廣東
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湯姆陪你買房的第69天：
探訪納米盤
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幸薈，幸會
那天去拍攝這個樓盤時，我心里一直帶著一個好奇：
納米盤，到底要怎樣在巴掌大的空間里，把功能做齊、分區還不混亂？
我自認已經看過香港無數“極限操作”的設計，但每次走進新盤，還是會忍不住抱著滿滿的期待，想再感受一次香港設計師那種把寸土變成魔法的本事。
幸薈的首張價單最近出爐，30個單位，折實平均呎價約16,883港元。其中最引人注目的開放式戶型位于3樓C室，實用面積177平方呎，折實價288.3萬港元，折實呎價16,288港元。
其實我在價單出來之前就已經為大家拍好了照片和視頻，接下來就帶大家細細品味香港人的空間變形術，看看在這么小的房子里生活到底現不現實。
1
288萬陽光雙露臺滿配
戶型圖
177呎3樓C室圖
開門第一秒，我直接“哇”出聲，這也太亮堂了。
仔細一看，好家伙，雙露臺！這采光，這通透感，簡直是小戶型里的“陽光戰斗機”：
客廳雖然不大，但放下沙發、電視柜之后，居然還能站下一兩個人！這科學嗎？這不科學，但這很香港。
另一個露臺更是把空間用到極致，開門角度和洗衣機位置嚴絲合縫。
未來的業主啊，晾衣架放哪兒可得好好盤算，既然買了納米盤，也必須要有駕馭設計這間房子的能力哦~
最讓我服氣的是這個長方形戶型，開放式廚房輕輕松松把餐廳和睡眠區分開。
而且！如果想象空間大一點，它是能改成一房的，比如在廚房這邊加個推拉門，是不是瞬間多出一個臥室？
正好來看看睡眠區，屬于暗藏玄機：
首先床下配備了收納空間，床頭柜上方也設置了衣柜，不過衣柜容量確實有限，衣物較多的朋友可能需要精簡下。
最絕的是這張床可以三邊下床！開發商特意不靠邊設計，原來是為了在另一側開個門，通向另一個露臺！
站在這第二個露臺上，視野居然還不錯，遠看有山景，近看是街景，樓層高的話甚至有點“都市冒險家”內味兒。
露臺本身較為狹長，雖不適合放置大件家具，但用來收租絕對香。
洗手間也毫不將就，配備了對外明窗，采光通風都不錯，這在小戶型里真的難得。
看完這套177呎的小宅，我只有一個感想：香港設計師，你們是真的懂魔法的！
看到這心動了沒？包租公包租婆們？感興趣就馬上加我，付款、按揭、租金分析，資料超全，發你看看。
如果不著急，那先別定，后面那套更厲害，帶你看看！
2
297萬特色戶Loft小宇宙
戶型圖
135呎2樓C室圖
走進這第二套，我的第一反應又是：好亮啊！陽光簡直不要錢似的往里灑。
然后下一秒，我就有種穿越回大學宿舍的錯覺，小小的書房緊挨著睡覺的地方，旁邊就是個開放式廚房。
這種緊湊又溫馨的感覺，還真讓人有點懷念上學的時候。
它家這個露臺我必須重點夸一夸，寬敞得能讓你張開手臂轉個圈都不碰墻！
站兩三個人完全沒問題，想養點花花草草或者放個小桌椅，空間都夠用。
客廳里擺了個雙人沙發，對面是電視墻，中間的距離我的臂展剛剛好，不會太近也不會太遠。
我看的這個示范單位在高層，從窗戶看出去，是城市風景。
但最讓我心動的，還是那個“i人專屬小角落”！這塊地方雖然不大，但書桌、柜子、衣柜、晾衣區、燈帶......啥都有。
要是你覺得收納還不夠，快看這個心機樓梯，每一級臺階都能打開來放東西！
旁邊還貼心地裝了扶手，不過說實話，我忍不住想象，要是喝多了回家，爬這個樓梯會不會有點挑戰啊....hhh
站在樓梯上往下看，整個家的樣子盡收眼底，確實又精致又溫馨——
這大概是我今年見過最會利用空間的開放式設計了。
廚房里迷你冰箱、抽油煙機、法國牌子的微波爐都配齊了：
衛生間是干濕分離的，也有窗戶，不過采光比上一套稍微差那么一點點。
這個盤的價單一出來，我就收到好多朋友問價格，大家都挺關心投資潛力的。
它就在長沙灣，臨近港鐵長沙灣站及港鐵荔枝角站，接通荃灣線、屯馬線與東涌線。
我親自從長沙灣地鐵站走過一次，快走大概11分鐘就能到。長沙灣這邊是九龍的老城區了，生活比較方便，周圍是老香港的煙火氣。
然后再對比一下旁邊的新盤，像恒珀去年開盤每呎大概1.8萬港元，映筑前年開盤要2.1萬港元出頭，這么看幸薈的價格確實挺有競爭力的。
整個盤一共95套，超過七成都是這種小戶型，明擺著大部分就是為投資收租準備的。
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另外，我也建了一個粉絲討論區，關于任何樓盤的問題都可以在這個群里討論，我們一定會在香港上車的。
而且，我有兩個公眾號...
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生活號丨湯姆港房
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