大幅降容！俊發(fā)引入“外資”后兩盤率先動工

昨日，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，龍泉俊園A6地塊和俊發(fā)城紫荊苑已有工人進(jìn)場施工。

這意味著自去年10月，俊發(fā)與歐力士、民生銀行等外部資金達(dá)成合作后，旗下爛尾項(xiàng)目已開始逐步盤活。

而就在前幾天，上述2個項(xiàng)目還同時調(diào)規(guī)，容積率大幅降低。

復(fù)工項(xiàng)目情況如何？接著往下看！

龍泉俊園降容升級

原售樓部已重啟施工

先來看看龍泉俊園。

近日，有網(wǎng)友向樓市君透露，龍泉俊園原售樓部有工人在施工，正在做道路、綠化等施工。

看來，項(xiàng)目這是準(zhǔn)備“翻新復(fù)出”。

龍泉俊園售樓部實(shí)景｜粉絲供圖

對此，樓市君昨日特地前往現(xiàn)場一探究竟。

樓市君注意到，龍泉俊園A6地塊上的5號樓已裝上塔吊，目前已建至26層以上，進(jìn)展相當(dāng)明顯。

龍泉俊園項(xiàng)目現(xiàn)狀｜昆明樓市一線攝

而在12月25日，龍泉俊園A6地塊就已經(jīng)發(fā)布了調(diào)規(guī)公示，為復(fù)工做準(zhǔn)備。

此次調(diào)規(guī)主要涉及2方面。

一是，地塊容積率由7.73調(diào)整為3.72。

龍泉俊園A6地塊上原本規(guī)劃有7棟住宅和1棟幼兒園，總層高30-44層。

調(diào)規(guī)后，除了已建設(shè)的5號樓會保持約130米的原超高層設(shè)計(jì)，其余樓棟總高都將控制在80米以內(nèi)。

龍泉俊園A6地塊區(qū)位｜圖源昆明自規(guī)局

二是，取消龍泉俊園A6地塊上原本規(guī)劃的6班幼兒園，由地塊南側(cè)已規(guī)劃的18班幼兒園進(jìn)行保障。

并且，幼兒園還需與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

規(guī)劃還透露，龍泉俊園A6地塊已售的138戶中，已有114戶同意調(diào)規(guī)，其余不同意或未聯(lián)系上的業(yè)主，也已按公證程序送達(dá)通知。

這意味著，項(xiàng)目在后續(xù)推進(jìn)中可能面臨的關(guān)鍵障礙，已被掃除。

調(diào)規(guī)前后對比｜圖源昆明自規(guī)局

提到龍泉俊園，大家應(yīng)該都不陌生，其位于北市區(qū)龍泉路沿線，曾是紅極一時的熱銷盤。

受市場影響，原本銷售火熱的A6地塊受到波及，從2022年一直停工至今。

期間，項(xiàng)目多次尋求盤活，但都無疾而終，2024年9月，還有消息稱項(xiàng)目已找到投資人，計(jì)劃當(dāng)年動工，并于2026年6月完成交付。

如今，項(xiàng)目終于重啟施工，等待已久的業(yè)主們可以暫時把心放進(jìn)肚子里了。

｜圖源昆明規(guī)劃建設(shè)

總建面減少超4成

俊發(fā)城紫荊苑正在平整土地

除了龍泉俊園，昨日樓市君實(shí)探還發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)城紫荊苑也有多輛挖掘機(jī)等施工車輛進(jìn)場，正在進(jìn)行土地平整等工作。

俊發(fā)城紫荊苑現(xiàn)狀實(shí)景｜昆明樓市一線攝

實(shí)際上，就在龍泉俊園A6地塊發(fā)布調(diào)規(guī)公示的同日，俊發(fā)城紫荊苑也進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。

