年底，房企又開始調組織了

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

01

TOP新聞

全國住房城鄉建設工作會議召開，錨定2026工作方向

12月22日至23日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。

這一會議對2026年房地產市場，以及未來5年房地產市場的發展走向起著關鍵作用。

會議指出，2026年，要著力抓好4方面工作：

1. 推進現代化人民城市建設，重點是：高質量開展城市更新。

2. 著力穩定房地產市場，重點是：因城施策控增量、去庫存、優供給，適時調整優化房地產政策，推進現房銷售制。

3. 加快建筑業提質升級，重點是：推動產業轉型升級。

4. 夯實高質量發展基礎支撐，重點是：提升法治建設水平，完善標準體系。
   

另外，有媒體總結了會議提出的9條“穩樓市”措施：

1、“因城施策控增量、去庫存、優供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”；

2、“優化和精準實施保障性住房供應，實施房屋品質提升工程，有序推進‘好房子’建設”；

3、“進一步發揮房地產項目‘白名單’制度作用，支持房地產企業合理融資需求”；

4、“城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行”；

5、“加快構建房地產發展新模式，有序搭建基礎性制度，在房地產開發上，做實房地產開發項目公司制”；

6、“在房地產融資上，推行主辦銀行制”；

7、“在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現‘所見即所得’，從根本上防范交付風險。繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益”；

8、“同時，深化住房公積金制度改革”；

9、“實施物業服務質量提升行動，探索社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運行新模式，探索‘物業服務+生活服務’模式，推動‘物業服務進家庭’”。

點評：這次會議明確了2026年核心發力點，即城市更新置頂為首要工作，存量盤活成穩投資關鍵抓手；房地產市場以“控增量、去庫存、優供給”精準施策，現房銷售制漸進推進，預售資金監管同步強化。

隨著政策協同落地，行業風險出清加速，“好房子+好服務”將成核心競爭力，樓市逐步邁向穩中有進的健康生態。

02

企業動態

綠城又對組織動刀了

近日有消息稱，綠城啟動了新一輪組織架構調整。

集團總部層面：新增了風控中心；將集團“運營管理中心”升級成了“戰略運營中心”，并將研究院并到這個部門了；集團“產融事業部”并入“財務資金中心”，同時，做實“小鎮事業部”。

這樣一來，集團總部就確定了10個中心和2個事業部的新架構，核心思路是“強化戰略引領和風控建設”。

區域公司層面：東北、華中、中原三大區域公司被取消，調整為城市公司，并由集團直接管理。

據說，對區域公司評價取消了以前的規模化評級模式，利潤貢獻成了核心考核指標。以后持續虧損的地區公司壓力就大了，很可能會被撤銷。

點 評： 利潤取代了規模，成為核心考核，將倒逼資源向高收益城市聚焦，而扁平化管理與風險管控升級的措施，將為綠城穿越行業調整期筑牢基礎。戳這里，了解線上AI銷售員

萬科“以時間換空間”遇阻

12月22日，“22萬科MTNO04”第二次持有人會議投票結果出爐，展期方案再被否。

針對核心議案，萬科計劃將本金兌付展期一年，調整后兌付日為2026年12月15日，提供相應增信措施。且萬科承諾，在12月22日前先行支付本月15日到期的6000萬元利息，展期期間利率不變，新增利息隨展期后的本金一并清償，即利隨本清。據悉，該筆債券原定兌付日為2025年12月15日，余額20億元，票面利率3%。

但投票結果顯示，同意議案的比例為20.2%；反對議案的比例達到78.30%。這意味著，上述議案未生效。

點評：此次投票結果，折射出市場對房企償債能力的謹慎態度，歷經多輪房企違約后，債權人更看重“硬增信+實質補償”。后續萬科需強化增信落地、優化兌付條款。 戳這里，了解線上AI銷售員

中國金茂22.6億元將三亞麗思卡爾頓酒店售予三亞巒茂

12月23日晚，中國金茂在港交所公告稱，上海金茂與受讓方三亞巒茂簽訂產權交易合同，三亞巒茂同意收購而上海金茂同意出售三亞旅業100%股權，最終轉讓總對價為22.646億元。三亞旅業僅持有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，該酒店為一家五星級酒店。

中國金茂表示，此次交易是通過開展資產證券化將酒店資產估值盤活效用最大化。資料顯示，三亞巒茂由上市公司中信證券全資持股，而中信證券為“中信證券－中國金茂三亞酒店資產支持專項計劃”的計劃管理人。該計劃項下資產支持證券的持有人將享有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店所產生經濟利益。

