重磅！蕭縣104畝住宅用地1.94億元成交，樓市新爆點誕生！

2025年12月18日，蕭縣土地市場迎來一宗重磅交易——蕭縣誠益實業發展有限公司以19409.46萬元成功競得一宗編號為2025-33的優質住宅用地。這宗位于蕭縣鳳城街道圣泉社區、清心亭大道南、龍騰大道西側的地塊，總面積達69944平方米（約104畝），規劃為普通商品住房用地（二類），出讓年限70年。此次拍賣成交不僅刷新了蕭縣年末土地市場熱度，更標志著縣域城鎮化進程邁入新階段。

NO.1|壹

稀缺資源與精準定位的完美結合

2025-33地塊的成交并非偶然。根據出讓信息，該地塊容積率控制在合理區間，符合二類住宅用地開發標準，未來有望建設成為中高端低密度社區。69944平方米的宗地面積，按容積率估算，可提供約10-15萬平方米的住宅空間，足以滿足千戶家庭的住房需求。成交價19409.46萬元，折算樓面價約每平方米2775元，這一價格水平既保障了房企利潤空間，又為未來房價穩定奠定基礎。

地塊所在的鳳城街道圣泉社區，是蕭縣“十四五”期間重點打造的城市更新示范區。清心亭大道作為連接老城區與新城區的樞紐，近年來通過道路拓寬、綠化提升等工程，已形成景觀廊道效應。龍騰大道西側片區規劃有學校、公園等配套，未來將形成“15分鐘生活圈”閉環。值得注意的是，該地塊土地使用條件中明確“詳見出讓方”，暗示其可能附帶配建要求，如幼兒園、社區服務中心等設施，進一步強化區域公共服務能力。

從時間節點看，2025年12月18日的成交日期，恰逢蕭縣年度供地計劃收官階段。此次成功出讓，為全年土地市場畫上圓滿句號，也為2026年樓市開局預熱。

NO.2|貳

蕭縣土地供應計劃的戰略布局

2025年蕭縣國有建設用地供應計劃顯示，全縣住宅用地供應總量為38.4公頃（約576畝），其中普通商品房用地23.7836公頃。這一數據背后，是蕭縣“控制總量、優化增量”的精準施策思路。與104畝的2025-33地塊形成呼應的是，全縣住宅用地供應堅持“小而精”導向，重點投向需求旺盛區域。

根據《蕭縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，縣域構建“一山、兩城、三河、四區”空間結構，2025-33地塊所在的鳳城片區屬于“優化提升區”，重點承擔居住功能與公共服務配套。規劃明確“增強縣城綜合承載能力”，通過土地供應結構調整推動住房市場穩定發展。2025年，全縣公共管理與公共服務用地供應20.25公頃，用于教育、醫療、文體設施建設，這些配套正加速落地地塊周邊。

供應計劃中另一關鍵數據是商服用地供應6.5公頃，重點完善商業設施布局。雖然2025-33地塊為純住宅用地，但其周邊規劃有兼容商務功能的地塊，未來可形成“居住+商業”聯動效應。這種差異化供地策略，既避免同質化競爭，又提升片區綜合價值。

NO.3|叁

從“縣域經濟”到“區域門戶”的躍升

蕭縣邁向“淮海經濟區西翼門戶”的征程中，土地供應成為重要引擎。規劃定位為“全國有影響力的新型材料基地”，2025年工礦倉儲用地供應100公頃，重點投向新材料、機械制造兩大主導產業。宿徐省際毗鄰地區新型功能區、蕭縣經濟開發區等平臺加快建設，產業人口集聚為住房需求提供支撐。

交通升級是另一大亮點。徐州至蕭縣市域鐵路規劃落地后，將實現與徐州軌道交通無縫銜接；通用機場、高速鐵路等重大項目穩步推進。2025年交通運輸用地供應30.2573公頃，用于工業園區道路提升工程。這些基礎設施的完善，直接提升2025-33地塊的區位優勢，使其融入淮海經濟區“1小時通勤圈”。

生態與文化賦能同樣不可忽視。規劃強調“塑造漢風新韻、書畫古今的城市風貌”，通過龍河、岱河等生態廊道建設優化人居環境。2025年水域及水利設施用地供應424.3452公頃，推進引江濟淮二期工程。對于2025-33地塊而言，清心亭大道南側的綠化提升工程已納入計劃，未來業主可享“推窗見綠”的宜居體驗。

NO.4|肆

結語

104畝住宅用地的落槌，不僅是蕭縣土地市場的收官之作，更是縣域經濟高質量發展的縮影。從19409.46萬元的成交價，到69944平方米的開發規模，每一個數據都詮釋著“穩中求進”的供地邏輯。隨著國土空間規劃的實施，蕭縣正以土地為紙，以產業為筆，繪制“淮海經濟區西翼門戶”的宏偉藍圖。

未來，當推土機駛入清心亭大道南側，這片土地將崛起的不只是建筑，更是蕭縣人民對美好生活的向往。而這一切，始于2025年12月18日那場拍賣會的落槌聲。