俊發(fā)城紫荊苑位于盤龍區(qū)龍泉街道，灃源路與盤龍7號路交叉口西南側(cè)。

此次調(diào)規(guī)，主要對項(xiàng)目總布局、建筑面積、容積率、建筑密度、建筑高度等進(jìn)行了調(diào)整。

首先，總布局方面，項(xiàng)目原本規(guī)劃有2棟超高層辦公樓和3棟超高層住宅，調(diào)整后，商業(yè)樓減少至1棟，住宅增加至4棟。

俊發(fā)城紫荊苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

其次，容積率由原本的9.5大幅下調(diào)至5.6，建筑密度由30.73%調(diào)整為32.54%，綠地率也略微提升。

由于總布局和容積率大幅調(diào)整，俊發(fā)城紫荊苑的建筑面積也大幅減少，由原本的23.9萬平大幅減少至14.1萬平，相當(dāng)于建面縮減了約4成。

俊發(fā)城紫荊苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

因?yàn)槿莘e率和建筑面積大幅下調(diào)，項(xiàng)目建筑高度也明顯降低。

其中，1號樓住宅高度調(diào)整為100.5米，戶型為4T4戶。

2號樓住宅高度由142.6米調(diào)整為104米，層數(shù)由42層調(diào)整為30層。

3號樓住宅高度由123米調(diào)整為102.4米，戶型由2T6戶調(diào)整為4T4戶。

4號樓住宅高度由113.3米調(diào)整為89.2米，層數(shù)由38層調(diào)整為30層。

值得注意的是，4號樓目前已建至26層，層高2.9米，按照調(diào)整后的樓層數(shù)計(jì)算，離封頂已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

5號樓住宅高度由125.9米降至100.5米，戶型同樣由2T6戶調(diào)整為4T4戶。

俊發(fā)城紫荊苑現(xiàn)狀實(shí)景｜昆明樓市一線攝

再次，項(xiàng)目機(jī)動車車位由1538個調(diào)整為630個，減少908個；非機(jī)動車位由2687個調(diào)整為1226個，減少1461個。

俊發(fā)城紫荊苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

俊發(fā)近期動作頻頻

旗下44個項(xiàng)目有望盤活

龍泉俊園A6地塊和俊發(fā)城紫荊苑的調(diào)規(guī)和復(fù)工，吸引了不少俊發(fā)業(yè)主及市場關(guān)注。

2025年10月22日，俊發(fā)與世界500強(qiáng)外資企業(yè)歐力士集團(tuán)、民生銀行昆明分行、東方資產(chǎn)、龍湖集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，宣布了將推動俊發(fā)旗下44個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盤活。

這44個項(xiàng)目幾乎涵蓋了俊發(fā)旗下的所有項(xiàng)目，將分兩批次推進(jìn)，涉及續(xù)建保交樓、爛尾遺留問題、商業(yè)運(yùn)營以及打造“好房子”4個方面。

｜圖源俊發(fā)官微

12月以來，俊發(fā)旗下至少8個現(xiàn)房盤還釋放出超低特價(jià)，單價(jià)低至2676元/平起，吸引了無數(shù)購房者排隊(duì)買房。

對于這一舉措，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為是俊發(fā)希望快速回籠資金、激活存量資產(chǎn)，進(jìn)而為續(xù)建問題樓盤、推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目儲備動能。

｜昆明樓市一線制

果不其然，龍泉俊園A6地塊和俊發(fā)城紫荊苑就在近期迎來調(diào)規(guī)，并且陸續(xù)有工人進(jìn)場施工。

這也讓等待多年的項(xiàng)目業(yè)主終于松了一口氣。

關(guān)鍵是，從這兩個項(xiàng)目的調(diào)規(guī)方向來看，不僅大大降低了開發(fā)難度，居住品質(zhì)也明顯提升。

這種“提質(zhì)降容”、大刀闊斧改規(guī)劃的做法，也釋放出一種積極信號：俊發(fā)過往高密度開發(fā)的理念正在轉(zhuǎn)變，未來更多盤活的項(xiàng)目都將更貼合當(dāng)下改善型好房子的市場需求。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

你期待俊發(fā)旗下的哪個項(xiàng)目呢？

快來留言區(qū)說一說~

免責(zé)聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準(zhǔn)，不作為您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。