廣州二手房均價，近七年來最抵！

新的一年，廣州房價還會跌嗎？

這是很多人都非常關心的問題。

而我的答案是，新房房價是有機會站穩的，但二手房價，大概率還得繼續……

01

近七年來最低均價！

在節前的年度總結中（《給我10分鐘！帶你回顧今年廣州樓市！》），我給大家簡單回顧了2025年廣州二手房的市場概況——

成交規模持穩，市占碾壓新房。

至于價格，下面展開細說。

根據廣州中原研究發展部數據，全年廣州二手住宅成交均價為26420元/㎡，同比下降6.7%。

這個幅度，看似跌得不多，但如果我們往前看，就會發現——

2025年這個均價，是近七年來最低水平。很多二手房的成交價格，已經穿越到六七年前！

另一邊，掛牌數量持續增加。目前，光是貝殼一家中介就顯示有14.5萬套，算是在后臺沒上架和其他平臺的，實際掛牌單位的數量，實在不敢想......

而待售的單位越多，市場上買方就越強勢，砍價空間自然越大。

總結下來，廣州二手房價，止跌跡象未現。

因此，無論是市場、機構還是中介，大多不看好今年的二手房市場，并普遍認為：價格會繼續跌的，但跌幅有望收窄，關鍵是看下半年的行情。

在此，歡迎各位在評論區留下“神預測”，說說看2026年廣州二手房價是漲還是跌，變幅又有多少。

02

中介鼓勵員工壓價？

事實上，二手房價狂瀉不止并非廣州獨有的困境，而是全國二手房市場都面臨的難題。

最近，就有網友爆料——

什么意思？

所謂的貝殼幣，能讓中介提升其在貝殼平臺上的權重，令購房者在尋找中介時，先看到排前面的自己，實現快速獲客搶客。

于是，中介更賣力地殺價，二手房價進一步被打壓。尤其考慮到貝殼在中介行業的壟斷地位，這種獎勵制度帶來的影響力，絕對不容小覷。

如果貝殼要在全國范圍推行這套玩法，那今年二手房價格，完蛋了。

另外，之前還有一些重磅數據被忽視了：

貝殼集團高管曾在12月透露，目前他們家平臺二手房掛牌量已達650萬套，較四年前增長60%。

二手房市場的關鍵指標，即新增房源與新增帶看客戶的比值——房客比，在2021年7月出現扭轉，比值從持續大于1，變為持續小于1。

以前的市場是“客多房少”，而現在是“房多客少”。

賣家的話語權，將會越來越低。而中介為了促成成交，又會不自覺地站隊買家，一起壓價.....

講真，如果房子不是現在非賣不可，我是真不建議今年掛牌賣房。

因為只要房子掛牌了，進入二手市場，業主就是待宰的羔羊，任人宰割。

那還不如，不賣轉租或者邊租邊賣。

雖然，可能租金也不樂觀，但起碼有錢入袋，而房子還在，用一句老話來說：

就是“留得青山在，哪怕無柴燒”。

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