青島曾經有個福增里——原德占時期XXVI地段與福增里考

《青島里院，3年恩仇》在【民間影像】公眾號發表后，有福增里的老住戶在后臺留言。這里特發表部分福增里的相關內容。

紅圈部分即福增里位置（航拍：仁甲看見）

福增里位置示意圖

上世紀90年代末的福增里（吳正中攝）

福增里位于中山路、四方路、濰縣路和德縣路圍合區域東北部，其北側與富潤里隔路相望、東側與太興里隔路相望，曾西鄰明華銀行。

該里院現已拆除，1949 年前，有關該里院的統計信息如下：

1930 年市社會局雜院調查中，福增里登記地址為四方路51 號，業主鄒道臣，經租人福興祥，有房70 間，住60 戶，平均每間房租5 元，每月房租共計350 元，住戶多系勞動者及商戶。1931 年《青島市社會局行政紀要》顯示的租金及住戶情況為：樓上3.5～8 元，樓下2.5～6 元，平房5 元，多系小販及勞動者所居。1933年《青島指南》中記載每間租價3～8元。就房間數而言，屬中等大小里院，租金中等。

上世紀30年代福增里地塊航拍

1934 年《第一區聯合辦事處視察雜院取締改良事項表》描述該院院內情形“共分兩院，前院有可可齋飯館，堆積什物甚多”。其取締事項為“取締可可齋所放家具什物及樓廊堆物、樓下板房二間，限令全拆除”。改良事項為“該樓系洋灰制，尚屬合宜，四樓頂并有平臺宜設曬衣木架，門洞及過道應令遷移”。

1935 年的公安局雜院調查中，福增里登記地址為濰縣路18 號，業主為蓬萊人鄒道臣，其時住濟寧路25 號。經租人福興祥，位于海泊路。有房88 間，住67 戶，住戶為商。1937 年的雜院調查中，相關登記信息基本未變，但房間數大幅增至188 間。該年統計數據中，大鮑島區域房間數多于100 間的里院僅10 個。就房間數而言，福增里僅少于廣興里（450 間）和平康東里（300 間），儼然大型里院。

上世紀60年代福增里地塊航拍

福增里的歷次調查中，業主皆為鄒道臣，在民國時期青島商界有一定影響力，在日偽時期曾任商會會長。

經查，1929 年9 月的相關私地圖顯示，中山路、四方路、濰縣路和德縣路圍合區域由三部分組成。其中，東北部業主為福增公司（代表周子西）、西北部業主為張絅伯，南部為公產。張絅伯所有部分即為明華銀行所在地。1936 年，技師郭鴻久申請修造四方路一號地門窗的請照單顯示，該處業主為周子西。1937 年，四方路一號土地變更登記聲請書顯示，福增里位于四方路64～70 號、濰縣路14～22 號，該里院在1932 年4 月19 日將原有140 間房屋悉數拆除后翻造成四層樓房，翻造后房間增至290間、便所增至12 間，整個工程于1932 年11 月3 日完工。值得注意的是，據該聲請書的附注，“福增公司定著物所有權及土地登記計開：權利人周子西、鄒福堂、鄒道臣、高歧峰、恒業堂經理鄒道臣”。可見，福增里應得名于福增公司，里院調查時將權利人之一鄒道臣登記為業主。

上世紀70年代福增里地塊航拍

需要說明的是，1942 年，青島總商會檔案顯示，鄒福堂、鄒道臣、高岐峰等皆為福興祥銀號股份有限公司股東。可見，前文歷次里院調查中的經租人福興祥應為福興祥銀號股份有限公司。

1940 年，市建設局多件檔案顯示，福增公司曾申請修理四方路一號涼臺廁所，查勘單的地址略圖顯示，其位置即為福增里。可見，其時該處業主應仍為福增公司。

1948 年，福增里登記院丁為高學本，住本院。同年，福增里住戶趙長仁等致函青島自來水廠，請求免除該里院用水超百噸加倍收費規定。根據該檔案，其時福增里院內住戶為50余家，人口共計300 余人，均系貧民。可見，福增里確為一較大里院。

