上海的老破小回暖了嗎？

網(wǎng)上說上海的老破小有回暖的跡象，夸張的說法是有大戶在抓緊抄底老破小。

我覺得樓市風(fēng)向的轉(zhuǎn)變就像一只待啟動的股票一樣，總是要經(jīng)過反復(fù)震蕩才能確認(rèn)……先讓老破小飛一下吧。

相關(guān)從業(yè)人員則比較心急，各種小作文滿天飛。

比如有個電動車假說：電動車新國標(biāo)把車速焊死，跑不快，所以有人要重新住回核心地段的老破小……這樣上班才不會遲到。

哈哈。

還有個更搞笑的說法：年輕時沒錢，只能住老破小；孩子大了后，就去外環(huán)買遠(yuǎn)大新；孩子搬出去了，空巢夫妻守著空房不對勁，又住回市區(qū)的老破小……這叫“三宅一生”。

不說笑。

老破小也好，遠(yuǎn)大新也好，超級豪宅和風(fēng)貌別墅也好，本質(zhì)都是理性的算計。

頭部富人買頭部豪宅，他們的邏輯不是指望房產(chǎn)升值或者租金收益，他們購買的是生活方式和穩(wěn)定的資產(chǎn)……穩(wěn)定的資產(chǎn)是不容易流動的，對，他們要的就是這個。

他們希望二代得到的是這么個“燙手的山芋”，而不是可以一夜之間在賭場上輸?shù)舻默F(xiàn)金。

至于中產(chǎn)，他們是最悲催的一群人。原先指望通過房產(chǎn)升值實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的躍遷，沒想到資產(chǎn)砸在自己手里。

把自己砸成了半吊子中產(chǎn)。

有苦說不出。

對普羅大眾來說，三五百萬一套的老破小迎來了“春天”。

總價可控不說，租金回報非常動人。

就是純粹的自住，傳統(tǒng)區(qū)位的老破小幾乎都是最宜居的地段。

有人說，沒有大片綠地，沒有會所，甚至沒有像樣的物業(yè)……那又如何？

持有成本低啊。

看著擁擠，其實(shí)那是生活最松弛的地方。

出門就是公交、地鐵、哈羅單車、幼兒園、學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、菜場、商場、公園、步道、全家、七寶湯圓、袁記云餃、金陵燒鵝、巴比饅頭、王家沙、振鼎雞、麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、京東物流，鄭遠(yuǎn)元修腳、文峰美發(fā)……哦，還有社區(qū)食堂。

這些都是散步出行的距離。

老破小外面看起來老舊，稍微裝修一下，里面可以別有天地。

都市生活的本質(zhì)是什么？

我認(rèn)為這個本質(zhì)不是“獨(dú)占”，而是“共享”。

住房面積的大小，并不決定你獲取公共資源能力的大小。

只要你愿意，稍微花點(diǎn)錢就可以極其方便地獲得各種資源。

這是老破小的隱性價值。

說了這么多，并不是鼓勵你去投資老破小，我只是想表達(dá)老破小并不是像某些人所說的那樣“被市場拋棄”。

一個成熟的市場，其產(chǎn)品一定是分層的，梯度消費(fèi)是最理性的消費(fèi)。

2025年上海每套超3000萬元的豪宅交易占全國的六成以上，斷崖式領(lǐng)先，但二手房交易中，總價300萬以下的房源占比超過半數(shù)。

親民價格還是主流。

如果足夠有錢，老破小旁的新房當(dāng)然是更好的選擇。

這是一句無需“刺激消費(fèi)”的廢話。

錢自帶“刺激”的屬性......比紅頭文件管用。

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