溫州安置房“保量不保質”？這些小區交付太難，拆遷戶很崩潰……

1

溫州樓市面臨的終極殺招，絕對有“安置房”的一席之地。

前段時間，溫州官方發布最新數據——“溫州市區近5年建成安置房24萬余套”，這是什么概念？

據溫州房管局數據統計，2025年溫州市區新房+二手房成交不過6萬套左右，按照這個數據，哪怕未來溫州市區的購房者全買安置房，也需要足足4年時間來消化。

不得不說，溫州安置房的建設速度屬實牛逼，但筆者認為“安置房建的快，不如建的好”，所謂的“好”有兩方面：1.品質好，2.體驗好。

正如近日，就有一個反面案例——

永嘉橋下六岙村安置房

溫州永嘉縣橋下鎮六岙村的安置房項目，因物業專項維修資金的繳納問題，導致驗收交付工作陷入僵局。

項目自2014年啟動，原定于2015年收購房款，并承諾在700個工作日內建成交付。然而，由于建設方未按合同約定繳納物業專項維修資金，項目交付時間一拖再拖。直到如今，房子已經建好三四年，卻一直無法交房。

雖然目前，永嘉縣橋下鎮回應：相關驗收備案手續正在加緊辦理，爭取今年春節前完成驗收交付，但業主們仍然對項目的未來表示擔憂。

而這種極差的體驗并非個例，在溫州許多安置房項目上也時有發生——

滄湖華庭

2025年11月，據媒體報道：龍灣區永強大道安置房小區滄湖華庭剛交付，就有業主發現小區由開發商統一安裝的空氣能熱水器不僅機型老舊，外機主機和儲水器的年份還不匹配，最終引起工商管理部門介入調查。

博匯園三期安置房

同期，據媒體報道：龍灣區永中街道博匯園三期的安置戶王先生反映，他的安置房分過來已經三年多時間了，可是產權證一直無法辦理，導致現在的安置房貸款還維持在比較高的水平，每年多交的利息讓他覺得壓力很大。

而產證無法辦理的原因在于龍灣區、浙南科技城科泰公司、溫州建設集團、龍水建設集團項目部等四家單位，主要就授權支付、款項到位和開具發票等事項還未完全協商完成。

瑞安市馬嶼鎮秀水佳園

2025年10月，據媒體報道：瑞安市馬嶼鎮秀水佳園，在拖延了幾年終于交付后，卻因小區的一堵圍墻建到了小區用地紅線的0.4米之外，導致整個小區800余戶安置戶無法辦理產權證，承建方、監理和設計方互相推脫，讓業主極為不滿。

并且，小區在對各樓幢入戶廳的排污管進行改道的過程中，發現入戶廳的水泥地面已經沉降，地面和墻角都出現了裂縫，施工人員挖開地面后發現回填的并非石子和磚塊，而是黃泥，黃泥層與水泥地面已經出現了幾厘米的空鼓，安置戶擔心黃泥不斷沉降，會最終導致安全問題。

平陽鰲江綠城留香園安置房

2025年9月，據媒體爆料：平陽縣鰲江鎮綠城留香園小區的安置戶反映稱：該小區存在鋁合金窗戶安裝不規范問題，門窗與墻體間隙過大，施工方僅以泡沫膠填充，部分位置甚至使用塑料袋填充，導致多戶出現嚴重漏水，并存在安全隱患。

安置戶在進一步查詢相關資料后，還發現小區代建單位發生變更、產品質量報告存在錯誤、門窗施工單位資質缺失等諸多問題。

甌海潘橋廣豪華庭

2025年8月，據媒體報道：甌海區潘橋街道的安置戶向《溫州零距離》反映，他們的安置房廣豪華庭已經竣工半年多了，可是一直沒有驗收，導致他們繳納了全部購房款，卻一直拿不到鑰匙。

此外，還有業主反映：該小區造價過高，周邊的造價大概5200（元每平方米）左右，一個平方高了600以上，并且小區設計有缺陷。公攤面積過大，中間沒有采光通風天井，套房設計不是很合理。

部分業主認為，他們花了比別的小區更貴的造價，買到的房子品質更差，這讓他們非常不滿。

以上種種問題，還只是溫州被曝光安置房的其中一部分，當然也并不是所有安置房都是如此，一些由品質房企代建的安置房，就有著不錯的品質和交付體驗——

比如華潤代建的橫瀆繡苑。

中國建筑國際代建的山前華庭、譽品華庭

溫州臻龍建設的橫街二期安置房。

市區近幾年交付了天量的安置房項目，品質參差不齊，但從不同安置小區的住戶體驗來看，安置房建的再多再快也只是數據上做的漂亮，如果保量不保質，不僅影響的是安置戶，甚至間接對整個板塊小區的檔次和房價都有深度影響。

聲明：本文所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。