前文提到的可可齋菜館，在當年的青島有一定知名度。1932 年10 月14 日，《青島民報》專門刊登了題為“可可齋菜館遷移新屋重行開幕”的新聞。其新遷地址位于四方路與濰縣路轉角，此處即為福增里。新聞中說，其特色原為野味，遷址后成為青島“蘇幫酒菜館中之錚錚者”。不過，1936 年檔案顯示，該餐館已位于膠州路。在青島同樣有較高知名度的華壹氏藥房也位于福增里，其廣告頻繁見諸民國時期青島本地的各大報紙。1941 年10 月1 日《大青島報》華壹氏大藥房業務廣告顯示其營業地點為四方路64 號。

1965 年《青島市公安局街道村莊區劃索引》，福增里登記地址為濰縣路18 號，顯示該院當時住有132 戶。1988 年《青島市公安局街道村莊區劃索引》中，該院地址未變。

福增里地塊現狀（2025.11.16，多肉在青島攝）

原住福增里的居民王清波曾在《青島城市檔案論壇》撰文介紹，解放前在此經營的商鋪有啟昌商行（棉布批發）、潤生德元記（洋紙）、洪發記（煙草、水果）等，在四方路沿街立面分別是四方路60號新麗麗鞋店（1944）、四方路68號敦源書店（1944）、四方路70號隆福綢緞莊（1942）。其中生意最大的還是在濰縣路與四方路路口的華壹氏大藥房。華壹氏大藥房不但經營藥品，也生產藥品，如健腦靈、去熱散、華壹氏藥膏、華壹氏麥精魚肝油、十滴水、萬金油（后改名為清涼油）很受百姓歡迎。解放后這里便是郵電局醫院所在地，直到1958年之后成為民居。

節選自聶惠哲著《大鮑島：青島最后的里院聚集區》，如果您還想知道書里涉及的哪個里院，歡迎關注【民間影像公眾號】留言。

原德占時期XXVI地段是福增里所在地。關于該地段，島城文史研究者王清波曾做過專門考證。即將出版的《大鮑島:青島最后的里院聚集地》中，對福增里亦有專門介紹。民間影像公眾號特將相關內容予以發布，以期讓大家對此有所了解。

中山路上的歷史軌跡——原德占時期XXVI地段考

王清波

說起德占時期XXVI地段或許很多人都不甚了解，但說起中山路、德縣路、濰縣路、四方路合圍的那一片區域想必大家都不陌生，這正是現在的中山路如是書店的地址。

在德占之前大鮑島村還存在時，此地段并無規劃建設，乃是一處空地，根據德國聯邦檔案館所收藏的老地圖所示，很明顯的沒有任何的建筑標識。

【紅色方框內便是此區域。德國聯邦檔案館藏】

【紅色方框內便是此區域。德國聯邦檔案館藏】

【紅色方框內便是此區域。德國聯邦檔案館藏】

德占之后，由于整體的城市規劃以及華洋分治的原因，原大鮑島村被推平并重新規劃為華人區，也就是大鮑島區。據《阿爾弗萊德.希姆森回憶錄》一書記載：位于山東街（今中山路北段）以東、霍恩洛厄街（今德縣路）以北的 XXVI、 XXV、XVI 等三個街區是祥福（地產公司）進入青島后，在大鮑島最先開發的區域。

