剛剛！7.16億+！蘇州3宗低密地全部成交！最高樓面價1.3萬+

剛剛！蘇州土拍結束

吳中、相城3宗低密地成功出讓

木瀆、度假區、元和都要上別墅

容積率全都不超過1.05！

總攬金7.16億+！

下面來看地塊具體情況——

1、時隔多年再來別墅！容積僅1.02！木瀆超低密宅地成功出讓！

木瀆這塊地位置不錯，在 金山南路西，向陽河路北，是 是原金葉小園別墅地塊。

最終由蘇州嘉盛房地產開發有限公司拿下，總價1.15億，樓面價13600元/平，溢價率0%。

這是一宗典型的“小而精”地塊，容積率僅1.03！這也是自國瑞熙墅之后，木瀆時隔多年再上別墅！

再來看地塊周邊，各項生活配套也很齊全。

商業方面，附近的木瀆山姆、悠方、 薈品倉城市奧萊、花樣城等，全部都是大型商業體，還能前往獅山商圈；交通方面，地塊距1號線木瀆站約600米，自駕通過中環西線也能快速到達蘇州各區；教育方面，周圍有 范仲淹實驗小學、木瀆高級中學、天平中學等。

目前木瀆在售的，主要是小高層、洋房為主，如海上都會花園、仁恒溪棠、金地峯范等，板塊上一個別墅盤則是2017年入市的國瑞熙墅，并且還是高低配設計。

也就是說周邊基本沒有競品！木瀆超低密住區，產品就可以期待了！

2、吳中度假區再來別墅！容積率僅1.02！太湖香山置地＆山西四建競得！

今天太湖度假區也拍出一宗超低密地塊！

被太湖香山置地＆山西四建聯合拿下，總價3.19億?，樓面價8700元/平。

這塊地位于度假區核心位置，向北不遠處就是又見江南院。自駕可通過孫武路到中環西線從而暢達主城，周邊也有成型商業、醫院，生活便利度還是不錯的。

目前度假區在售的別墅盤如又見江南院、太湖朗墅，憑借低總價、強產品力的優勢，賣得都很不錯~

而以項目1.02的容積率，未來預計又是一個低密盤，屆時也將為板塊補倉了。

地塊其他要求如下：

1、一線元和塘！容積率僅1.05！天房拿下相城元和低密好地！

Z36號地就位于元和街道朝陽河北、宣公路東，是難得的一線臨水地塊。

最終由天房（蘇州）置業有限公司＆蘇州市相城區元和房地產開發有限公司競得，成交樓面價11853元/㎡，溢價率0%。

再來看這塊地的具體信息，地塊為商住地塊，容積率僅1.05。

根據出讓條件，商服部分可設置商業，商業功能宜為驛站與特色商業為主，不得設置批發市場、服務型公寓，總計容建筑面積>500㎡。

這又是一個別墅盤無疑，并且地塊位置也不錯，東面一線臨水， 環境和就低密產品很配；商業方面，周邊也有龍湖相城天 街、天虹、大悅城等....

值得一提的是，目前元和板塊的低密盤還是相當多的，產品從疊加到合院、聯排全部都有，競爭相當激烈。也可以期待下Z36號產品將如何打造了~

以上就是今天土拍的全部內容了

2025年土拍正式落幕

坐等2026年，好地繼續開槌！