2026年的揚州樓市，已出現哪些跡象？

臨近年底，揚州樓市消息不斷。

剛剛三大重磅信號爆出，揚州市場信心加速恢復，樓市將迎來新局面：

1、新房市場：年底沖刺，多家純新盤持續釋放新消息；

2、土拍市場：截至目前，12月份揚州掛牌出讓了25幅地塊，最高成交樓面價9136元/㎡。

3、政策層面：房地產仍是國民支柱產業，即將有重磅樓市利好政策出臺！

不難看出，2026年房地產市場將朝著更穩定、更健康、可持續的方向邁進。

一、年底活躍，多家純新盤持續釋放新消息；

近期揚州新房市場也呈現出前所未有的活力，一批純新盤成為市場焦點。

1、維投·山河墅正式開工奠基。

日前，由邗江區屬國有企業揚州維揚發展投資有限公司旗下維投地產自主開發打造的“山河”系列第三部高品質住宅產品——維投·山河墅正式開工奠基。

項目打造建面約126-139㎡聯排產品，以200萬起的超低總價，即可買進超高附贈、超大花園的純聯排別墅社區，深受買房人關注！

2、中海九樾·和園7棟樓申領銷許。

中海九樾·和園位于中海·九樾院子南側，緊鄰古運河，直線距運河約70米，對望三灣景觀。

（項目效果圖）

打造古運河畔低密純墅區，容積率僅1.2，規劃有疊墅、雙拼和聯排產品。產品上更是擁有大面寬，超高贈送等特點，最大實得約830㎡。

（項目效果圖）

3、三灣景區純新盤 景運灣營銷中心公開

12月16日上午，景運灣營銷中心盛大開放。三灣風景區旁首個高附贈純低密墅區，容積率僅1.4。洋房建面約160-180㎡，疊加建面約170-190㎡，附加值超高、贈送空間超多，認籌開啟。

同時，三灣景區內GZ506地塊案名公布——大運觀和。將打造洋房、疊加、聯排、雙拼等產品，再次刷新揚州高端住區的天花板。

4、廣陵新城純新盤文昌·啟元城市展廳剛剛公開

繼12月18日案名公開之后，12月20日，文昌·啟元城市展廳正式在萬象匯公開，活動現場吸引了眾多市民關注。

據悉項目打造360席疊墅和122席大平層洋房，同時配備豪華公區、精致景觀園林和高定會所等。

（項目效果圖）

5、新地塊啟動招標

• 近日，位于廣陵新城的GZ587住宅地塊啟動代建招標，招標控制價約3756萬，整體管理服務期限暫定36個月，總體開發建設周期暫定30個月。

2024年9月，廣陵新城GZ587住宅地塊經過1輪報價，被揚州江廣工程建設有限公司拿下，成交總價59550萬元，成交樓面價8109元/㎡。

地塊西側是三金廣陵銘著，附近有揚大附中廣陵新城校區、育才小學東區校、華師大廣陵初中、新婦女兒童醫院、銀泰等配套。

• 位于生態科技新城的GZ321商住地塊也啟動全過程招標，招標控制價約1013萬，工期暫定910天。

2021年11月29日，GZ321地塊（江城路西側地塊）經過45輪報價，被新盛投資拿下，成交總價62868.77萬元，成交樓面價7008元/㎡。

目前生態科技新城多個純新盤傳來新消息。據生態科技新城官方賬號消息，轄區內，中國鐵建·花語春風、邀月臺、福瀾灣等高品質住宅項目同步進入主體施工關鍵階段，為提升新城人居質量注入強勁動力。

• 花語春風：項目正在銷售中，計劃春節前實現所有樓棟主體封頂，明年12月交付。

（項目效果圖）

• 邀月臺：項目三棟樓已完成封頂，同時，項目售樓處及景觀示范區已完成裝修，計劃近期對外開放。按照計劃，首批樓棟將于2027年2月竣工交付。

（項目效果圖）

• 福瀾灣：由綠城、易盛德等企業合作打造，位于揚州軟件園雙創示范園南側，示范區已公開。項目一期已有四棟樓封頂，其余棟樓正在同步施工，預計明年上半年全面完成封頂

（項目效果圖）

二、12月揚州多幅地塊集中出讓！

2025年即將迎來尾聲，往年12月份都會有多幅地塊集中出讓，今年也不例外。據統計，截至目前，12月份揚州掛牌出讓了25幅地塊，最高成交樓面價9136元/㎡。

比較受關注的有： 主城曲江GZ793商住地塊（嵇莊組東地塊），被 揚州廣合城市開發建設有限公司 競得，成交總價 16150 萬元，成交樓面價 9136 元/㎡；

另外，揚州二城GZ799商業地塊在12月20日出讓，值得注意的是該地塊就是 原來新世紀大酒店地塊，此次掛牌為帶現狀掛牌，最終由 中國郵政集團有限公司揚州市分公司低價競得。

揚州新世紀大酒店本為中國郵政專屬酒店，2022 年停業，如今郵政拍地，迎接這座老牌酒店的命運會如何？

三、房地產仍是國民支柱產業，即將有重磅樓市利好政策出臺！

最近，樓市重磅消息一個接一個，先是中央經濟工作會議召開，明確指出2026年著力穩定房地產市場，緊接著多部門密集開展部署，貫徹落實中央經濟工作會議精神，開列2026年重點任務清單。

就在12月16日，住建部部長倪虹 在 人民日報 發表署名文章《推動房地產高質量發展（學習貫徹黨的二十屆四中全會精神）》 ，文章包括三大部分 ： 深刻認識推動房地產高質量發展的重要意義、準確把握推動房地產高質量發展的總體要求、全面落實推動房地產高質量發展的重點任務。

內容中提到：

房地產產業鏈條長、關聯度高，經過20多年快速發展，有力支撐了我國城鎮化和經濟社會發展。2024年房地產業和建筑業增加值占國內生產總值的比重合計達13%。長遠看，我國房地產發展仍有較大潛力和空間。

保持房地產市場供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，有利于促進我國經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

堅持因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產市場調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策。

堅持合理控制增量、優化調整存量、著力提高質量。房地產市場供求關系發生重大變化。必須適應新階段新變化，加快構建房地產發展新模式。

當前，人民群眾住房需求總體上已經從“有沒有”轉為“好不好”。必須順應人民群眾對美好居住生活的新期待，不斷完善住房供應體系，建設“好房子”、開發好產品、提供好服務。

從這些措辭，不難看出，房地產仍是國民支柱產業，穩樓市對經濟發展意義重大。2026年房地產市場將朝著更穩定、更健康、可持續的方向邁進。但也必須認識到房地產市場供求關系發生變化，未來好房子、好產品、好服務將是未來樓市轉型方向。