ta又說對了！高層住宅，還會有未來？大部分將成最大韭菜？

“房子就是一堆水泥磚頭”，這句話是不是很熟悉？

這就是玻璃大王曹德旺對房地產的看法，不過客觀來說，太絕對了。

如果非要說房子只是水泥磚頭，現在看來只能是高層住宅了，沒錯，就是二三十層的電梯房。

如果你現在有小城市的高層住宅，或者大城市非核心地段的高層住宅，建議你這幾年能處理的趕緊處理掉，打算要買的請謹慎一點。

現在很多人買高層的房子，首先糾結房屋的性質，是不是商住公寓，是不是住宅產權，其實我覺得這些根本不是你最應該擔心的。

因為不管產權是70年還是50年的，他們都面臨同樣一個問題：二三十層的樓根本用不到產權到期的那一天。

一連串的國家政策都說明了，這幾乎是一個必然的結果。

住建部在相關文件里明確規定，縣城新建住宅以六層為主，75%的住宅不能高于六層，而且最高的不能超過18層。

過去在相當長的一段時間里，大家評價城市發展的好不好，就會說這個地方高樓多不多、市中心繁不繁華，這就屬于典型的爆發戶心態。

出乎意料的是，中國高層住宅最多的城市還不是北上廣，第一名是重慶，第二名是武漢，第三是成都，第四是西安，然后是深圳、長沙。

除了重慶是地理的特殊原因，其他很多根本不缺地的地區為什么也要建這些超高層的住宅呢？我是真的不太理解。

而且現在很多地方蓋房子喜歡蓋33層，如果能往高處建，大家恨不得住到天上去。

但是就算是33層樓，對普通人來說還是太高了，不知道在買的時候考慮過以后嗎，不是說三五年以后房價怎么樣，而是二十年以后還有沒有人接你的盤，而你還能不能住下去也是個問題。

中國的房價漲了這么多年，大家都忘了一件事，就是房子也是有壽命的，而且第一批高層建筑馬上就要迎來老化期了。

電梯會頻繁的壞掉，然后水電管網經常需要維修，那么漏水滲水、墻面剝落這些問題就經常會出現，而且還會越來越嚴重。

你看很多八九十年代的老樓，如果管理稍微差一點，現在的居住體驗已經沒法住了。

這些樓一般的還不算太高，而現在這些高樓面對這樣的老化問題，未來就是無解的。

誰會來兜底呢？難道你讓開發商來修嗎？這不可能，開發商只給你保障結構問題，而且只保障50年，就是說這個樓50年內沒有問題他就管不著。

那么你讓物業來修嗎？現在很多老的小區修個門、倒個垃圾、打掃衛生都已經愛答不理了，你想想未來這些高層建筑，如果需要更換電梯或者做加固這種花大錢的地方，物業公司還靠得住嗎？那點維修基金是根本不夠的。

如果靠業主聯合自己解決，也不太現實，現在的老舊小區里面超過40%的住戶都是租客，大量的業主早就換了新房子搬走了。

未來的高層也是一樣的情況，這些業主自己不在這里住，所以他沒有很強烈的意愿來修。

那租客就更不可能了，房子都不是他的，他怎么會拿錢呢？

在很多其他國家，早年的高層建筑現在都已經淪為了貧民窟。

比如在美國，除了像曼哈頓這種核心地稍微好一點，它有一個舊樓維護的升級計劃叫HIP。

但我們國家土地雖然歸國有，但是房屋產權是個人的，國家根本就沒有義務幫你修房子。

你現在就要有一個意識，就是房子是會老化的，就算是買低樓層也得注意，房子未來好不好拆。