其中最早建成的是XXVI街區，位于四方街（今四方路）與霍恩洛厄街之間，面向山東街的商業建筑采用了希姆森描述的聯排布局模式，精美的立面以清水磚做成，輔以抹灰和小紋理面為點綴，使用了大量的線腳、窗拱、壁柱、巴洛克山墻等元素，甚至連煙筒都做了細致的藝術處理，雕塑感強烈，光影效果非常生動。建筑二層的窗戶安裝了百葉遮陽板，面向山東街的轉角設置了裝飾性塔樓和出挑的鐵藝陽臺，建筑臨山東街和四方街共有七套希姆森描述的房屋，并可以沿著臨四方街和濰縣街（今濰縣路）的空地以相同的單元繼續擴建。整組建筑充滿了濃郁的華南商埠風格，在近三十年的時間里這里曾開設多家德、日籍的的商鋪，以餐飲、雜貨、旅店居多。

建成于1900年的大鮑島市場位于XXVI街區的南側，由濰縣街(今濰縣路)、海泊街（今海泊路）和博山街（今博山路）圍合而成。希姆森設計的市場為沿地勢一字伸展的木構瓦頂敞廊大棚，面向三條街道的三面均設有出入口，設于霍恩洛厄街（今德縣路）的主入口上方有“Tsingtauer Markthallen”（青島市場大廳）字樣。內院為露天集市，可供商販自由設攤。《祥福（地產公司）年度報告》（1902~1913）顯示，1913年，公司還用柏油和礫石重新鋪裝了市場內的地面。為保持市場內的衛生狀況，市場內還設有一座公廁，供攤販使用。此地塊建筑從德占時期一直延續到二十世紀二十年代末至三十年代初。

【日占時期，右側第一個建筑為XXVI地段希姆森建筑，作者收藏】

【德占時期，大鮑島市場內景，圖片摘自網絡】

【日占時期，從四方路看XXVI地段，右側區域為大鮑島市場。作者收藏】

【德占時期，右側建筑為XXVI地段。作者收藏】

【德占時期從保定路路口看XXVI地段，圖片來自網絡】

【德占時期大鮑島市場內景，圖片來自網絡】

【德占時期，大鮑島市場內景，圖片來自《阿爾弗雷德.希姆森回憶錄》】

【從德縣路、濰縣路路口看大鮑島市場（左側），圖片來自網絡】

二十世紀二十年代末，原XXVI地段的希姆森建筑被拆除后建起了明華銀行大樓。1933年大鮑島市場拆除后，由青島火柴大王周子西出資建成了一個里院群體。同時德縣路與濰縣路拐角的一處三層里院也興建了起來，整個原XXVI地段完全變了原有的模樣。

【三十年代此地段的俯瞰圖】

【六十年代此地段的俯瞰圖】

【七十年代此地段航拍圖】

二十世紀二十年代末，明華銀行新大樓成立。1930年各項存款即達300萬元以上，儲戶的絕大部分是職員、工人、商販、家庭婦女和保姆等下層群眾，戶數多，存額小，存款千元、百元、數十元不等，但也有一些是財政局、鐵路局、郵電局和地方法院等部門的公款，一部分是該行招攬來的，有些是經手官員為博取利息，中飽私囊而存入的。該行利用這些存款在青島大做房地產投機買賣，并與美商滋美洋行投資48萬元興建東海飯店，使大量資金呆擱，周轉不靈，1935年5月23日發生擠提，在拆借無門情況下，宣告倒閉。坑害眾多存戶，震動全市。

當倒閉的那一天，中山路中段明華銀行門前交通為之阻塞，有的抓著鐵柵門大哭大鬧，有的連罵加喊，有的猛擊邊門，有的捶胸自述，形形色色，不一而足，加之警察人員的呵斥聲，呼喊聲，造成一片混亂。很多在銀行有存款的人都膽戰心驚，對銀行喪失信心，因而商店、工廠和個人多把存在商業銀行的存款迅速提出，有的存放現鈔，有的改存在中國銀行或交通銀行等較大銀行，而中、交兩行為了維持市面，就盡力接濟與自己有關聯的銀行，形成了存戶由小銀行提款存中、交，中、交又轉手把現款存入小銀行，維持他們不倒。混亂局面持續了一、二月之久，才逐步平息下來。

