降首付、降息、換房退個(gè)稅！利好連發(fā)，傳遞什么信號(hào)？

我早就說(shuō)過，永遠(yuǎn)不要懷疑大家長(zhǎng)穩(wěn)樓市的決心，因?yàn)榉€(wěn)樓市，就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)了則國(guó)家強(qiáng)大。

因?yàn)槲覀兪?4億人口的國(guó)家，消費(fèi)市場(chǎng)有著巨大的潛力，如果樓市不穩(wěn)，大家都不消費(fèi)，怎么去正我們的內(nèi)需？

2025年年底的時(shí)候先是下調(diào)了商品房交易增值稅，在這之前未滿兩年的房子交易需要繳納5.3%的增值稅，這個(gè)增值稅可以理解為是交易稅，不是因?yàn)樵鲋挡糠值亩愘M(fèi)。

從2026年1月1日開始，未滿兩年的房子上市交易只需要繳納3%的增值稅，足足下降了2%，200萬(wàn)的房子就少了4萬(wàn)的增值稅。

交易增值稅下調(diào)以后，緊接著就是換房可以抵個(gè)稅，房子交易的時(shí)候，我們需要繳納個(gè)人所得稅，如果你把老房子賣了，然后再去買一套房子，你之前繳納的個(gè)稅就可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行退稅（這里要明確一點(diǎn)，如果你在賣房子的時(shí)候沒有繳納過個(gè)稅，也就是說(shuō)你的房子賣掉的價(jià)格低于你買入的價(jià)格，你就不需要繳納個(gè)稅，那你即使去買了新房子以后你也不能進(jìn)行退稅，因?yàn)槟銢]有繳納個(gè)稅，有的房子是家庭滿五唯一的，也可以免個(gè)稅。）

2026年1月15日，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人，副行長(zhǎng)鄒瀾表示，將會(huì)同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。

商品房包括70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也包括50年的商住兩用住宅（住兩用，就是樓下是開店面的，樓上是住人的，這種房子的產(chǎn)權(quán)年限是50年），還有一種房子是商業(yè)用房，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。

70年和50年產(chǎn)權(quán)的商品房是首付比例按照最新的規(guī)定是15%，而商業(yè)用房的首付比例一直是50%，就是說(shuō)你如果去買一個(gè)店面100萬(wàn)，那么你可以貸款50萬(wàn)，另外的50萬(wàn)就是必須首付。

根據(jù)這次的新規(guī)，你如果以后買商業(yè)用房，你的首付比例只要30%就可以，70%可以做貸款。假如一套商鋪價(jià)值200萬(wàn)，那么你只要付個(gè)60萬(wàn)的首付就可以，其余的140萬(wàn)做商業(yè)貸款。

這樣一來(lái)，就可以給買商業(yè)用房的用戶，直接降低了購(gòu)買商業(yè)用房的門檻，它的目的是有助于商業(yè)用房的市場(chǎng)活躍度。

這也是支持去庫(kù)存的具體措施，因?yàn)樯虡I(yè)用房現(xiàn)在的市場(chǎng)不是非常理想，要更好的去庫(kù)存，那就降低購(gòu)房者的門檻。

除了降低商業(yè)用房的首付比例，央行在1月15日還重磅官宣，央行再次下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

也是根據(jù)當(dāng)前的金融形勢(shì)需要，這里大家要知道一點(diǎn)，結(jié)構(gòu)性降息不是直接降LPR，總的來(lái)說(shuō)，也就是給下面的商業(yè)銀行減輕成本，讓他們“批發(fā)價(jià)更低了”，商業(yè)銀行的成本低了，那就會(huì)有更大空間去釋放各種貸款，你有需要的一些企業(yè)發(fā)放貸款。

企業(yè)有了錢以后就可以增加生產(chǎn)線，各種投資，讓大家不再下崗，有工作就有收入，有收入就會(huì)盤活整個(gè)經(jīng)濟(jì)，提升大家的預(yù)期。

說(shuō)一千道一萬(wàn)，所做的一切就是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，也是穩(wěn)樓市的舉措。

他們也都說(shuō)過了，今年的降準(zhǔn)降息還會(huì)有一點(diǎn)空間，最少有20個(gè)基點(diǎn)左右，至于什么時(shí)候降，有可能會(huì)在1月20號(hào)，有可能會(huì)在3月前，上半年一次，下半年一次。

市場(chǎng)的規(guī)律就是這樣，有漲也有跌，跌久了必漲漲，久了必跌。

對(duì)此，大家怎么看呢？