昆明新地上架定向供應，華潤拿地無懸念，邦泰搞不好還得搶

昨日，昆明又上架兩宗土地，為年底土地拍賣熱潮再添新貨。

這兩宗地一宗在官渡區吳井街道，位于東郊路南側，華潤悅府旁邊，土地編號KCGD2022-1，是一宗39.6畝的商住混合用地，最大容積率3.5，起拍價61776萬元，折合樓面地價6686元/平米。

華潤

另一宗編號為KCC2025-7的地塊有36.2畝，是住宅用地，最大容積率2.2，位于呈貢龍城街道玫瑰路和呈祥街交匯處，邦泰映悅旁邊，起拍價15868.74萬，折合樓面地價為2987元/平米。

位于邦泰映悅旁邊的待出讓宅地

上述兩宗土地的拍賣時間是下月18號，雖說是拍賣，可能懂行的人從土地位置上都能看得出來，華潤悅府旁邊的商住混合用地基本上是為華潤定向供應，作為華潤悅府、華潤潤府的后續開發地塊。

華潤從2016年開始進行五里多城改項目的二級開發，先后在此開發的住宅地塊華潤悅府和華潤潤府，商業則有萬象城、華潤中心。按最早規劃，華潤五里多項目的總占地達到1258畝，現在開發的部分連一半都不到，后續開發規模還很大。去年萬象城開業后整個項目的配套優勢得以體現，住宅價值提升，華潤繼續滾動開發是順理成章的事。

即將拍賣的KCGD2022-1地塊面積不大，樓面地價不算高，雖然土地出讓文件尚未公布，還不清楚商住比例和外掛條件，但預計商業比例不高，也沒有多少外掛條件，華潤的開發難度不大，不出意外的話會以底價拿地。

華潤萬象城以及華潤、悅府全景（圖源：昆明華潤）

呈貢龍城街道的KCC2025-7地塊是一宗純住宅用地，就在邦泰正在熱銷的邦泰映悅旁邊，無論土地性質還是面積大小，都是邦泰最喜歡的類型，很可能成為邦泰映悅的后續地塊。

去年以來呈貢的商品房土地出讓基本上都被中通投資和邦泰兩家公司包場，但競爭也還是有的，無論是邦泰還是中通，都曾溢價拿地，本月初邦泰和中通還曾為了聯大書山旁邊的84.56畝宅地大戰69個回合，最終中通勝出。

中通之所以在11月5日的土拍中與邦泰力拼到最后，是因為被拍賣地塊就在中通正在開發的聯大書山項目旁邊，非拿不可。即將在下月拍賣的KCC2025-7地塊正好相反，輪到邦泰守衛主場了，因為地塊就在邦泰映悅旁邊，所以變成了邦泰非拿不可。上次邦泰扮演了抬價角色，讓中通拿地多花了1.53億，十分肉痛。下個月拍賣的KCC2025-7地塊，中通是不是也會如法炮制呢？