點評：金茂的這一操作契合了行業“由重轉輕”的轉型趨勢，搭建起“投融建管退”的資產閉環，為后續優質酒店資產對接公募REITs鋪路。

遠洋重組再邁一步

12月22日，遠洋集團控股有限公司發布海外監管公告，披露了最新兩筆境外債務的發行詳情。

公告顯示，遠洋集團此次發行了總額約6879萬美元的新債券及票據。這是繼2025年3月遠洋宣布境外債務重組正式生效后，在執行層面的又一動作。

此次發行并非新增市場融資，而是根據此前的重組方案，通過發行新票據對原有債務進行置換與重組，旨在延長債務期限、降低利率成本，并完成對特定債權人的履約承諾。

點評：遠洋驗證了“多元工具組合+法律程序保障”的化債路徑可行性。

在行業化債進入深水區的背景下，履約進展不僅優化自身債務結構，更助力市場信心修復。

珠免集團完成格力房產股權交割

12月23日晚間，珠海珠免集團股份有限公司發布重大資產出售暨關聯交易實施情況報告書。報告書披露，公司向關聯方投捷控股轉讓所持格力房產100%股權的交易已實施完成，標的資產交割日確定為12月22日，自當日起標的資產全部權利義務由投捷控股享有和承擔。

點評：剝離地產重資產后，珠免集團的估值邏輯將轉向純正免稅業務的清晰估值，助力釋放核心業務價值，為供應鏈升級與場景創新注入動力。

03

政策&趨勢

央行一次性信用修復落地

12月22日，中國人民銀行發布通知，實施一次性信用修復政策，支持信用受損但積極還款的個人高效便捷重塑信用。對于2020年1月1日至2025年12月31日期間，單筆金額不超過10000元人民幣的個人逾期信息，個人于2026年3月31日（含）前足額償還逾期債務的，金融信用信息基礎數據庫將不予展示。

其中個人于2025年11月30日（含）前足額償還逾期債務的，金融信用信息基礎數據庫自2026年1月1日起不予展示相關逾期信息；個人于2025年12月1日至2026年3月31日之間足額償還逾期債務的，金融信用信息基礎數據庫于次月月底前不予展示相關逾期信息。

一次性信用修復政策不區分金融機構和業務類型，也不限制筆數。同時政策實行“免申即享”，個人無需申請和操作，也無需提交證明材料，由中國人民銀行征信系統對符合條件的逾期信息進行自動識別和統一處理。

點評：對房地產市場而言，此舉將釋放被征信門檻卡住的剛需與首改群體，疏通“剛需接盤-改善置換”的流通鏈條，為二手房市場與房貸需求，注入增量。同時，助力金融機構精準識別優質客群，優化信貸資源配置。

北京限購再松綁

臨近年末，北京樓市突然放大招。

12月24日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，釋放一系列樓市新政。

至此，北京成為全國住房城鄉建設工作會議召開后首個優化房地產政策的一線城市，新政自2025年12月24日起施行。

點評：北京率先出臺樓市新政，從限購、信貸、供給端三維度精準發力，為一線城市政策優化樹立標桿。

需求端實行梯度松綁，精準激活新市民剛需與改善需求；金融端顯著降低購房成本；供給端簡化流程，提速房企開發。

新政沒有“大水漫灌”，而是聚焦剛需與改善痛點，契合“因城施策”導向。 戳這里，打造24小時在線的AI銷售員

2025土拍相繼收官，北京、上海、杭州成交總額均超1400億元

近日，隨著最后一宗地塊成功出讓，2025年北京、杭州、上海等地土拍正式落下帷幕。

有媒體統計，年內北京共成功出讓40宗涉宅地，與上年同期基本持平，總成交金額約1427.42億元。

杭州十區成交92宗涉宅地，總成交金額也超過了1420億元，在出讓數量、成交額上均遠超2024年。

上海出讓48宗涉宅用地，地塊數量雖不及杭州，但單地塊總價較杭州高不少，總成交金額1427.2億元。

點評：整體來看，三地土拍呈現出“核心區域高溢價、聯合拿地成常態”的特征，而且民企在部分城市逐步回歸。

這既優化了住房供給結構，也為2026年市場平穩運行奠定基礎，凸顯核心城市房地產市場的結構性機會。

信息來源：丁祖昱評樓市、德科未來城市、時代財經、財經網、北京商報、中國房地產報、觀點、中指研究院等，特此感謝！

點擊下圖，了解詳情↓