全國塔尖買家的“成都節點”

2025年末的深圳，兩次開盤震驚全國塔尖市場：

11月30日，均價18萬元/㎡、總價3000萬起步的深圳灣澐璽，開盤當天就賣出130億元，創下2025年全國單盤銷售總額紀錄。

就在上個周末，距離該項目約3公里之外中信信悅灣，首先2小時便實現銷售業績超100億，均價達到21.9萬元/㎡。

紀錄背后，讓市場清醒地意識到，當下是一個項目百花齊放的時代，但也是資產價值兩極分化加速的“十字路口”。

分化的根源在于極致的稀缺。兩個項目所在的深圳后海總部基地，擁有阿里巴巴、小米、海信等27家總部企業，但其住宅用地供應已缺席長達8年之久這種“絕版”屬性，讓其超越普通意義上的核心地段，升維為全國塔尖買家共識的“身份通行證”。

| 深圳后海人才公園實景圖

因此，兩個項目的成功是一個強烈的信號，預示著一個新階段的到來：以超級稀缺性和資產屬性為核心定價的作品，將持續突破認知邊界——“越是稀缺、越是標桿，越被收藏。”

這一邏輯不只屬于深圳，

同樣的價值敘事必將在其他核心城市上演——成都，亦將如此。

| 新希望·D10望江意境圖

明年上半年即將入市的新希望·D10望江，

無疑是成都面向世界亮出的一張“底牌”，

更是值得塔尖買家靜候鑒賞的珍藏。

案名中的“望江”，已足夠打開塔尖買家對這座城市和這一項目的想象空間。

成都的傳奇，在于它作為全球罕有的連續2300多年城址未變、城名未改的文明范本。而這份延續的根基，始終離不開河流的滋養。自都江堰寶瓶口分水入城，至唐代高駢開鑿護城河，府河南河交匯于合江亭，綿延二百里的錦江，就此成就成都千年不移的文脈。

唐代以來，“水程通海貨”的盛景便在此上演；元代，馬可·波羅行至安順廊橋，也不由驚嘆：“商人運載貨物往來上下游，世人難以想象其繁盛。”

| 望江樓實拍圖

而望江樓，正是這條黃金水道的精神坐標。樓高約28米，作為明清時期舟楫匯聚、迎送往來的重要碼頭與當時成都的“第一高樓”，成就這座城市面向江河、通達天下的精神象征。

這份影響力，從未隨歲月褪色。正如著名作家老舍所言，“望江樓的竹和武侯祠的樹是一樣的好”。時至2025年，西班牙王室成員在此駐足，竇文濤、陳魯豫的《圓桌派》在此與李伯清暢談成都的獨特性，望江樓始終是成都鏈接世界的鮮活舞臺，是一座城市不可復制的驕傲。

| 錦江兩岸實景圖

正因如此，能直面錦江和望江樓的土地，早已是塔尖眼中超越核心地段的“稀缺”——10年前，區域新房單價已達3.8萬元/㎡；10年后，土地幾近絕跡，僅有的存量新房取證單價已突破10萬元/㎡。一窗江景，在懂的人眼中，不只是風景，更是能穿越周期的“諾亞方舟”。

即將壓軸登場的新希望·D10望江，正坐落于這一難以復制的“錦江中心位”：它不只承襲了“望江”二字背后的文化重量，更以約224米的規劃高度，即將成為主城新房市場“第一高”。

| 夜游錦江實景圖

從千年前“第一高樓”望江樓，到未來約224米的新地標，新希望·D10望江完成的，是一次跨越時空的對話與超越：讓錦江兩岸的千年故事，沿著立面向上生長；讓“望江樓上望江流”的詩意，融為可收藏的當代風景。它不只是建筑，更是一座凝固于錦江之濱、面向未來的“城市恒產”。

