重慶
01
就在剛剛，備受關(guān)注的照母山北面純居住用地成功出讓！
成交樓面價(jià)8000元/平米！
拿地的開發(fā)商是深耕重慶21年的招商蛇口！
地塊編號：兩江新區(qū)J07單元01街區(qū)004地塊
總用地：73畝
用地性質(zhì)：二類居住用地
商住比：純居住
可建規(guī)模：7.27萬㎡
容積率：1.5
成交樓面價(jià)：8000元/㎡
拿地房企：招商蛇口
這宗土地的出讓，也讓位于照母山北側(cè)的一個(gè)全新板塊進(jìn)入了所有人的視野。
這個(gè)板塊的名稱叫“花谷板塊”。
這個(gè)板塊有絕對的潛力成為“宇宙中心”照母山的2.0升級版！
02
今天成交的這宗地塊是繼邦泰地塊之后，這個(gè)片區(qū)出讓的第二宗純居住用地。
它的容積率僅為1.5，可建規(guī)模約7.27萬方，建筑高度50米，最大建筑密度為35%。
從地塊條件來看，不出意外，將會打造成新規(guī)四代宅或新規(guī)“好房子”的高端社區(qū)。
該地塊地處金渝大道以北，與軌道5號線湖霞街站直線距離約600米。
可1站直達(dá)光環(huán)商圈，15號線開通后，通過換乘2站可達(dá)愛琴海購物公園，3站即抵禮嘉商圈，5公里直線范圍內(nèi)還有宜奧商圈，城市繁華觸手可及。
據(jù)控規(guī)圖顯示，這宗地的相鄰地塊還規(guī)劃了公園、學(xué)校。
示意圖
而地塊周邊直線1公里范圍內(nèi)聚集了園博園、金山醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套。
軌道、商業(yè)、公園、學(xué)校全都配齊了，還都是城市頂級的配套，這種兼具頂級自然與城市資源的配置，在重慶中心城區(qū)極為稀缺。
03
“花谷板塊”位于照母山與園博園之間，是照母山最后的留白區(qū)，規(guī)劃有大量的住宅用地。
去年8月，該地塊所在的兩江新區(qū)J07單元01街區(qū)進(jìn)行了系統(tǒng)性調(diào)規(guī)，優(yōu)化路網(wǎng)、高壓線入地、規(guī)劃了幼兒園、小學(xué)、初中等教育配套，還大規(guī)模增加了居住用地面積，平均容積率約1.8。
兩江新區(qū)J07單元01街區(qū)規(guī)劃范圍示意圖
整個(gè)片區(qū)規(guī)劃面積約3750畝，光居住用地面積就達(dá)到了約1450畝。
如果以1.8的平均容積率粗略估算，這片區(qū)域未來潛在的開發(fā)體量將達(dá)到驚人的約175萬方。
圖源網(wǎng)絡(luò)
在熟透了的照母山北側(cè)，即將出現(xiàn)一個(gè)照母山的升級版。
對于當(dāng)前居住在照母山、金開大道、禮嘉，并且有換房需求的改善人群來講，完全可以把目光投向這個(gè)板塊。
04
回望重慶樓市發(fā)展的黃金二十年，真正完整地吃到重慶樓市的紅利的板塊，只有照母山。
從一片荒丘起步，到匯聚頂級商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、公園與學(xué)區(qū)，照母山奇跡般地生長為一座現(xiàn)代化的都市核心。
圖源重慶兩江新區(qū)
哪怕是現(xiàn)在，照母山的房價(jià)依然是整個(gè)重慶樓市中最堅(jiān)挺的。
從早期的大盤造城，到近兩年云河頌、璞印金開、華潤澐璟等高端豪宅的熱銷，再到香港置地壹號半島這樣的二手房價(jià)格堅(jiān)挺神話，無一不印證了照母山無與倫比的吸引力和保值增值能力。
但照母山的短板也非常明顯。
首先是照母山的業(yè)態(tài)并不純粹，剛需高層與高端改善混雜，既有幾十萬的高層小戶型，也有像天湖島這種千萬級別墅豪宅。
此外，由于早期規(guī)劃前瞻性不足，在高峰期，像金州大道、金渝大道等部分道路堵車現(xiàn)象非常嚴(yán)重。
這個(gè)時(shí)候，一個(gè)既能延續(xù)照母山頂級地段與成熟配套，又能規(guī)避現(xiàn)有短板，提供更高舒適度、更優(yōu)規(guī)劃、更純粹環(huán)境的“Pro版照母山”，就成了最佳解決方案。
相比照母山傳統(tǒng)核心，“Pro版照母山”擁有更低的容積率，大部分地塊容積率在1.3-1.8之間。
這里擁有全新的道路與市政配套規(guī)劃，既能享受光環(huán)的繁華，又背靠園博園這一比中央公園還大的城市綠肺。
圖源網(wǎng)絡(luò)
地塊西側(cè)還規(guī)劃建設(shè)金渝公園，這是兩江新區(qū)重點(diǎn)打造的景觀項(xiàng)目，將打造具有豐富運(yùn)動空間、有趣游樂空間、鄰里社交空間的樂動公園。
這可能會是兩江新區(qū)眾多公園中功能最強(qiáng)大的一個(gè)，可以滿足區(qū)域內(nèi)中高端人群的休閑娛樂需求。
當(dāng)前，這個(gè)片區(qū)3個(gè)月內(nèi)連續(xù)成交了兩宗土地，密集的成交拉開了照母山2.0升級版崛起的序幕。
在照母山最后的留白地，一座超百萬方的“超級新城”即將崛起，照母山“宇宙中心”的傳奇又迎來了全新的篇章。
不僅如此，它還是整個(gè)兩江新區(qū)核心成熟區(qū)域中，唯一擁有如此大待開發(fā)體量的留白區(qū)。區(qū)域土地的成交也開啟了兩江新區(qū)核心再開發(fā)的序幕。
好戲，才剛剛開始。
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