剛剛簽約！3.2萬㎡雪場(chǎng)+高端酒店！合肥這個(gè)片區(qū)放大招

近日，合肥高新區(qū)與全球領(lǐng)先冰雪運(yùn)營(yíng)商熱雪奇跡正式簽約旗艦型室內(nèi)雪場(chǎng)項(xiàng)目，標(biāo)志著合肥在冰雪產(chǎn)業(yè)布局上邁出關(guān)鍵一步。該項(xiàng)目選址北雁湖核心區(qū)，規(guī)劃占地97畝，總建筑面積約7萬平方米，建成后將成為安徽省內(nèi)規(guī)模最大、華東地區(qū)一線陣營(yíng)的室內(nèi)滑雪場(chǎng)。作為集運(yùn)動(dòng)、酒店、商業(yè)于一體的冰雪主題綜合體，其落地不僅填補(bǔ)了合肥全天候冰雪休閑空白，更通過“冰雪+商業(yè)+公園”業(yè)態(tài)融合，為高新區(qū)產(chǎn)城升級(jí)注入新動(dòng)能。

NO.1 | 壹

冰雪綜合體規(guī)模揭秘，熱雪奇跡運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)解析

合肥北雁湖室內(nèi)雪場(chǎng)項(xiàng)目以“冰雪主題綜合體”為定位，總建筑面積約7萬平方米，其中室內(nèi)滑雪場(chǎng)面積達(dá)3.2萬平方米，涵蓋初、中、高級(jí)雪道及娛雪區(qū)。項(xiàng)目融合高端酒店、商業(yè)配套與文體設(shè)施，擬打造全年恒溫的冰雪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景，預(yù)計(jì)年接待游客量可達(dá)百萬人次。其規(guī)模超越省內(nèi)同類項(xiàng)目，與杭州、溫州等地的熱雪奇跡項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)，凸顯華東地區(qū)冰雪消費(fèi)市場(chǎng)的潛力。

來源：而今管理

熱雪奇跡作為融創(chuàng)文旅旗下品牌，已在廣州、無錫等9城布局10座雪場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)成熟。其核心優(yōu)勢(shì)在于標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系與創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合：一方面，通過國(guó)際級(jí)造雪技術(shù)與安全管理系統(tǒng)保障體驗(yàn)品質(zhì)；另一方面，以“冰雪+娛樂+教育”模式拓展客群，如開設(shè)青少年滑雪培訓(xùn)、承辦全國(guó)性賽事等。此次合作中，熱雪奇跡聯(lián)合而今管理提供代建代運(yùn)營(yíng)服務(wù)，形成“資本+產(chǎn)業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)，為項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)提供保障。參考杭州項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，熱雪奇跡通常能帶動(dòng)周邊商業(yè)客流增長(zhǎng)20%以上，助力區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)融合冰雪運(yùn)動(dòng)動(dòng)感與高新區(qū)科技元素，以流線型外觀呼應(yīng)“山湖城”天際線。其商業(yè)部分采用開放式公園布局，聯(lián)動(dòng)北雁湖濱水空間，打造全時(shí)段消費(fèi)場(chǎng)景。這種“無界化”設(shè)計(jì)順應(yīng)后疫情時(shí)代戶外休閑趨勢(shì)，有望成為合肥文旅新地標(biāo)。

NO.2 | 貳

北雁湖戰(zhàn)略布局，高端人才磁吸效應(yīng)

北雁湖片區(qū)作為高新區(qū)“兩湖一鎮(zhèn)”戰(zhàn)略核心，正通過基建、商業(yè)、教育多維度升級(jí)，構(gòu)建科產(chǎn)城融合示范區(qū)。冰雪項(xiàng)目落地與此前合生匯綜合體、柏堰湖公園、一六八中學(xué)校區(qū)等配套形成協(xié)同，共同提升區(qū)域價(jià)值。據(jù)規(guī)劃，片區(qū)未來將新增5宗商住地塊，疊加地鐵7號(hào)線（規(guī)劃）交通優(yōu)勢(shì)，形成“生態(tài)+科創(chuàng)+生活”閉環(huán)。

在今年3月份舉行的高新區(qū)土地推介會(huì)上，柏堰湖片區(qū)有5宗地塊亮相，包括4宗商住混合地塊+1宗居住地塊。這意味著未來柏堰湖片區(qū)將有新房樓盤入市，這極大地拓展了置業(yè)者的選擇空間。

高端人才吸引邏輯基于“城市配套反哺產(chǎn)業(yè)”模型。冰雪綜合體填補(bǔ)了高新區(qū)冬季休閑空白，滿足高凈值人群對(duì)品質(zhì)生活的需求。例如，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)的星級(jí)酒店與商業(yè)街區(qū)可服務(wù)周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的科技企業(yè)員工，而冰雪賽事中心則強(qiáng)化區(qū)域文化影響力。安醫(yī)大一附院柏堰院區(qū)、龍湖歡肆等配套進(jìn)一步完善15分鐘生活圈。

