紅星美凱龍：盡早推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目落地

1月5日，多位投資者在互動(dòng)平臺(tái)向紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“紅星美凱龍”，601828.SH）提問(wèn)，詢問(wèn)申報(bào)發(fā)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs方面的計(jì)劃。

紅星美凱龍回復(fù)稱(chēng)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)啟航，對(duì)于持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的公司而言，具有重要戰(zhàn)略意義。

首先是降杠桿，募集資金用于償債，可直接降低公司的有息負(fù)債規(guī)模與資產(chǎn)負(fù)債率，回籠權(quán)益資金。戰(zhàn)略意義上，公司可從資產(chǎn)“持有者”轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)的“運(yùn)營(yíng)管理者”，公司可專(zhuān)注于擅長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)管理，通過(guò)收取管理費(fèi)獲得穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的經(jīng)常性收入。REITs為成熟的商業(yè)項(xiàng)目提供了標(biāo)準(zhǔn)化的退出渠道，回籠的資金可用于培育新項(xiàng)目或升級(jí)現(xiàn)有資產(chǎn)，形成“開(kāi)發(fā)—培育—成熟—REITs退出—再投資”的良性循環(huán)，資本市場(chǎng)對(duì)能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)給予更高估值。

總而言之，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs可以為公司提供一條通向更健康財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、更可持續(xù)商業(yè)模式和更高市場(chǎng)估值的清晰路徑。

公司正在會(huì)同相關(guān)中介機(jī)構(gòu)，遴選適合的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，盡早推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目落地，如有進(jìn)展，公司會(huì)及時(shí)合規(guī)進(jìn)行披露。

官網(wǎng)顯示，紅星美凱龍是一家家居裝飾及家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商和泛家居業(yè)務(wù)平臺(tái)服務(wù)商，主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)和管理自營(yíng)商場(chǎng)、委管商場(chǎng)、特許經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和戰(zhàn)略合作商場(chǎng)，為商戶、消費(fèi)者和合作方提供服務(wù)。

截至2025年6月底，紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)了76家自營(yíng)商場(chǎng)，235家委管商場(chǎng)，7家戰(zhàn)略合作商場(chǎng)，23個(gè)特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目，共包括369家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋全國(guó)189個(gè)城市，商場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積1936.18萬(wàn)平方米。