杭州K11：以文化與商業共融之姿，呈現城市生活新空間

圖1：杭州K11購物藝術中心相關設計圖

【2025年·杭州】——在上城區望江新城的城市新軸線上，一座融合藝術、人文、自然與生活的城市藝術中心逐步成型。杭州K11于11月宣布，項目建設正穩步推進，位于上海的商業展廳已正式開放，整個項目的實體建筑預計于2025年底全面呈現，K11購物藝術中心與K11 ATELIER辦公樓預計于2027年第四季度逐步開業。

作為新世界發展在華東地區的重要布局，杭州新世界城市藝術中心項目融合了商業、辦公、酒店、住宅與文化空間，通過可持續設計理念和多元業態布局，打造集藝術體驗與城市生活于一體的綜合性地標。

【城市核心區位，聯通多維生活圈】

項目位于杭州上城區望江新城核心地段，緊鄰杭州站，距西湖約10分鐘車程。地鐵1號線、5號線與7號線在此交匯，形成高密度的立體交通網絡，并在項目建成后通過24小時地下通道系統實現杭州站及3條地鐵線與項目的無縫銜接。作為杭州“杭州站樞紐—望江新城”一體化發展的核心片區，這里是連接錢江新城、武林CBD與濱江區的重要節點，地理位置優越，區位聯通性突出。

依托高鐵杭州站與地鐵樞紐的雙重優勢，項目可快速連通長三角主要城市，融入“一小時經濟生活圈”，凸顯望江新城的門戶地位。同時，望江新城片區及周邊高端住宅密集，聚集了高比例的高凈值人群，潛在客群消費層級較高，對藝術、美食、設計及高品質零售保持持續關注與消費熱情，將為杭州K11的商業發展與文化運營提供穩固支撐。

圖2：杭州K11地理位置優越，交通便利

【復合業態布局，構建城市全新版圖】

項目占地面積約11.6萬平方米，總建筑面積約74萬平方米，涵蓋K11購物藝術中心、K11 ATELIER辦公樓、高端酒店、服務式公寓及住宅等多元功能。其中，K11購物藝術中心建筑面積約8.5萬平方米，分為地上九層與地下兩層，建筑高度約60米；K11 ATELIER辦公樓建筑面積約5萬平方米，共19層，高約92米。除商業與辦公功能外，區域內還涵蓋了政府規劃項目：文化中心及歷史保護建筑，以開放空間豐富城市公共體驗，延續區域人文底蘊。

圖3：杭州K11購物藝術中心與文化中心，傳承文化基因，延續人文底蘊

項目整體空間規劃強調人文體驗與開放共享。位于核心地塊的中央活動廣場與商場內部的多功能露天平臺、挑空活動空間構成了城市公共活動的重要載體，總面積超3,500平方米，可承載藝術展演、品牌活動及城市節慶，為公眾提供可參與、可停留的開放空間。中央活動廣場的建筑動線通過階梯與自動扶梯與商業和文化中心相連，形成流動而層次分明的公共界面。杭州K11綠茵文化大道—“長堤”貫穿整個綜合體，串聯商業、辦公、酒店、住宅及周邊綠地，打造步行友好的城市景觀軸。大道景觀設計融匯杭州山水意象，為人們打造一場“城市中的自然之旅”。

圖4：杭州K11中央活動廣場，超大空間承載多樣公共活動

同時，杭州K11致力于與政府緊密合作，對區域內的歷史建筑進行保護與修繕，以延續城市脈絡、煥發歷史活力。文化中心作為專屬文化場所，未來杭州K11將與各界戰略伙伴聯手打造大型文化活動、音樂鑒賞、主題講座等，實現文化與商業的相互賦能、相互成就。

【精準定位，塑造商業文化新高地】

杭州K11購物藝術中心融合文化藝術與生活方式，面向高凈值家庭、潮流客群與商務人士，呈現兼具國際視野與本地文化特色的商業空間。依托望江新城核心區位與便捷交通，項目將輻射錢江新城、濱江及武林商圈，匯聚多層次高潛客群，構建豐富的城市生活動線。

杭州K11也將持續引入兼具藝術審美與生活品質的零售、餐飲與生活方式品牌，通過藝術展覽與文化活動，讓商業空間成為連接城市人文與日常生活的重要場域。

【融合自然人文肌理，詮釋城市建筑美學】

杭州K11綜合體項目由兩位國際知名建筑大師——建筑界最高榮譽“普利茲克獎”得主坂茂（Shigeru Ban）與英國皇家建筑師協會銀獎得主奧雷·舍人（Ole Scheeren）聯合設計。兩位設計師以杭州獨特的自然肌理與文化意象為靈感，從竹編工藝、八卦田地貌及茶園景觀中提煉出獨特建筑語言，通過開放、可持續的空間結構，展現城市與自然的和諧共生。

在杭州K11項目中，設計師坂茂從杭州傳統竹編工藝與幾何紋理中汲取靈感，將地域性的民間文化與現代建筑結構相結合，創造出具有地方特色的現代城市建筑。他在室外平臺設計的八角形竹編天花紋理樹狀特征柱，更像是一棵生命之樹，象征著K11的生機盎然，也體現了杭州這座城市的蓬勃發展。

圖5：八角形竹編天花紋理樹狀特征柱更像一棵生命之樹，承載無限希望

可持續發展也始終貫穿于坂茂的建筑理念之中，杭州K11在設計中全面融入節能與生態策略。建筑采用節水裝置與雨水收集系統，以節省室內外用水需求。屋頂鋪設大面積太陽能光伏板，配合自然通風、遮陽與立面綠化設計，實現能源自給與空間舒適度的平衡。項目同時選用回收再造的建筑材料，并采用低揮發性有機物涂料，確保室內空氣品質。整體空間以錯落的體量、自然采光和宜人的步行尺度，營造人與自然和諧共生的建筑體驗。

奧雷·舍人的設計靈感則源自于杭州的茶谷地貌與層疊的山水景觀，以地形化建筑語言塑造出富有層次的城市峽谷形態。建筑通過連貫的露臺、挑空花園與垂直綠化設計，將自然綠意延伸至多層空間，使之在緊湊的城市結構中營造出開放而流動的生態景觀。

圖6：杭州K11 ATELIER與酒店的靈感源自于杭州茶谷地貌，露臺與綠化設計構成了一座獨特的空中花園

兩位建筑師的合作在形式與理念上相互呼應，使項目兼具建筑美學與人文溫度，同時融入了對于環保議題的深入思考，展現出杭州K11在城市更新與文化共生領域的持續探索。

【展廳率先啟幕，呈現項目全景】

為有效推進商業與辦公樓的招商，杭州K11已啟動展廳展示工作，以詳盡呈現項目藍圖與未來構想。商業展廳現已在上海市黃浦區淮海中路300號上海K11購物藝術中心內開放，聚焦項目的商業定位與空間規劃；辦公樓展廳位于杭州項目現場，預計于2026年下半年啟用。線下展廳將以專業的展示形式，面向合作伙伴、品牌及潛在租戶，呈現項目整體規劃與發展方向，并提供進一步了解與溝通的渠道。

杭州K11項目不僅是一個集商業、辦公與生活于一體的綜合體，更是藝術與城市文化相互融合的平臺。通過可持續設計與公共空間的多層次布局，項目將為杭州望江新城注入新的城市活力，也將詮釋K11在藝術、人文、自然與建筑領域的不懈探索與追求。

項目建成后，將以其開放的文化氛圍與多元空間體驗，為公眾提供集工作、生活與文化于一體的全新城市體驗。