65.76畝！起始價1.4億！懷寧宅地掛牌，濱河低密住區呼之欲出！

2025年11月27日，懷寧縣自然資源和規劃局發布懷自然資規告字〔2025〕7號土地出讓公告，一宗面積達65.76畝的優質住宅用地正式亮相土地市場。該地塊位于懷寧縣高河鎮濱河大道和香樟大道交叉口西側，起始價14142.64萬元，容積率1.0-2.0，規劃為二類城鎮住宅用地（可兼容商業），預計將打造成為懷寧濱河區域的高品質居住社區。

NO.1|壹

稀缺濱河地塊入市，懷寧人居升級迎來新契機

根據公告信息，此次掛牌的地塊編號HN2025-7-2，占地面積43839.55平方米（約65.76畝），規劃用途為二類城鎮住宅用地，可兼容商業，但商業計容建筑面積不大于總計容建筑面積的10%。地塊容積率控制在1.0-2.0之間，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，出讓年限為商業40年、住宅70年。

從區位來看，該地塊坐落于懷寧縣高河鎮濱河大道和香樟大道交叉口西側，地處懷寧縣城核心發展區域。濱河大道作為懷寧縣重要的城市干道，不僅交通便利，更擁有優美的濱水景觀資源。而香樟大道則是連接懷寧多個功能區的重要通道，兩條道路交匯處的區位價值不言而喻。

懷寧縣作為安慶市的重要組成部分，近年來城市建設步伐加快，城市框架不斷拉大。根據《懷寧縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，高河鎮作為懷寧縣城的核心區域，正按照“東進、西優、南拓、北聯”的思路推進城市發展。此次出讓地塊所處的濱河區域，正是懷寧縣城重點發展的板塊之一，未來發展潛力巨大。

NO.2|貳

規劃指標科學合理，低密宜居社區雛形已現

從公布的規劃指標來看，該地塊1.0-2.0的容積率控制科學合理，為開發商提供了靈活的設計空間。既可以建設多層、小高層的低密度社區，滿足市場對高品質居住環境的需求；也可以適當提高開發強度，實現土地的集約利用。

建筑密度不超過28%的要求，保證了社區內部充足的公共空間和綠地面積。而綠地率不低于35%的規劃指標，則遠高于國家規定的標準，體現了懷寧縣對建設生態宜居城市的高度重視。這一指標將確保未來社區擁有良好的生態環境和宜居品質。

值得一提的是，地塊允許兼容不超過10%的商業面積，這為未來社區配套商業設施的建設提供了政策支持。適當的商業配套不僅可以滿足居民日常生活需求，還能提升社區活力，形成更加完善的居住功能體系。

NO.3|叁

懷寧城市發展提速，土地市場價值凸顯

近年來，懷寧縣經濟社會發展迅速，城市建設日新月異。隨著安慶市整體發展格局的優化，懷寧作為安慶都市圈的重要組成部分，正迎來前所未有的發展機遇。

交通基礎設施建設加快推進：懷寧縣城路網不斷完善，對外交通條件持續改善。濱河大道、香樟大道等城市主干道的改造提升，進一步優化了城市交通體系，提高了城市運行效率。

公共服務配套持續完善：懷寧縣高度重視教育、醫療、文化等公共服務設施建設。近年來，一批中小學、醫院、文化場館等重點項目相繼建成使用，城市功能日趨完善。

產業支撐不斷增強：懷寧縣經濟發展態勢良好，產業結構不斷優化。本地就業人口的增加，為房地產市場提供了穩定的需求基礎。同時，隨著懷寧與安慶主城區聯系的日益緊密，人口流動更加頻繁，也為房地產市場帶來了新的需求。

生態環境建設成效顯著：懷寧縣堅持生態立縣戰略，大力推進城市綠化美化工程。濱河區域作為生態建設的重點區域，環境品質不斷提升，為打造高品質居住社區奠定了堅實基礎。

NO.4|肆

結語

此次懷寧縣HN2025-7-2地塊的出讓，是懷寧縣優化土地資源配置、推進城市建設的又一重要舉措。該地塊的成功出讓和開發，將進一步完善懷寧縣城功能，提升城市品質，為居民提供更加優質的居住環境。

從更宏觀的視角看，這也是安慶市推動縣域經濟發展、促進城鄉融合發展的具體體現。隨著安慶市國土空間總體規劃的深入實施，懷寧作為安慶都市圈的重要節點城市，必將迎來更加廣闊的發展空間。

我們有理由相信，在政府、企業和社會各方的共同努力下，懷寧縣的城市建設將不斷取得新成就，人民生活品質將持續提升，這座美麗的縣城必將煥發出更加迷人的光彩。

對于有意參與懷寧建設的房地產開發企業來說，現在正是布局良機。讓我們共同期待，這塊優質土地能夠找到最合適的“主人”，共同書寫懷寧城市發展的新篇章！