青島樓市，太魔幻了！

相反，城發投資集團有限公司的自身風險、涉訴關系、司法案件都比較多。

上周，和青島樓市有關的消息，還真不少。

其中，有幾件還真是“震撼人心”。

1、

火車北站板塊，靠近環灣大道，越秀開發的某盤，徹底撕下了遮羞布。

單價一萬二三，震驚了市場。

一時間，剛需購房者傾巢而出，售樓處全是人。

青島市場就是這么簡單粗暴。之前二手房全靠砍價、低價成交。

現在，新房也這樣了。精裝、現房，帶頭吐血“低價”。

其他盤，直接傻眼了。表面看，這是火車北站、滄口板塊的降價促銷，實際上，打擊面非常廣。

首先，影響到的是，整個李滄北片區，重慶北路附近。

其次，往南方向，甚至老四方板塊，也會懵逼。尤其是環灣大道附近的那幾個盤。

第三，城陽南的幾個盤，瞬間“失寵”了 差不多的價格，對剛需來說，能買李滄，肯定不去城陽南。

最后，李滄二手房的噩夢又加深了。首當其沖的是，越秀星匯藍灣十幾年房齡的二手房，一路之隔，房東傻眼了。

還有首創次新房，更要哭了。

這一次，搞不好就是多米諾骨牌效應。牽一發而動全身。

2、

有些事注定成為故事，不必掛念。但，有些事，卻讓人如鯁在喉，讓人難以忘懷。比如，金沙樂府的坑。

眾多業主在此陰影下，注定要過一個心灰意冷的冬天。

金沙樂府，目前仍處于各種不確定的陰影之下，然而，樓就立在那里，雖不言語，卻也是無法改變的事實。

不過，上周有一個讓人意想不到的新情況。金沙樂府老板娘被抓回國了。

57歲的郝某（女），挪用占有約9.7億元人民幣……

她就是深大通控股股東青島亞星投資有限公司董事長、青島亞星集團監事長，并擔任青島美亞寶鑫投資咨詢有限公司法定代表人，在青島廣順房地產有限公司等4家企業兼任高管職務。

事情到今天了，已經非常清楚了。這里面大概率會涉及金沙樂府購房款的細節。

只是，不知道能否如數追回。詳細情況，有待進一步公開。

希望上百名購房者，能得償所愿。

3、

黃島城發，這兩年可真夠坎坷的，也很能折騰，當然很不容易。

公開資料顯示，集團現有員工近500人，擁有控股公司22家，參股公司21家。以地產業務為發展主軸，優化布局貿易與金融投資業務，加速布局新興產業。

這兩年，西海岸房地產市場低迷，城發深受影響。新開發的幾個項目，銷售情況都不理想。

以城發·湖畔瑞城為例。目前已經基本是現房狀態了，可是沒賣出多少套。

這個盤，典型的高低配。有洋房、小高層和33層大高層。洋房參考價兩萬五六，小高層兩萬出頭，高層一萬七八。

自稱“高端品質社區”，但是購房者并不買賬。因為公攤太大了。以高層109平戶型為例，套內面積只有約80平，公攤面積達約30平。

這種公攤比例，和現在有些樓盤超高得房率，天壤之別啊！

再仔細看，拿預售證的這兩棟高層，房源全部抵押了。這側面也能看出，城發的資金需求問題。

更令人稱奇的是，城發·湖畔瑞城都基本蓋好了，卻只網簽了15套，去化率低得無法形容。

一共400多套住宅，城發是真不著急？還是市場不買賬啊？

大家還記得黃島城發的上一任董事長不？結局比較慘淡。新負責人張總，上任也有半年多了。

目前還沒看到該公司旗下這些盤有大的動作。

最后，向大家釋放一個小道消息，省內某知名房企的創始人、董事長，有“情況”。