溫州土拍又出新花樣！巨無霸變雙子星，滿滿“求生欲”

以前只要是宅地掛牌，不論大小，都能買個(gè)好價(jià)錢，甚至還要搶。

但現(xiàn)在的土地市場，充滿了“求生欲”。

近日，溫州市區(qū)掛牌2宗宅地，分別是溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元B-25a地塊和B-25b地塊。

而在《溫州市區(qū)2025年度國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)宗地表》中，開發(fā)區(qū)西單元B-25地塊本是一宗巨無霸低密宅地，如今“一分為二”，拆分成兩個(gè)地塊出讓。

來源拿地寶

具體情況，一起看看。

開發(fā)區(qū)西單元B-25兩宗地塊前后腳掛牌，地塊指標(biāo)卻大不相同，基本情況如下：

地塊位于龍灣區(qū)蒲州街道湯家橋村、江前村，北側(cè)是玉蒼西路，南側(cè)是溫州大道，西側(cè)是楠溪江路，東側(cè)是清江路，被內(nèi)部道路支一路分割成兩個(gè)地塊。周邊居住氛圍成熟，東側(cè)有溫州吾悅廣場、富得寶等商業(yè)廣場，溫州育英學(xué)校、三垟?shù)谌W(xué)、三垟中學(xué)、市府路小學(xué)等教育配套環(huán)伺。

圖源浙江省自然資源交易網(wǎng)

在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃表中，B-25地塊是整體出讓，占地面積約91畝，容積率約1.05。現(xiàn)在“一分二”，各領(lǐng)風(fēng)騷了。

B-25a地塊占地約46畝，雖然體量“變小了”，但“密度提高了”，容積率2.0-2.81。起拍價(jià)46120萬元，起始樓面價(jià)約7502元/m2，于12月25日出讓。

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該地塊住宅項(xiàng)目按未來社區(qū)要求建設(shè)，可設(shè)置住宅空中花園綠化陽臺、小區(qū)景觀亭廊以及開放式風(fēng)雨連廊，住宅層高不小于3.15米，住宅建筑高度為24米-80米。未來將打造以高層、小高層為主的住宅項(xiàng)目。

而B-25b地塊占地約40畝，容積率1.05-1.2，有所提高。起拍價(jià)40260萬元，起始樓面價(jià)約12592元/m2，于2026年1月9日出讓。按照地塊指標(biāo)、建筑限高，可以打造疊墅、聯(lián)排等產(chǎn)品。

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拆分后的兩塊地，一個(gè)是當(dāng)下火熱的四代住宅，一個(gè)是低密、高端改善住宅，滿足不同的客群需求，避免同質(zhì)化競爭。

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雖然該地塊避免了內(nèi)部廝殺，但在B-25a地塊北側(cè)的開發(fā)區(qū)西單元B-19地塊，于2023年10月由龍灣國資競得，成交總價(jià)約71300萬元，樓面價(jià)約18617元/㎡，即江山云廬，也是低密產(chǎn)品，與B-25b地塊互為競品。

不過，B-25b地塊的起始樓面價(jià)約12592元/㎡，比江山云廬的樓面價(jià)便宜了6000元/m2左右。

很明顯，將原本的大塊頭拆分成兩塊體量適中的地塊，不僅能降低開發(fā)商拿地門檻，還能讓市場上的產(chǎn)品更多樣化。

畢竟當(dāng)前樓市尚未回暖，開發(fā)商拿地意愿持續(xù)低迷。從今年成交的宅地看，除了部分低密地塊、絕對地段優(yōu)勢的地塊能吸引房企參與，其他地塊還是城投兜底。

所以，政府為了降低土地流拍風(fēng)險(xiǎn)，打出了“一分為二”的安全牌。至于土拍結(jié)果如何，我們持續(xù)關(guān)注。