廣東
統計數據顯示，從1987年到2022年，全國平均房價上漲約25倍，一線城市核心區域漲幅甚至超過100倍。
這場持續了整整一代人的財富盛宴，改變了無數人的命運，也重塑了中國社會的財富版圖。
問題在于，這趟財富列車不是每個人都能上得去的。
經濟學家王明理在最近的一場研討會上直言不諱，對于已經上車的和沒上車的人，我們的稅收制度沒有做出應有的調整。
現在不征房產稅，實際上是對老百姓的不公平。
王教授的觀點在學界引發熱議，也觸動了許多普通人的神經。
房產稅不僅僅是一個稅種，王明理解釋道，它是一種調節機制，能夠在一定程度上糾正這種因歷史機遇造成的財富不均。
早些年買房的人，很多并不是因為他們更有眼光或更努力，只是因為他們更早參加工作，趕上了福利分房的末班車，或是碰巧在房價起飛前攢夠了首付。
而現在的年輕人，哪怕是名校畢業、高薪工作，也很難追上這種由時點差異造成的財富鴻溝。
王明理指出，中國現行的房地產稅收主要集中在交易環節，持有環節稅負幾乎為零。
這就形成了一旦上車，終身免費的局面，房產持有的成本極低，導致大量資金沉淀在房地產市場，空置率高企，而真正需要住房的年輕人卻望樓興嘆。
清華大學的一項研究顯示，中國城鎮住房空置率約為21%，遠高于國際合理水平。
與此同時，大城市的租金收益率已降至1.5%左右，不及銀行存款利率。
“這種現象很能說明問題，人們持有房產不是為了居住或出租收益，而是單純期待資產升值。
這種情況下，房產稅可以增加持有成本，促使空置房屋進入租賃或交易市場。
反對房產稅的聲音同樣強烈。
對此，王明理強調，合理的房產稅設計應有差異化安排。
比如首套房免征、按人均面積設置免征額、對低收入老年人實行稅款延緩等。
房產稅的目的不是增加普通家庭的負擔，而是調節過度的財富積累，促進社會公平。
事實上，全球主要發達國家幾乎都開征了房產稅，稅率通常在1%-3%之間。
這些稅收成為地方的重要收入來源，用于改善社區環境、學校和公共設施，形成良性循環。
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