香港樓市，開(kāi)始變天了

昨天，花旗銀行公布了一年一度的香港千萬(wàn)富翁調(diào)查報(bào)告。相比去年，人數(shù)增加到39.5萬(wàn)，占相關(guān)人口的7%。相當(dāng)于：

每14個(gè)人，就有1人是千萬(wàn)富翁。

這不是香港千萬(wàn)富翁最多的一年。

2021年，花旗銀行的調(diào)查顯示，香港2021年有51.5萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富翁，創(chuàng)歷來(lái)新高。相當(dāng)于每12個(gè)成年人就有一個(gè)千萬(wàn)富翁。

但沒(méi)過(guò)多久，香港媒體又寫了一篇報(bào)道：

香港千萬(wàn)富翁窮困潦倒。

因?yàn)檎{(diào)查的統(tǒng)計(jì)口徑是擁有一千萬(wàn)港元或以上凈資產(chǎn)，而很多千萬(wàn)富豪的身價(jià)大約七成都來(lái)自于磚頭，居住的房子。

眾所周知，香港的房?jī)r(jià)在全球都是出了名的高，動(dòng)輒上千萬(wàn)。一些已經(jīng)有房的退休業(yè)主，看似是千萬(wàn)富翁，但實(shí)際生活也算得上艱苦，有的還會(huì)領(lǐng)取慈善機(jī)構(gòu)的派飯。

這和我們認(rèn)知的富豪，簡(jiǎn)直是天差地別。

但今年，情況不一樣了。

調(diào)查顯示，他們的財(cái)富平均分布，流動(dòng)資產(chǎn)和物業(yè)各占一半。而流動(dòng)資產(chǎn)中，一半是投資產(chǎn)品，另一半是現(xiàn)金存款。

這批富豪們平均在34歲就完成了初始的財(cái)產(chǎn)積累，一百萬(wàn)。而第一個(gè)百萬(wàn)資產(chǎn)，主要是來(lái)自：

股票和基金。

今年上半年，港股以令人驚艷的漲幅20%跑贏了全球。在股市的半年度總結(jié)里，上半年港股最深刻的變革在于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。也就是由傳統(tǒng)金融、地產(chǎn)主導(dǎo)轉(zhuǎn)為科技、消費(fèi)、醫(yī)療新三角。

隨著資產(chǎn)的變革，超級(jí)富翁，億萬(wàn)富翁的財(cái)富管理需求傾向，也轉(zhuǎn)為更多元的資產(chǎn)配置。

地產(chǎn)已經(jīng)是昨日黃花了。

最近，香港樓市有了回暖的跡象。中原數(shù)據(jù)顯示，香港樓市連續(xù)九個(gè)月突破千宗，已經(jīng)追平了2019年以來(lái)的記錄，10月份新房成交更是突破1700宗。

前十月的成交量，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的成交。

更明顯的是，新盤的價(jià)格開(kāi)始試探地上漲了。

油塘的柏景峰首次公布價(jià)單時(shí)還小心翼翼，拿出的是九龍近九年最低的尺價(jià)，結(jié)果兩天蓄客2100位，后來(lái)再推出的78套新房，價(jià)格立馬提了1-2個(gè)點(diǎn)。

至于搶手的頂流豪宅啟德天璽天，雖是加價(jià)三成，但也很快售罄。第二輪價(jià)單開(kāi)始了搖號(hào)。中介說(shuō)，現(xiàn)在很多樓盤都是這樣：

有錢都買不到。

基本沒(méi)什么選擇，都是剩下的尾貨。

開(kāi)發(fā)商明顯有了信心，油麻地的瑧爾發(fā)布價(jià)單時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)看市場(chǎng)反應(yīng)，有機(jī)會(huì)的話準(zhǔn)備一炮過(guò)推出全數(shù)。

摩根士丹利、花旗等對(duì)香港樓市都樂(lè)觀了起來(lái)，今年將走出低谷，進(jìn)一步復(fù)蘇，進(jìn)入上升周期。

當(dāng)然，香港樓市的紅火離不開(kāi)內(nèi)地人的支持，大手筆的內(nèi)地客戶，讓開(kāi)發(fā)商都考慮是否該推出新的購(gòu)買單位：

層購(gòu)。

今年前9月，內(nèi)地人為香港房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了近1000億的銷售總額。

這一波回暖，利好是多方面的。政府撤辣、利率下調(diào)、美聯(lián)儲(chǔ)降息、優(yōu)才計(jì)劃等等，也有重要的一點(diǎn)，來(lái)自于股市。

經(jīng)濟(jì)學(xué)界有一個(gè)名詞叫財(cái)富效應(yīng)，財(cái)富的累積存量到一定規(guī)模后，會(huì)產(chǎn)生對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的傳導(dǎo)效應(yīng)。港股的長(zhǎng)牛，傳導(dǎo)到了樓市。

10月的成交里，五千萬(wàn)以上的豪宅成交65宗，創(chuàng)一年新高，上億的超級(jí)豪宅超19宗。

中原的豪宅銷冠團(tuán)隊(duì)接受采訪說(shuō)，預(yù)計(jì)到年底，傭金可能會(huì)達(dá)到1.5-1.8億港元。而他們歷史上最高業(yè)績(jī)傭金是2億港元。

這些新買家中，不少都是內(nèi)地客戶。本地的富豪們，似乎還被困在樓市的跌價(jià)中。

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