南通突發新政！商轉公，來了！

剛剛！

南通公積金政策迎來調整！
備受期待“商轉公”終于來了

買房人壓力再降低！

就在剛剛，南通公積金發布了《關于優化“商轉公”貸款業務的通知（試行）（通金管〔2025〕53號）》的文章，明確先于“工、農、中、建”四家銀行試點推出“商轉公”貸款“以貸還貸”辦理模式，有效減輕職工自籌資金的壓力。

原文如下↓↓

各辦事處、管理部，相關公積金受托銀行：

為有效減輕繳存人自籌資金償還商貸壓力，經研究，決定優化商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公”貸款）業務，新增“商轉公”貸款“以貸還貸”辦理模式。現就相關事項通知如下：

一、貸款類型

“以貸還貸”是指“商轉公”貸款經審批后，發放至相應的銀行專用賬戶，用于沖抵原商業性個人住房貸款（以下簡稱原商業貸款）。

二、貸款條件

借款人申請“以貸還貸”辦理“商轉公”貸款的，除應符合《南通市住房公積金個人貸款實施細則》規定條件外，還需符合以下條件：

（一）原商業貸款所購住房僅有原商業貸款抵押，且無其它抵押、查封、設立居住權等權利限制情形；

（二）原商業貸款銀行須為住房公積金貸款業務受托銀行，“商轉公”貸款申請銀行須與原商業貸款銀行保持一致；

（三）原商業貸款未結清但已征得原商業銀行同意可以提前結清，且借款申請人同意在規定時間內自籌資金償還原商業貸款剩余本息超出“商轉公”貸款金額的差額部分，并按要求辦理抵押注銷手續；

（四）不存在公積金中心認為不符合貸款條件或存在貸款風險的情形。

三、所需材料

借款人申請“以貸還貸”辦理“商轉公”貸款的，除應提供正常購房申請公積金貸款規定的基本材料外，還需提供原商業貸款借款合同、原商業貸款銀行出具的貸款本金余額及還款清單證明材料（一個月內有效）、《承諾書》。

四、辦理流程

（一）借款申請人向原商業貸款銀行申請提前還清貸款，經同意后領取《原商業性個人住房貸款剩余本金證明》；

（二）借款申請人向房屋所在地受托銀行申請“商轉公”貸款，簽署《承諾書》并根據要求提供材料；

（三）公積金中心進行“商轉公”貸款審批；

（四）“商轉公”貸款審批通過后，受托銀行協助借款申請人辦妥原商業貸款所購住房的第二順位抵押登記手續；

（五）公積金中心發放貸款至貸款銀行指定賬戶；

（六）受托銀行協助借款人辦理原商業貸款結清手續，并在結清后辦理原商業貸款抵押權注銷手續。

五、其他

（一）“商轉公”貸款應使用原商業貸款所購住房作為抵押物，且“商轉公”貸款金額不得超過抵押物價值的80%。

（二）本通知未盡事宜仍按原規定執行。

（三）本通知自發布之日起實施，由南通市住房公積金管理中心負責解釋。

南通市住房公積金管理中心

2025年12月10日

注意

1.在領取不動產權證書兩年內，借款申請人符合目前的公積金貸款條件，可以申請辦理“商轉公”貸款業務。

2.“商轉公”貸款“以貸還貸”辦理模式僅適用于純公積金貸款。

3.首批于工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行開展試點，后續將逐步推廣至其他公積金貸款受托銀行。

商轉公成功的意義不僅在于省多少錢，而是原本不可能的事情，松開了一道口子。

業內人士則分析，商轉公也是某種意義上的下調存量房貸利率，減輕買家的還貸壓力，還優化了公積金貸款的利用率。

總的來說，“商轉公”的到來，一定程度上降低房貸成本，減輕還款壓力。只要你符合條件，大多數情況下都是值得辦理的。

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