易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT：2025下半年出租率有起伏，市場(chǎng)環(huán)境成主因

睿思網(wǎng)訊：1月9日，易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT發(fā)布了關(guān)于2025年下半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告，2025年下半年，該基金旗下三個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)、創(chuàng)意大廈園區(qū)）整體運(yùn)營(yíng)情況正常，未發(fā)生安全生產(chǎn)事故，且無(wú)重要現(xiàn)金流提供方，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)均為廣州凱云發(fā)展股份有限公司。

在2025年7月1日至12月31日期間，受市場(chǎng)環(huán)境影響，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目面臨個(gè)別租戶自建或購(gòu)置物業(yè)搬離、部分租戶因經(jīng)營(yíng)困難或降低成本而縮減面積或退園的情況，導(dǎo)致出租率出現(xiàn)波動(dòng)。具體數(shù)據(jù)方面，創(chuàng)新基地月末時(shí)點(diǎn)出租率在64.41%至66.93%之間，平均合同單價(jià)在44.76元至49.18元/平方米/月；創(chuàng)新大廈園區(qū)月末時(shí)點(diǎn)出租率在67.97%至72.59%之間，平均合同單價(jià)在49.39元至53.23元/平方米/月；創(chuàng)意大廈園區(qū)月末時(shí)點(diǎn)出租率在70.81%至78.24%之間，平均合同單價(jià)在51.14元至53.39元/平方米/月。項(xiàng)目整體月末時(shí)點(diǎn)出租率在68.48%至72.23%之間，平均合同單價(jià)在48.97元至52.37元/平方米/月。

公告指出，面對(duì)出租率波動(dòng)，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)采取了“穩(wěn)存量、促增量”的經(jīng)營(yíng)策略，通過(guò)適當(dāng)降低租金水平以促進(jìn)出租率的提升。同時(shí)，基金管理人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和原始權(quán)益人高度重視出租率波動(dòng)問(wèn)題，結(jié)合經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)情況、周邊園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及租戶實(shí)際訴求，持續(xù)強(qiáng)化招商力量、細(xì)化招商方向、靈活調(diào)整招商策略及提升客戶服務(wù)。

具體措施包括：通過(guò)學(xué)習(xí)對(duì)標(biāo)園區(qū)經(jīng)驗(yàn)提升招商團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力；構(gòu)建開放協(xié)同的招商網(wǎng)絡(luò)，與區(qū)域內(nèi)超過(guò)50家中介機(jī)構(gòu)建立深度合作；增加傭金預(yù)算以提升拓客效率；明確項(xiàng)目定位和目標(biāo)行業(yè)，開展定向電話開拓與上門拜訪；針對(duì)性地調(diào)整招商策略，對(duì)符合條件的客戶給予優(yōu)惠；以及提升園區(qū)商業(yè)配套和餐飲品質(zhì)，聯(lián)動(dòng)開展園區(qū)活動(dòng)，持續(xù)推動(dòng)光伏項(xiàng)目實(shí)施以強(qiáng)化降本增效工作。