房訊九點(diǎn)｜35億港元！京東收購香港中環(huán)建行大廈50%股權(quán)

01 行業(yè)與政策

全國法拍房 “量?jī)r(jià)雙降”

12月10日消息，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)，2025年1~11月，全國法拍市場(chǎng)各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量64.9萬套，同比下降6.5%；最終成交拍品數(shù)量為15.2萬套，同比下降3.5%。清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。其中一線城市成交法拍住宅房源6345套，成交總金額328.1億元，成交均價(jià)36318元/㎡。

國家統(tǒng)計(jì)局：綜合整治“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)成效顯現(xiàn) 相關(guān)行業(yè)價(jià)格同比降幅收窄

12月10日，國家統(tǒng)計(jì)局解讀2025年11月份PPI數(shù)據(jù)：綜合整治“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)成效顯現(xiàn)，相關(guān)行業(yè)價(jià)格同比降幅收窄。重點(diǎn)行業(yè)產(chǎn)能治理持續(xù)推進(jìn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序不斷優(yōu)化，煤炭開采和洗選業(yè)、光伏設(shè)備及元器件制造、鋰離子電池制造價(jià)格同比降幅比上月分別收窄3.8個(gè)、2.0個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)，均已連續(xù)多個(gè)月收窄；新能源車整車制造價(jià)格降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

突傳重磅！房貸貼息政策有望分步推進(jìn)

12月10日，地產(chǎn)股午后異動(dòng)上漲，萬科A沖擊漲停，最高超過27億資金封死漲停板，財(cái)信發(fā)展、華夏幸福、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、綠地控股等跟漲。港股萬科企業(yè)一度大漲超19%。那么，究竟發(fā)生了什么？行業(yè)層面，關(guān)于房貸貼息的消息此前已經(jīng)多次在市場(chǎng)上傳播。另外，涉及萬科債務(wù)重組和紓困等消息于近期頻繁傳出，萬科境內(nèi)債集體大漲，多只漲超30%，并觸發(fā)臨停。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸貼息政策有望分步推進(jìn)，優(yōu)先覆蓋新增首套房貸，逐步向高風(fēng)險(xiǎn)存量貸款延伸。政策目標(biāo)是通過財(cái)政貼息收斂房貸利率與租金回報(bào)率利差，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，帶動(dòng)剛需和改善型需求溫和釋放，而非強(qiáng)刺激銷量。銀行息差壓力緩解，資產(chǎn)質(zhì)量有望改善。

02 城市與市場(chǎng)

成都2宗宅地收金18.99億元

12月10日，成都迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于錦江區(qū)和溫江區(qū)，總土地面積5.12萬平方米，總規(guī)劃建筑面積17.9萬平方米，總起始價(jià)18.99億元。最終兩地塊均底價(jià)成交，收金18.99億元。

香港觀塘商廈1.5億港元成交 較8年前貶值60.5%

12月10日，香港觀塘全幢活化商廈以1.5億港元成交，較8年前貶值60.5%。據(jù)本地傳媒報(bào)道，市場(chǎng)消息指內(nèi)房同創(chuàng)集團(tuán)持有的觀塘偉業(yè)街158號(hào)全幢寫字樓洽售至尾聲，以約1.5億港元易手，尺價(jià)約3317港元，較8年前買入價(jià)賬面低2.3億港元或貶值60.5%。偉業(yè)街158號(hào)全幢樓高10層，總建筑面績(jī)約45,218平方尺。年初推出放售時(shí)叫價(jià)2.7億港元，到7月時(shí)改以公開招標(biāo)方式放售，市值降至2億港元。

03 投資與交易

太古地產(chǎn)聯(lián)合陸家嘴集團(tuán)于上海推出“前灘廣場(chǎng)” 預(yù)計(jì)于2026年底落成

12月10日，太古地產(chǎn)宣布推出“前灘廣場(chǎng)”(Qiantan Place)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目由太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，包含“前灘廣場(chǎng)一座”(One Qiantan Place)及“前灘廣場(chǎng)二座”(Two Qiantan Place)兩座超甲級(jí)辦公樓，為擴(kuò)建后的前灘太古里綜合發(fā)展項(xiàng)目的辦公樓組成部分。另據(jù)披露，前灘廣場(chǎng)坐落于上海前灘國際商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)于2026年底落成，目前已正式啟動(dòng)預(yù)租。兩座辦公樓的總建筑面積約12.56萬平方米，其中前灘廣場(chǎng)一座提供30層優(yōu)質(zhì)辦公空間，前灘廣場(chǎng)二座為24層。

