性價比與確定性主導，開盤項目間分化格局加劇

上周（12.15-12.21），杭州新房市場迎來年末推盤高峰，呈現出“供應激增、熱度分化、價值導向”的顯著特征。市場在大量新盤入市的背景下，并未呈現普漲行情，而是圍繞“高性價比”與“強確定性”兩大核心邏輯展開激烈分化。

商品住宅成交方面，排名前三的項目分別為臨平區的濱杭濱紛城（同備案名，成交208套，均價16673元/平米）、拱墅區的建發云之城（備案名：拾光云之城二期，成交139套，均價38941元/平米），以及西湖區的建發之江城投·云啟之江（備案名：之江未來社區，成交128套，均價24289元/平米）。

酒店式公寓成交方面，排名前二的項目分別為拱墅區的龍湖江與城（同備案名，成交均價29289元/平米）、余杭區的濱江·運宸中心（備案名：運宸中心，成交均價14780元/平米）。

新開盤方面，市場供應放量，全市17個項目開盤，推出房源1563套，供應量環比激增約150%；但整體去化承壓，綜合去化率僅約為33%，環比腰斬。

具體來看，各項目市場反響卻冷熱懸殊：

兩個搖號項目100%去化，熱度高企。宸岸棲月府憑借綠城品牌、運河新城板塊潛力及相對合理的價格（精裝均價約33264元/㎡），48套房源吸引254組客戶登記，中簽率低至18.9%，開盤即罄。濱杭濱紛城則以“地鐵上蓋+濱江品牌+極致性價比”（均價約16787元/㎡）的組合拳，成為外圍區域的流量擔當，195套房源吸引407組客戶，中簽率47.9%，同樣實現日光。

其余15個項目均陷入流搖，去化艱難。不僅錢江世紀城、未來科技城等熱門板塊項目去化率僅在20%-40%區間，部分高端改善產品，如大戶型疊墅、聯排的去化更為緩慢，個別項目去化率甚至不足20%。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

再看數據端，呈量漲價平態勢。全市商品房成交1426套，環比增加64.1%；成交均價為33234元/㎡，與前一周已基本持平。

這一態勢主要由兩方面因素導致：

一方面，整體成交規模顯著擴張。從區域表現來看，成交活躍，拱墅（283套）、臨平（272套）、西湖（271套）三區貢獻突出，合計成交826套，同時蕭山（176套）、上城（108套）、余杭（108套）成交量也均過百。

另一方面，成交均價結構性平穩。從區域均價分布看，3.5-4.5萬元/㎡區間仍為成交主力，如西湖（42984元/㎡）、上城（42176元/㎡）等價格穩定，支撐整體均價保持平穩。

各面積段成交情況則顯示，市場基本盤穩固，改善型產品價格表現突出：

·90–140㎡面積段成交占比達45%，顯示剛需及首改需求仍為市場主力。

·180-200㎡的產品以45642元/㎡的成交均價高于其他面積段，顯示出改善型產品較強的價格抗性和市場認可度。

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