剛剛！蘇州土拍結束！3宗別墅地塊成交！天房殺回市場…

剛剛！蘇 州三宗 低密地塊土拍結束 ！

分別位于吳中木瀆、度假區以及相城元和板塊

木瀆首宗超低密且不限價別墅地塊終于來了！

重點是，降容了！容積率僅1.03

1、木瀆首宗超低密&不限價地塊來了！

降容了！容積率1.05→1.03！

成交樓面地價1.36w！被蘇州嘉盛拿下！

蘇地2025-WG-Z12號地塊位于木瀆金山南路西，向陽河路北，是原金葉小園別墅地塊，地塊東側靠近木瀆范仲淹實驗小學。

重點是，容積率降了！原規劃文件中是1.05，如今掛牌出讓容積率僅1.03，有限高，但不限地價！時隔多年，木瀆終于迎來首宗超低密別墅地塊。不僅是吳中區核心最低迷的地塊之一，同時也是僅次于綠城獅山路地塊的容積率，對比獅山路綠城別墅地塊（容積率1.02，成交樓面地價45455元/㎡，取證均價6萬+，套均2000萬+）

近期想要買獅山附近別墅新房的買家，可以重點關注一下這宗地塊。

地塊的另一大優勢是，距離獅山非常近，近享木瀆&獅山雙配套

再來看下這塊地的位置，處在木瀆核心居住區，周圍是成片的低密別墅組團不僅可以共享木瀆和獅山雙重配套，而且靠近蘇州靈巖山，風景秀美，鬧中取靜居住環境優秀。

北側一路之隔就是蘇州中華園大飯店，附近有軌道交通1號線、5號線，自駕方面可通過東側中環西線快速到達蘇州各區；學校方面周圍有范仲淹實驗小學及附屬幼兒園、天平中學等；商業有悠方購物中心、天虹商場、木瀆影視城等，還可以前往獅山商圈。

再來看下項目周邊二手房。

追溯到板塊上一個別墅項目是國瑞熙墅，去年還有一批別墅毛坯房源取證，面積段346.64-371.36㎡，均價3.2萬/㎡，總價區間在1072萬-1330萬。不過這個小區除了有聯排別墅外還有高層復式產品，容積率2.2。

2、吳中度假區又一別墅地塊來了

容積率僅1.02

成交樓面地價8700元/㎡！

蘇地2025-WG-Z33號地塊，位于吳中區度假區香山街道天鏡北路西側、后塘路南側，就在云語鉑園西側，占地約3.6萬㎡，成交地價8700元/㎡。

容積率約1.02，預計未來將打造低密洋房、合院等產品。

地塊出讓要求如下：

地塊位于吳中太湖度假區核心，目前主力新房在售有又見江南院，容積率1.01，憑借低總價別墅盤火爆熱銷。

再來看下周邊配套，教育、商業配套全，自然資源優越。教育方面有太湖灣實驗小學、蘇州中學太湖灣實驗學校、香山實驗小學等，商業方面，太湖中心Mall、太和廣場可滿足日常生活。

3、相城元和別墅地塊補倉

容積率1.05，商住用地

天房&相城元和拿下！成交樓面地價11853元/㎡！

蘇地2025-WG-Z36號地塊，位于相城區元和街道朝陽河北、宣公路東，東側緊鄰元和塘，一線河景。占地約2.3萬㎡，是商業住宅混合用地，綜合成交樓面地價11853元/㎡，天房&相城元和拿下！

容積率約1.05，預計未來將打造低密洋房、合院等產品。

地塊位于相城活力島，周邊成片居住組團，居住氛圍濃厚。 商業、教育全，有 大悅城、玉成實驗小學、相城實驗中學春申湖校區等配套。