寶龍地產(chǎn)維京法庭清盤申請(qǐng)撤銷

12月10日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，披露了關(guān)于其全資附屬公司寶龍地產(chǎn)（維京）控股有限公司在維京法庭被提出的清盤申請(qǐng)的最新進(jìn)展。根據(jù)公告內(nèi)容，清盤申請(qǐng)已通過雙方協(xié)定的同意令的方式撤銷，目的是為了實(shí)質(zhì)上按照重組支持協(xié)議所述的方式進(jìn)行及促進(jìn)重組的成功實(shí)施。

35億港元，京東收購香港中環(huán)建行大廈50%股權(quán)

近日，麗新發(fā)展（00488.HK）宣布，出售中國建設(shè)銀行大廈五成權(quán)益，出售作價(jià)接近35億元（港幣，下同），據(jù)悉買家為京東集團(tuán)（09618.HK）旗下公司。京東今日（10日）發(fā)出公告確認(rèn)交易，收購方為京東控股的投資主體，表示看好在香港的發(fā)展，將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資推動(dòng)零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港，服務(wù)香港。

建設(shè)銀行大廈前身為香港麗嘉酒店，由麗展全資擁有。2007年麗展與建行達(dá)成合作，將物業(yè)重建為甲級(jí)寫字樓，并以13.69億元出售40%股權(quán)予建行，翌年再以4.17億元出售10%股權(quán)。大廈重建后樓高27層，總建筑面積約22.9萬方尺，當(dāng)中18層辦公樓層及1個(gè)銀行大廳租予建行用以經(jīng)營(yíng)在港業(yè)務(wù)。

04 公司與項(xiàng)目

中國金茂：前11月累計(jì)簽約銷售金額1006.79億元

12月9日，中國金茂公告稱，2025年11月份，集團(tuán)取得簽約銷售金額79.97億元，簽約銷售建筑面積36.57萬平方米。截至2025年11月30日止11個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1006.79億元，以及累計(jì)簽約銷售建筑面積437.17萬平方米。

旭輝控股1-11月累計(jì)合同銷售額151億元 權(quán)益銷售78億

12月9日，11月，旭輝控股錄得合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣9.3億元及合同銷售面積約82,700平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣11,500元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣5.6億元。

1-11月，旭輝控股錄得累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣151.0億元及合同銷售面積約1,443,700平方米，合同銷售均價(jià)*約人民幣10,900元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣78.0億元。

招商蛇口11月銷售141億元 前11月累計(jì)簽約1702億元

12月9日，招商蛇口披露2025年11月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2025年11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積53.83萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額140.94億元。2025年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積618.40萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1701.65億元。

新城控股1-11月商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入128.52億元 銷售金額179.17億元

12月9日，新城控股11月份實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入約11.55億元，比上年同期增長(zhǎng)8.96%；1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入約128.52億元，比上年同期增長(zhǎng)10.36%。銷售方面，新城控股11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約14.48億元，銷售面積約20.09萬平方米。1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約179.17億元，累計(jì)合同銷售面積約235.16萬平方米。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

仲量聯(lián)行香港主席曾煥平：香港住宅價(jià)格將于2026年出現(xiàn)約5%升幅

12月10日，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，香港住宅價(jià)格將于2026年出現(xiàn)約5%升幅。該預(yù)測(cè)基于利率環(huán)境改善及壓抑需求釋放的判斷。曾煥平特別指出，高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)將保持平穩(wěn)，租金漲幅預(yù)計(jì)維持5%以內(nèi)。資金流向方面，定期存款利率走低促使部分投資者轉(zhuǎn)向物業(yè)市場(chǎng)，尋求更具吸引力的回報(bào)率。數(shù)據(jù)顯示，2025年第三季度逾8.6萬宗二手交易中，投資占比回升至19%，較上半年增加3個(gè)百分點(diǎn)。