樓市成交加速分化，融創壹號院系憑好地段+好產品持續熱銷

當前，房地產市場的結構性分化趨勢進一步顯現。據國家統計局數據，今年前三季度，新建商品房銷售面積和銷售額分別為65835萬平方米、63040億元，分別同比下降5.5%、7.9%。同期，克而瑞數據顯示，全國11個重點城市總價1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長15.6%。

市場正在給出清晰的答案：行業正進入一個以“結構性分化”和“產品力制勝”為核心的新階段。市場的熱度與信心，正高度聚焦于那些重點城市中占據核心資源、且擁有頂尖產品力的項目。

在此輪結構性行情中，融創旗下的TOP級產品系“壹號院”表現極為突出，堪稱現象級。其熱銷并非局限于單一城市，而是覆蓋了全國多個核心城市，這一現象本身就有力地證明了地段優勢+產品力在當前市場競爭中的關鍵作用，也使其成為觀察當前市場趨勢的典型案例。

在上海，壹號院已經成為高端居住名片。繼去年上海外灘壹號院二期熱銷215億元后，今年位于黃浦核心風貌區的上海壹號院實現四開四捷，累計銷售額220億元，穩居全國單盤銷售額榜首。上海壹號院不僅坐擁新天地、豫園等稀缺資源，更以融合海派文化與現代美學的設計，成為高凈值人群競相追逐的優質資產。

上海壹號院效果圖

在北京，繼西山壹號院、北京壹號院等經典之作后，今年朝陽公園板塊的融創壹號院以“公園藝術大宅”的定位脫穎而出。作為板塊內近十年稀缺的新房供應，該項目憑借國際審美的現代玻幕建筑、定制化藝術園林，以及極具設計感的室內空間，在激烈的市場競爭中實現兩周認購25套，認購金額破9億的成績，并位列1-11月全市3000萬級高端住宅項目銷量前三甲，贏得了豪宅客群的高度認可。

北京融創壹號院261㎡現代白法實景圖

近期，壹號院還在天津、武漢等地持續熱銷。11月，天津梅江壹號院二期在天津套均200㎡、總價800萬以上的高端豪宅成交金額榜中位列第一，具有純粹的高凈值圈層基礎，且項目老業主復購率達到60%，在波動的市場中展現出較強的價值韌性；12月7日，武漢第二座壹號院——光谷壹號院迎首次開盤，去化率近九成，約八成業主來自國家重點高校、科研基地與科創領軍企業，其對高精尖人群的吸引力顯著。

這些項目的熱銷背后，稀缺性地段價值起到關鍵作用。其中，梅江壹號院正位于老梅江稀貴土地之上，水上、奧體、文化中心板塊環繞，超15座城市地標輝映，周邊260萬㎡天津環內最大城市公園梅江公園，還擁有萬象城、山姆會員店等高端醇熟配套，而板塊內近年已無新增住宅用地，使其稀缺資產屬性更加凸顯。

壹號院的熱銷，除地段優勢外，其核心密碼還在于“不復制，只定制”的產品理念，并在天津梅江壹號院二期得到新的演繹。

該項目由央企與融創聯袂打造，并聘請包括世界建筑大師任治國、園林設計大師莊鎮光及國際頂尖室內設計團隊CCD在內的多位大師，共同完成了從建筑、園林到室內空間盡顯高品質的作品。

天津梅江壹號院二期實景圖

項目建筑靈感源自天津五大道紅磚洋房，打造出天津唯一的紅陶零漆鏡幕外立面，淬煉出獨具地域特色的現代東方美學；園林以“隱奢禪意”為內核，規劃“一廊六道七庭院”的沉浸式體系，結合僅1.7的超低容積率，讓墅級洋房真正融于自然；精心設計建面約208-252㎡奢裝大宅，藝術格調與實用功能在細節中交融。

天津梅江壹號院二期實景圖

入戶“靜音倉”級鑄鋁門、進口大理石與編織紋皮革門板，鋪陳歸家禮序；南北通透的落地窗引景入室，客廳奢石背景墻與弧形光影吊頂相映，廚房配備利勃海爾等國際一線品牌，滿足多元烹飪場景；臥室則鋪設雕花實木地板并飾以絲光壁布、木飾面墻板，于溫潤細膩中完成對藝術化生活的詮釋。

天津梅江壹號院二期225㎡樣板間實景圖

業內分析認為，面對市場向“品質競爭”轉型和購房者日趨理性，項目的核心價值需要被重新審視。融創壹號院產品系所展現出的“不可復制的核心地段”與“定制級的產品力”兼具的特質，恰是贏得市場信心與客戶堅定選擇的關鍵所在。憑借這些優勢，融創壹號院系有望進一步鞏固其在高端市場的領先地位，為更多追求卓越生活品質的客戶帶來居住新體驗。