恭喜！南通紅盤，成功換上新物業！

買房一陣子，物業一輩子！南通又一小區成功更換新物業！

日前，南通恒大林溪郡小區業主委員會發布公告——

業委會已與中標單位——鑫苑科技服務股份有限公司，正式簽署完成《物業服務合同》及其全部補充附件，新物業的服務將于近期正式啟動。

值得一提的是，本次物業服務費中標價格為1.65元/㎡，較此前大幅度降低！

物業費大降！

恒大林溪郡新物業合同正式簽訂

剛剛，南通恒大林溪郡小區業主委員會宣布，與鑫苑科技服務集團有限公司完成了新物業合同簽訂，并同時公示了新合同全本，保障小區業主的知情權。

根據此次簽署的物業合同顯示，本次物業服務費中標價格為1.65元/㎡，較此前大幅度降低！

此外，業委會每半年度末將對物業服務進行考核，每次考核評分低于75分且經業委會發出整改通知期限內仍未整改的，每一分扣1000元，連續兩次考核低于 75 分且經業委會發出整改通知期限內仍未整改的，甲方有權提交業主大會決議解除合同。

此外，涉及小區范圍內的所有商業廣告必須經過小區業主委員會書面同意后方可實施。物業費收繳率低于60%時，物業可以退出小區物業服務。

在堅守核心框架的前提下，恒大林溪郡業委會著力推動以下四項關乎服務品質與監督實效的關鍵細則落地：

★資金安排優化，保障平穩過渡

將原定的15萬元現金履約保證金，優化為由銀行出具的 “履約保函”。此舉在減輕企業資金占用的同時，以銀行信用提供擔保，對業主權益的保障更為規范、有力。

實現歷史賬單平穩銜接：2025年底前物業的托管費用，經雙方審計確認后，將由鑫苑物業先行墊資支付。這實質上構成了 “以變更保證金繳納方式所釋放的資金，墊付小區歷史賬單” 的閉環安排，確保了交接期平穩，且該墊款后續將從公共收益中按約定優先返還。

明確公共收益（歸屬全體業主部分）實行 “每半年核算公示一次，無異議后及時轉入業委會賬戶” 的固化流程，確保業主共有資產透明、高效地流轉與使用。

★品質提升與續約激勵，聚焦業主關切

合同明確要求，鑫苑物業進場后10日內，須向業委會提交詳盡的“品質提升專項計劃”及實施時間表。該計劃所涵蓋的多個提升方向，均直接回應了廣大業主長期以來的關切，旨在系統性地改善小區公共環境與服務體驗。

設立長期服務激勵機制：若在合同期內，上述品質提升項目全部完成，且經業主滿意度調查持續超過75%，則在合同期滿前，雙方可啟動以單一來源談判的方式商討續約條件。最終，是否續約及續約條款，須提交全體業主大會表決通過。

★權責對等，明確雙向退出路徑

甲方監督退出權（剛性約束）：建立強有力的監督后盾。合同期內，若物業公司連續兩次定期考核評分低于75分且未在規定期限內有效整改，業委會有權直接啟動業主大會表決程序，決定是否解除合同。

乙方市場退出權（底線約定）：若因年度物業費收繳率持續低于60%，導致物業公司無法維持基本服務運營，其有權選擇按程序提前退出。

★服務人力保障，配置方案透明化

合同以附件形式，明確了物業服務中心在綜合管理、公共秩序、環境綠化、工程維修四大板塊的基準人員配置方案。該方案是未來業委會及全體業主監督物業是否足額投入服務人力的核心依據，確保服務承諾有具體、可核查的人力支撐。

從11813元/㎡到6623元/㎡

價格跌幅近乎塌方

恒大林溪郡項目位于蘇錫通園區江城路與博文路交匯處，北側為諾德安達國際學校，南側為惠立學校，周邊配套有通大附院蘇通分院、福地生活廣場、奧特萊斯、蘇通樂園等配套，可以滿足基本的生活需求。

作為恒大集團在蘇通園區開發的首個商品房項目，項目于2019年年底首開，精裝備案均價約11813元/㎡，期間經過多次排隊搖號開盤，熱度曾經轟動一時，被稱之為神盤。

項目整體體量較大，分為南北兩個片區，將打造38棟小高層，共1616戶，首開均價約11813元/㎡，精裝修交付，這樣的價格當時來看還是非常香的。

伴隨著恒大集團陷入困境和整個市場的下行，全國多地的恒大項目陷入泥淖。即便如此，南通恒大林溪郡項目也是頂著壓力順利完成了交付，也有不少業主已經入住。

目前恒大林溪郡小區二手掛牌均價6600-6700元/㎡，對比開盤時的價格幾乎腰斬，令人唏噓。

更換物業

今年南通多個小區已經行動

這兩年，隨著大家對物業重要性的認知越來越高，南通有不少小區掀起了“換物業大潮”。

年初，位于新東區的佳期漫小區將原有的碧桂園物業更換為金科服務，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業盛大進駐圓融璽悅，小區環境及收費制度進行了調整。

2025年8月8日，新城悅服務正式入駐海納春江小區，開啟品質化物業服務新篇章。

物業的好壞，直接關乎著小區的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業的小區？歡迎在評論區留言討論。

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