。社區微更新計劃則通過定期優化公共空間、增補適老設施、升級兒童活動區等舉措，讓老社區持續煥發新活力。這種將服務理念轉化為實體空間與運營機制的能力，使得“享未來”成為可感知、可參與、可持續的生活方式，而非簡單的品牌口號。

面對“天保·天成印象”占地面積有限的客觀條件，天保基建創新性提出“超級底盤”開發策略——以金海岸片區1平方公里成熟社區為依托，將“天保·享未來”的服務半徑從單一項目拓展至整個區域。通過打通不同小區間的服務資源與活動空間，項目業主可共享片區內已建成的社區食堂、咖啡休閑、家宴會客、棋牌茶室、社區衛生服務站等幾十處公共設施，參與常態化社區活動。這種“跳出地塊做社區”的開發模式，不僅突破了土地資源的限制，更將單盤服務升級為區域級生活網絡，形成“15分鐘生活服務圈”的立體實踐。通過打破小區物理邊界、促進資源集約利用，為城市核心區存量土地開發提供了可復制的國企方案，也為實現“產城融合”背景下的社區協同發展開辟了新思路。

天保·天成印象的時代意義

天保·天成印象的價值內核，源于四大核心維度的深度耦合，這四重價值維度的共振，使“天保·天成印象”超越普通住宅項目范疇，成為“二大街最后的封面作品”。它的出現，不僅是對過往人居3.0時代的總結，更以“全維資源占有+服務體驗升級”的雙重突破，推動濱海“中央活力區（CAZ）”人居標準向4.0時代跨越，為區域居住品質樹立新標桿。

天保·天成印象效果圖

這部作品既凝聚著國企深耕區域二十余年的開發智慧，也承載著與城市共生共榮的深厚情感。通過將居住空間與城市戰略、產業發展、人文需求有機融合，項目為國家級經開區“產城人文深度融合”的發展目標提供了鮮活樣本。在推動區域從“產業聚集”向“宜居新城”轉型的過程中，天保基建以建筑實體為載體，將“高質量發展”的宏觀愿景轉化為可感知的生活場景。這種實踐不僅驗證了國企在城市建設中的引領作用，更為其他國家級經開區實現產城融合提供了有益借鑒。隨著項目的入市，濱海“中央活力區（CAZ）”將增添一處兼具居住功能與城市意象的新地標，而它所代表的開發理念與實踐路徑，也將成為經開區邁向高質量發展新征程中，宜居宜業現代化新城建設的生動注腳。

來自@津濱海