建投也有建投的煩惱

和云南房網事先猜測的一樣，萬象城旁邊的39.6畝商住混合用地，也落入云南建投之手。這已經是建投今年在昆明第六次拿地，拿地規模也已達到264.8畝，比其他開發商拿地的總和還要多。

云南建投底價競得的五里多商住地塊位置

民航路旁，萬象城東南側這宗商住混合用地，屬于五里多片區城改項目的一部分，曾經是華潤千畝大盤的規劃用地，在早期華潤置地宣傳悅府、潤府以及華潤中心的資料中，昨天拍賣的地塊也赫然在列，因此在11月27日此地塊掛拍時，云南房網曾經猜測華潤可能要拿地，但很快有消息人士透露，華潤并無意在昆明繼續拿地開發，于是，這宗土地落入一級開發商建投之手也就變得順理成章了。

五里多中央商務區規劃（紅線內即為昨日拍賣土地）

在接下來的幾天，建投很可能還會繼續拿地，使其今年在昆明的新增土地面積達到300畝以上，項目數量達到7個。

建投在昆明的開發規模擴大，市場影響力和占有率提高，公司業務和營收增加，肯定是一件好事，但項目多了以后，建投也有自己的煩惱。

最大的問題是今年一年就吃進這么多土地，按現在的房地產市場形勢，囤地不動肯定不是上策，所以必須要盡快投入開發，事實上建投也正是這么做的，今年9月以前拿下的三宗土地早就開工建設，目前已進入到了市場推廣階段，預計明年上半年就可以上市銷售。最近拿下的大商匯旁邊地塊，以及昨天斬獲的五里多地塊，最晚明年下半年也會推向市場。

同時開發這么多土地這么多項目，一方面對建投的資金是很大考驗，另一方面就是定位上不可能沒有重疊，所以難免有彼此競爭。

當然資金方面的問題其實并不算大，建投本身是大型國企，融資能力強，工程建設又是自己負責，進一步節約了資金。但彼此競爭，一定程度上的左右互搏卻很難完全避免。

剛剛開放城市展廳，預計明年初銷售的春城洪府

如果是房地產市場紅火的那些年，建投七八個項目同時銷售其實也沒有多大問題，當年的俊發不就是如此，可是今非昔比，如今昆明新房市場規模也就是一年300多萬平米，2萬多套的銷售規模，購房客戶就那么多，競爭對手也不是吃素的。

雖說項目多了以后建投可以在理論上市場控盤，形成同氣連枝相互支援的局面，但那只是理想結果，實際上市場競爭不是沙盤推演，能夠東方不亮西方亮就算是不錯。

有人可能會說，建投拿下這么多土地未必會同時開發，逐年投入市場豈不是也可以？如果房價在上漲，市場向好，這么做當然沒問題，可是按如今的房地產市場形勢，今年算賬還能盈利的項目，過兩年再開發可能就虧了，因此拿地不開發肯定是下策。

既然都要開發，如何統籌好這一盤大棋就很是考驗建投了。

早些年國內有車企同時發布一大堆車型和品牌，說是“多生孩子好打架”，結果孩子之間為了爭搶資源，自己先打起來了。