20宅地曝光！番禺7大片區(qū)猛進(jìn)，新中軸南段開干！

在廣州2026年供地藍(lán)皮書發(fā)布之后，番禺也憋了個(gè)大招！

剛剛，樓市君應(yīng)邀參加了番禺區(qū)《2026年番禺區(qū)土地推介與城市合伙人邀約會(huì)》。

除了20宗宅地、1530公頃產(chǎn)業(yè)用地、87宗留用地等正式推出之外，此次會(huì)議還吸引了164家企業(yè)參加，其中房企約50家，包括國(guó)央企以及很多民企，有保利，越秀，中建、招商、信達(dá)地產(chǎn)、龍湖、番禺交投等等。

更重要的是，此次 會(huì)議規(guī)格相當(dāng)高，不僅是簡(jiǎn)單的土地推介，更是番禺區(qū)城市合伙人邀約會(huì)， 除番禺區(qū)五套班子主要領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場(chǎng)外， 會(huì)議特別邀請(qǐng)了省國(guó)土、教育廳領(lǐng)導(dǎo)出席。

我們一起來(lái)看看~

｜廣州樓市發(fā)布 攝

先來(lái)說(shuō)說(shuō)大家最關(guān)心的今年土地供應(yīng)情況。

此次推介會(huì)地塊，基本與供地藍(lán)皮書的地塊相同。

樓市君大概梳理了一下，主要聚焦在這幾個(gè)板塊。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊

萬(wàn)博板塊這兩年核心宅地幾乎斷供，因此此次推介的地塊也聚焦于商業(yè)性質(zhì)。

除了萬(wàn)博之外，包括鐘村、謝村都有不少地塊要來(lái)。

關(guān)注度最高的，應(yīng)該要數(shù)萬(wàn)博地鐵口的商業(yè)用地了。

從最新的控規(guī)條件來(lái)看，大概率是奔著萬(wàn)博新地標(biāo)來(lái)的，如果成功出讓，萬(wàn)博CBD的天際線有望得到更新。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此外，萬(wàn)博CBD西側(cè)地塊，以及靠近萬(wàn)博的大石理念地塊、市廣路、塘步東、譽(yù)山公園西側(cè)地塊等，也在此次名單之上。

比如萬(wàn)博CBD西側(cè)地塊，鄰近萬(wàn)博的塘西立交，地塊占地26300平，建筑面積92100平，容積率3.5。

另外市廣路地鐵站北側(cè)地塊以及譽(yù)山公園西側(cè)地塊也值得關(guān)注，兩宗地容積率分別僅有1.8和1.6，比較適合打造為改善產(chǎn)品。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

南站板塊

南站板塊可以說(shuō)是此次番禺商服用地的最大頭。

包括南站核心區(qū)東片區(qū)、南片區(qū)都有大量商服用地即將上架，總用地面積高達(dá)95公頃！

如果今年這些地塊可以順利出讓，南站發(fā)展將會(huì)極大提速。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，南站此次也有2宗宅地現(xiàn)身。

其中幸福涌西側(cè)地塊比較靠近佛山，地塊用地面積81582平，容積率3.7-3.8，建筑面積約308900平。

而南站核心區(qū)地塊，估計(jì)會(huì)有更多房企關(guān)注。

地塊靠近石壁站，用地面積57754平，容積率2.5，建筑面積144385平。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

新中軸南段板塊

新中軸南段也有幾宗地塊比較優(yōu)質(zhì)。

比如上漖、廈滘商業(yè)的地塊，就在廣州之窗對(duì)面。

地塊用地面積43666平，總建筑面積191430平并且擁有一線江景，在主城區(qū)十分難得。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

宅地方面則有3宗，綜合素質(zhì)也不錯(cuò)。

我們比較熟悉的有東鄉(xiāng)A地塊的一二期。

兩宗地均在南浦地鐵站旁，容積率2.5也并不高，并且有望引入省實(shí)加持，學(xué)鐵商綜合素質(zhì)不錯(cuò)。

另外南浦半島地塊和上漖、廈滘?yàn)I江地塊，都有江景加持，容積率也僅為2.0和1.8。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

環(huán)大學(xué)城創(chuàng)新區(qū)

再來(lái)看看大學(xué)城這邊。

大學(xué)城這邊主要是東西莊地塊，地塊總用地面積393500平，總建筑面積629600平，容積率僅為2.0。

還有南村科創(chuàng)居住地塊，容積率均為2.5。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

獅子洋片區(qū)

獅子洋片區(qū)則釋放了不少宅地，比如珠三角城際蓮花維修工區(qū)地塊。

從配圖上看，大概率是類似地鐵停車場(chǎng)的蓋上地塊。

目前，珠三角城際由廣東城際運(yùn)營(yíng)，是廣州地鐵集團(tuán)的子公司，廣州地鐵的先發(fā)優(yōu)勢(shì)比較明顯。

靠近獅子洋的地方，也釋放了一塊利豐主體地塊，就在凱德山海連城和保利領(lǐng)秀海隔壁。

地塊用地面積161367平，建筑面積367150平，分為幾個(gè)小地塊，容積率1.5-2.5。

地塊擁有一線海景資源，適合改善買家。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

市橋-橋南板塊

市橋以及橋南，則是今年住宅的供地主力。

比如市橋板塊，就有明珠電氣地塊、市橋貨運(yùn)站地塊、市橋客運(yùn)站地塊。

不少地塊位置不錯(cuò)，容積率也不高，適合周邊改善居住。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

橋南則有2宗，分別是德寶花園東側(cè)地塊和福愉路南側(cè)地塊。

這兩宗地容積率都不高。

比如德寶花園東側(cè)地塊，用地面積73673平，建筑面積132691平，住宅容積率僅為1.2，有望設(shè)計(jì)出低密產(chǎn)品。

地塊北鄰市橋水道，與綠城黃沙島項(xiàng)目隔江對(duì)望。

福愉路南側(cè)地塊也不錯(cuò)，南側(cè)為沙灣水道，具有一線江景。

地塊用地面積54088平，建筑面積135220平，容積率也僅有2.5。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而除了此次推薦的住宅、產(chǎn)業(yè)地塊之外，這次番禺最大的不同在于還提供了留用地和彈性用地給買家，甚至還有不少物業(yè)可以直接招租！

不得不說(shuō)，番禺今年的供地格局，確實(shí)發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變。

在供地藍(lán)皮書出臺(tái)之后，樓市君當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)過(guò)番禺的供地性質(zhì)分布，其中商服用地高達(dá)59宗，大幅領(lǐng)先排名第二白云的35宗！

這一供地結(jié)構(gòu)清晰表明，番禺正在做強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)與樞紐經(jīng)濟(jì)，支撐人口與產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

因此，這場(chǎng)土地推介會(huì)，藏著番禺產(chǎn)業(yè)發(fā)展的野心。

2026年，番禺區(qū)定下了新簽約產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目投資總額1680億元的“軍令狀”。

目前，包括汽車產(chǎn)業(yè)集群、低空經(jīng)濟(jì)和智能制造等行業(yè)，番禺已經(jīng)形成了多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。

再加上依托大學(xué)城形成的“研發(fā)-轉(zhuǎn)化-產(chǎn)業(yè)化”全鏈條生態(tài)，番禺經(jīng)濟(jì)還將加速發(fā)展。

可以說(shuō)，選擇番禺，就是進(jìn)入一個(gè)擁有千億級(jí)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值高地。

那么，這么多地塊中，你最期待哪個(gè)？

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