昌保租賃住房REIT獲受理，底層資產(chǎn)為公租房

1月9日深交所網(wǎng)站顯示，中航北京昌保租賃住房REIT已于近日獲交易所受理。

招募說明書顯示，底層資產(chǎn)為位于昌平區(qū)未來科學(xué)城的3個(gè)人才公租房項(xiàng)目——滟瀾新宸項(xiàng)目、國瑞熙院項(xiàng)目、未來融尚家園項(xiàng)目。

滟瀾新宸項(xiàng)目

滟瀾新宸項(xiàng)目位于昌平區(qū)能源西路2號(hào)院，于2016年建成，建筑面積5.73萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為“人才公租房”，2017年投入運(yùn)營。

滟瀾新宸項(xiàng)目包含3、4、6、8號(hào)4棟人才公共租賃住房，其中3號(hào)樓、4號(hào)樓、8號(hào)樓為地上15層，6號(hào)樓為地上14層，共有可出租房748套（一居室戶型144套，二居室戶型461套，三居室戶型143套）、管理用房1套。

滟瀾新宸項(xiàng)目自行車庫、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場、再生資源回收點(diǎn)、商業(yè)服務(wù)等未納入底層資產(chǎn)，原因是該項(xiàng)目為原始權(quán)益人收購所得，收購范圍僅包括公共租賃住房部分。

國瑞熙院項(xiàng)目

國瑞熙院項(xiàng)目位于昌平區(qū)溝自頭街3號(hào)院一區(qū)，項(xiàng)目于2020年竣工，建筑面積約3萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為“人才公租房”，2022年投入運(yùn)營。

國瑞熙院項(xiàng)目包含1、2號(hào)樓和4號(hào)樓1單元3棟人才公共租賃住房，其中1號(hào)樓、2號(hào)樓為地上16層，4號(hào)樓1單元為地上11層，共有人才公租房可出租房套數(shù)為337套（一居室戶型5套，二居室戶型332套）。

國瑞熙院項(xiàng)目4號(hào)樓2單元和3單元住宅、文體活動(dòng)站、自行車庫、人防、儲(chǔ)藏間、固定通信機(jī)房、不分?jǐn)偟墓灿胁糠郑ò娞?、樓梯間、排風(fēng)豎井、封閉空間等）未納入底層資產(chǎn)，原因與上述項(xiàng)目類似。

未來融尚家園項(xiàng)目

未來融尚家園項(xiàng)目位于昌平區(qū)嶺上東路6號(hào)院，于2019年建成，建筑面積1.84萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為“人才公租房”，2022年投入運(yùn)營。

未來融尚家園項(xiàng)目包括1號(hào)樓和3號(hào)樓1單元，地上均為21層，共有可出租房306套（一居室戶型203套，二居室戶型103套）、管理用房2間。

未納入未來融尚家園項(xiàng)目底層資產(chǎn)的部分，主要用途包括住宅、商業(yè)用房、自行車庫、人防、不分?jǐn)偟墓灿胁糠郑娞蓍g、樓梯間、門廊、前室、走道等），原因與上述項(xiàng)目類似。

出租率與租金

截至2025年9月30日，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目可出租人才公租房1391套，可租賃面積為10.54萬平方米，實(shí)際出租人才公租房1227套，實(shí)際出租面積為9.46萬平方米，按租賃面積統(tǒng)計(jì)，時(shí)點(diǎn)出租率為89.76%。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目均為人才公租房，無租約折扣，不設(shè)置免租期等優(yōu)惠，最近一期新簽合同的租金單價(jià)為：滟瀾新宸項(xiàng)目37元/平方米/月，國瑞熙院項(xiàng)目和未來融尚家園項(xiàng)目41元/平方米/月。

報(bào)告期內(nèi)，僅滟瀾新宸項(xiàng)目租金于2023年6月由34.2元/平方米/月調(diào)整至37元/平方米/月，國瑞熙院項(xiàng)目、未來融尚家園項(xiàng)目未發(fā)生調(diào)整。

滟瀾新宸項(xiàng)目、國瑞熙院項(xiàng)目部分租戶為政府機(jī)關(guān)單位，租金價(jià)格、租金支付、租戶資格審核方面與其他租戶無差異。截至2025年9月30日，政府機(jī)關(guān)單位租戶租賃面積占基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)可租賃面積的比例為16.29%。

未來融尚家園項(xiàng)目均為大學(xué)生個(gè)人租戶，按照規(guī)定，同一畢業(yè)生累計(jì)租期最長不得超過3年。