簽了拆遷協議沒給補償，強拆一樣違法！

近日，由北京圣運律師事務所劉穎遷律師代理的一起行政訴訟案件獲得關鍵進展，法院最終判決確認被告鎮政府的強制拆除行為違法，為當事人守住了維權的關鍵防線。

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基本案情：房屋突遭強拆，補償款卻分文未得

2005年前，張先生（化名）從所在地村委會購得一處宅基地，隨后其家庭在該地塊上建設房屋并長期居住使用，房屋雖無權屬證書，但系張先生家庭合法占有使用的財產。因當地海城片區改造工程項目建設需要，該房屋被納入搬遷范圍，當地鎮政府在調查時將涉案房屋拆分編號。

2024年6月，張先生的父親作為戶主，與鎮政府簽訂了《房屋搬遷補償與安置協議書》，協議明確約定了貨幣補償金額，并要求張先生家庭在協議簽訂后15日內騰空房屋，鎮政府在收房后15個工作日內支付補償款。然而，在張先生家庭按約定騰空房屋后，鎮政府并未履行支付補償款的義務，反而于2024年10月組織工作人員將涉案房屋強制拆除，屋內部分遺留物品也未得到妥善清點移交。

涉案房屋實際由張先生（化名）建設、占有和使用，房屋被強拆后，張先生的合法財產權益遭受重大損失，為維護自身權益，他決定委托圣運拆遷律師團隊介入維權。

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維權過程與案件焦點：兩大核心爭議，圣運律師逐個擊破

辦案律師表示，鎮政府在未支付補償款、未對屋內物品進行合法清點移交的情況下，強制拆除其合法使用的房屋，該行為嚴重違法，請求法院依法確認該強拆行為違法，為后續索賠奠定基礎是辦案的關鍵。

1 . 全面梳理證據，鎖定關鍵事實：案件接手后，圣運征地律師第一時間與當事人溝通，詳細了解案件全貌，指導當事人收集整理宅基地購買憑證、房屋居住使用證明、搬遷補償協議、房屋被拆前后的視頻照片等關鍵證據，重點核實了協議約定的補償支付時間與強拆時間的先后順序，鎖定鎮政府“未補償先強拆”的核心事實。

2. 精準定位爭議焦點，制定維權方案：針對鎮政府提出的主體資格抗辯，圣運拆遷律師明確指出，張先生作為涉案房屋的實際建設者、占有者和使用者，房屋內仍存有其個人財物，強拆行為直接侵害了其財產權益，根據法律規定，張先生與被訴行政行為存在直接利害關系，完全具備原告主體資格。

3. 啟動行政訴訟程序，直擊程序違法：圣運律師團隊迅速協助當事人向有管轄權的人民法院提起行政訴訟，在庭審中重點強調，“先補償、后搬遷”是征地拆遷的法定原則，鎮政府在未支付補償款、未對屋內物品進行合法清點移交、未履行任何催告或聽證程序的情況下，徑行強制拆除房屋，明顯違反法定程序。同時，搬遷協議的簽訂并不意味著行政機關可以隨意突破法定程序實施強拆，協議的履行具有雙向性，鎮政府未履行付款義務在先，無權單方強制拆除。

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律師說法：圣運拆遷律師解讀——強拆無程序，違法必擔責

（一）誰有權提起維權訴訟？——實際權利人就是適格原告

圣運征地律師指出，行政訴訟的原告資格核心在于“與行政行為有利害關系”，并非僅看協議簽訂主體。在本案中，張先生作為房屋的實際建設者和使用者，房屋及屋內財物均與其切身利益相關，強拆行為直接導致其財產權益受損，因此張先生完全有權作為原告提起行政訴訟，鎮政府以“非協議相對人”為由否定其主體資格，缺乏法律依據。

（二）“簽了協議”就可以隨便拆嗎？——程序合法是行政行為的生命線

圣運拆遷律師強調，即使簽訂了搬遷補償協議，行政機關也必須嚴格遵循法定程序實施拆除行為。“先補償、后搬遷”是法律明確規定的原則，協議中約定的補償支付義務與房屋騰空義務是雙向履行的關系，行政機關不能在自身未履行付款義務的情況下，要求被拆遷人單方履行騰空義務并實施強拆。同時，拆除前對屋內物品進行清點、登記、移交，是保障被拆遷人財產權益的必要程序，本案中鎮政府未履行上述程序，屬于嚴重程序違法。

（三）強拆行為被確認違法后，當事人該如何維權？

圣運征地律師提醒，強拆行為被確認違法后，當事人可依據生效判決，進一步向行政機關主張行政賠償，要求其賠償房屋價值損失、屋內物品損失等全部經濟損失。圣運拆遷律師在辦理此類案件時，會協助當事人全面梳理損失清單，收集相關證據，通過協商或訴訟方式，最大限度維護當事人的合法權益。

（四）遇到違法強拆，當事人該怎么辦？

圣運征地律師建議，被拆遷人在遇到疑似違法強拆時，首先要保持冷靜，避免與行政機關工作人員發生正面沖突，第一時間通過拍照、錄像等方式固定強拆現場情況、涉事人員及車輛等證據；其次，要及時委托專業的拆遷律師介入，律師會根據案件具體情況，啟動行政復議、行政訴訟等法定程序，精準打擊行政機關的違法行政行為；最后，切勿輕信行政機關的口頭承諾，所有溝通內容和協商結果都應落實到書面，切實保障自身權益不受侵害。

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結語

本案的勝訴，不僅為當事人后續索賠奠定了堅實基礎，也再次彰顯了圣運征地律師在征地拆遷維權案件中的專業實力。圣運拆遷律師團隊始終堅守“只為被拆遷人維權”的初心，憑借豐富的辦案經驗、精準的法律解讀和高效的維權策略，幫助無數被拆遷人守住了財產權益，贏得了當事人的廣泛認可與信賴。如果您正面臨征地拆遷相關的法律難題，不妨咨詢圣運征地律師，讓專業律師為您的維權之路保駕護航。