高新區(qū)依托強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能與創(chuàng)新氛圍，已匯聚大量高端人才，且群體規(guī)模持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。北雁湖冰雪項(xiàng)目的落地，正通過稀缺的冰雪休閑場(chǎng)景，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域?qū)θ瞬诺拇盼?yīng)——差異化體驗(yàn)不僅滿足高凈值人群的品質(zhì)生活需求，更成為人才扎根的關(guān)鍵加分項(xiàng)。相較于合肥其他新興板塊，北雁湖坐擁不可復(fù)制的雙重優(yōu)勢(shì)：既得生態(tài)湖泊的天然稟賦，又享高新產(chǎn)業(yè)集群的資源輻射。當(dāng)前片區(qū)房產(chǎn)價(jià)格尚處相對(duì)合理區(qū)間，隨著冰雪綜合體、商業(yè)集群等重磅配套的加速兌現(xiàn)，區(qū)域居住價(jià)值與資產(chǎn)潛力將迎來顯著提升，未來增值空間值得期待。

NO.3 | 叁

多區(qū)冰雪項(xiàng)目對(duì)比，落地可行性客觀評(píng)估

合肥冰雪項(xiàng)目布局呈現(xiàn)多點(diǎn)開花態(tài)勢(shì)，但落地進(jìn)度分化。除北雁湖項(xiàng)目已簽約外，新站區(qū)XZ202503地塊要求建設(shè)4.3萬平方米冰雪館；廬江閘山滑雪場(chǎng)定位于戶外四季運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)；長(zhǎng)豐縣北城高鐵站附近冰雪項(xiàng)目處于前期論證階段。而此前肥西、廬陽的融創(chuàng)雪世界項(xiàng)目因企業(yè)資金問題暫緩，凸顯項(xiàng)目推進(jìn)與企業(yè)實(shí)力緊密相關(guān)。

北雁湖項(xiàng)目可行性較高的核心因素主要涵蓋以下三個(gè)方面：

其一，政企合作模式成熟，熱雪奇跡與高新區(qū)通過共管機(jī)制構(gòu)建了資本與代建閉環(huán)，顯著降低了資金壓力和投資風(fēng)險(xiǎn)；

其二，區(qū)域消費(fèi)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，北雁湖周邊集聚了大量高收入人群，冰雪運(yùn)動(dòng)及休閑需求旺盛，市場(chǎng)支撐力強(qiáng)；

其三，政策支持明確有力，項(xiàng)目已被納入合肥市“十四五”文旅發(fā)展規(guī)劃，且土地出讓條款中設(shè)有明確的建設(shè)時(shí)限要求（例如24個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)），從而有力推動(dòng)項(xiàng)目按期落地與高效執(zhí)行。

杭州熱雪奇跡室內(nèi)滑雪場(chǎng)項(xiàng)目效果圖（左）

溫州室內(nèi)滑雪場(chǎng)項(xiàng)目效果圖（右）

通過對(duì)兩類項(xiàng)目的對(duì)比可見，政府主導(dǎo)型項(xiàng)目（如新站區(qū)）在進(jìn)度控制方面通常更為穩(wěn)健；而企業(yè)投資項(xiàng)目則需對(duì)現(xiàn)金流管理予以重點(diǎn)關(guān)注。熱雪奇跡憑借其在全國(guó)范圍內(nèi)的布局經(jīng)驗(yàn)，具備良好的項(xiàng)目執(zhí)行基礎(chǔ)，但仍需警惕因擴(kuò)張過快帶來的運(yùn)營(yíng)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議后續(xù)相關(guān)項(xiàng)目可采取分階段開發(fā)策略，即優(yōu)先確保核心業(yè)態(tài)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，待成熟后再逐步推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)展，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

NO.4 | 肆

結(jié)語

合肥冰雪產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，實(shí)質(zhì)映射了這座城市從“功能驅(qū)動(dòng)”向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”的深刻轉(zhuǎn)型。北雁湖項(xiàng)目以97畝冰雪綜合體為空間載體，依托“產(chǎn)投創(chuàng)新+配套升級(jí)”雙輪驅(qū)動(dòng)，為“科產(chǎn)城”深度融合提供了可復(fù)制的實(shí)踐范本。該項(xiàng)目的意義不僅在于補(bǔ)足城市休閑功能短板，更在于以特色“冰雪IP”激活片區(qū)潛能，讓科創(chuàng)高地同時(shí)擁有生活溫度與發(fā)展磁力，進(jìn)而為長(zhǎng)三角冰雪運(yùn)動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)落下關(guān)鍵一子。

來源：合肥樓市航拍

第一房智庫觀點(diǎn)

從短期來看，北雁湖片區(qū)的價(jià)值提升具備較強(qiáng)確定性，建議優(yōu)先關(guān)注地鐵沿線及公園周邊的優(yōu)質(zhì)地塊。長(zhǎng)期投資則需觀察實(shí)際人口導(dǎo)入與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成效，注意規(guī)避配套過度超前帶來的風(fēng)險(xiǎn)。冰雪項(xiàng)目應(yīng)注重與本地文化、產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出特色，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。此外，區(qū)域發(fā)展需加強(qiáng)整體統(tǒng)籌與協(xié)同，避免重復(fù)建設(shè)，以推動(dòng)合肥冰雪經(jīng)濟(jì)健康、可持續(xù)地成長(zhǎng)。