而案名中的“D10”，承載著新希望對于這一項目的定位與期待，更是新希望高端產品系的代名詞與市場影響力。

就在上周億翰智庫舉行的“2025超級產品力Top100一城一標桿系列研究成果發布會”上，“新希望·D10產品系”榮獲“2025中國房企十大豪宅產品線”。

D10的基因，即是超越。如今，D10·望江作為全國第五座，其存在本身便是對“超越”的再次進化：它站在所有D10的肩膀上，望向的是一片只有自己能定義的未來。

如何超越？這不僅是新希望為自己設定的賽道，將是D10·望江留給2026年成都樓市的超級懸念。

目前所能窺見的是，“地標奢宅”，或許只是它眾多顯著標簽中基礎的那一個。更多的想象，將隨著時間展開。

懸念一：

高奢酒店+新希望D-LIFE高端服務，將如何迭代塔尖生活？

早在D10·望江拿地之初，土地出讓條件已明確提出：“建設一家五星級酒店。”“并聘請近兩年入選全球酒店行業《HOTELS》雜志評選《全球酒店200強》排行榜前3或Brand Finance評選《世界十大頂級酒店》排行榜前3的酒店管理集團。”

截至目前，新希望方面并未透露將引入的具體酒店品牌，但“成都首次落地”、“未來二環內的首家全新五星級酒店”等關鍵詞，已預示著一場高奢酒店服務場景的來臨。

這為D10·望江的服務體系帶來了結構性突破——項目將構建“高端酒店服務 + D- LIFE 定制服務”雙系統，開創成都塔尖生活服務的新范式：

一方面，是新希望自營的 D-LIFE 高端物業服務，其價值已在D10·天府得到了從生活到資產的雙重驗證。每年外立面定期煥新、D10·天府錦鯉FUN肆社的打造，甚至配備16名專業團隊保障日均千單的外賣配送……正是這些生活里“小事”的積累，贏得了億翰智庫報告中100%的業主滿意度，更在資產層面構筑起堅實護城河——今年9月，一套建面約249㎡的房源，在貝殼平臺上以約5.7萬元/㎡成交，這從側面印證了其服務帶來的資產韌性。

另一方面，則是引入的全球頂尖酒店管理服務，將帶來國際化的高定禮遇與運營體系。

| 新希望自D-LIFE 高端物業服務

二者的疊加，并非簡單相加，而是D10·望江更深層次理解：“塔尖”，是可由服務體系支撐、可持續進化的生活方式。

懸念二：

博物館的設定，將如何成為世界看向成都的又一扇“窗”？

最初的土地出讓條件中，另一項要求也格外引人注目：須“建設對外開放的博物館，并負責經營管理”。

從全球塔尖項目的過往履歷來看，一座真正的博物館，是其跨越產品維度、升維價值競爭的一大引擎。以紐約為例，城市里的許多博物館，都是從一座奢宅開始。

如何在地化、定制化的方式去回應這一配建要求，考驗的不僅是開發能力，更是企業的遠見與擔當。

成都民營經濟主體已超390萬戶，位居全國城市第二（數據來源：成都發布）。作為從成都成長起來、并成為城市首家世界500強民營企業的新希望，對此有著更深的理解與責任。

未來，他們將以博物館為載體，超越物理空間的限制，打造一個凝聚城市精神、吸引全球目光的公共平臺。

這無疑為D10·望江賦予了超越地產本身的文化使命——讓成都的厚度，被世界看見。

2025年，成都1000萬以上的高端市場正式踏入“紅海”，這已成行業共識。

這一判斷背后，是清晰而陡峭的數據曲線：成都“千萬級”成交，從2023年的約1300套攀升至2024年的約1600套，而進入2025年，1000萬以上新房供應已經突破3000套大關。

在供應放量的市場背景下，價值分化已成定局。如上所言，全國高凈值人群的資產配置邏輯正經歷深刻轉變——從廣泛布局轉向聚焦高能級城市，戰略性地持有核心稀缺資源。

成都，憑借其連續深厚的歷史文脈、活躍進取的經濟生態與獨特宜人的生活魅力，有望成為這類視野中愈發重要的戰略坐標。而在激烈分化的高端格局中，即將亮相的D10·望江，恰似成都向全國塔尖市場亮出的一張“超級底牌”。

對全國塔尖買家而言，D10·望江意味著：在中國西部重要的中心城市、成渝雙城經濟圈的極核——成都，以一席資產，同步占有這座城市的過往文脈、當下繁華與未來的天際線。

它所提供的，遠不止一套塔尖住宅，更是一座融匯城市文明、國際生活與永恒景觀的“超級接口”，對一座城市核心精神與稀缺資源的收藏。

此次“底牌”的揭曉，不僅將重新錨定成都塔尖市場的價值高度，更旨在為全國資產配置圖景中，樹立一個具有范式意義的“成都節點”！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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