據當時明華銀行一名行員回憶道：曾親歷其境，雖未知其中全部秘密，但就當時觀感所為震動的是官僚們，他們一面拘留張?伯，明里是怕他潛逃，實則暗中保護，逼令他變賣公私財產，先行償還公款，以免他們虧空公帑，自己被罪。而一般以存戶代表為名，組成的所謂明華銀行債權團，不過徒具虛名，曠日持久，二、三年內分數次歸還原本尚不足二、三成，一場坑騙鬧劇不了了之。

【右側建筑為明華銀行大樓。作者收藏】

明華銀行倒閉之后，大樓成了新亞飯店（后改名新亞旅社）的所在地，一直到解放后，1936年亨達利鐘表眼鏡店在大樓的北側（四方路立面）開業，總經理為青島亨得利的創始人鄭章華。

【亨達利（右側）舊影，圖片源自京都大學收藏】

【新亞飯店舊影，圖片源自京都大學收藏】

據第一次日占時期青島民政署發行《青島地番一覽圖》中顯示此地為山東町一番地，為大鮑島大鮑島郵便局所在。1922年青島回歸中國后此處門牌為山東路（中山路）117號。據青島文史收藏家青島記憶老師的記述此處在1939年時曾有過日商博文堂的印書局（摘自中山路的凝望之二）參考1939年日本出版的《工商案內》。據青島文史研究者池清老師在《中山路的變遷之七》一文中的記載在這個建筑里還有過華成綢緞局、中安百貨店、建新百貨店、許蘭記鋼筆行、中西藥房等商號、青島制革靴鞋工業公司雙鳳帽莊義記和青島婦女兒童用品百貨商店（青島老百姓俗稱“代代紅”）以上店鋪的門牌號均為中山路117號。

【第二次日占時期右側建筑為新亞飯店，作者收藏】

1933年火柴大王周子西投資的這處產業位于四方路與濰縣路拐角，大樓建筑設計師為欒子瑜，泰德湧營造廠負責建造。在平面格局上，三層高的大樓可以理解為一座龐大的里院集合體。大樓臨街為四個可以獨立使用的里院單元，如同早期獨立的商戶一樣，這些單元樓下為店面和會客廳，樓上為店員宿舍，并配備有廚房廁所。建筑內部還有一個完全背街的院落，大約是用作出租住間的雜院。建筑外立面采用人造石面材，山花、女兒墻等部位的處理反映了當時大鮑島華人商住建筑的典型特征，商鋪的入口得到了重點刻畫。

此處里院群的門牌為濰縣路18號院（又稱福增里），解放前在此經營的商鋪有啟昌商行（棉布批發）、潤生德元記（洋紙）、洪發記（煙草、水果）等，在四方路沿街立面分別是四方路60號新麗麗鞋店（1944年）、四方路68號敦源書店（1944年）、四方路70號隆福綢緞莊（1942年）。其中生意最大的還是在濰縣路與四方路路口的華壹氏大藥房。華壹氏大藥房不但經營藥品，也生產藥品，如健腦靈、去熱散、華壹氏藥膏、華壹氏麥精魚肝油、十滴水、萬金油（后改名為清涼油）很受百姓歡迎。解放后這里便是郵電局醫院所在地，一直到1958年之后成為民居。

1984年隨著改革開放的開展，不少來自新疆地區的維吾爾族兄弟來到青島發展，他們帶來了新疆特色的美食“烤羊肉串”，當時的肉串不大，用一根很細的鐵釬子串上幾小塊肉。在炭爐上一經烤制，香氣四溢。伴著特殊的吆喝叫賣聲，讓人感到十分的新奇。這種烤羊肉串在當時風靡一時，著名小品藝術家朱時茂與陳佩斯還為此將其搬上銀幕。當時經營羊肉串生意大多聚集在濰縣路南端、德縣路與四方路之間。直到1996年青島為改善城市面貌，規范經營環境，開展了“退街入室”，那些經營烤羊肉串生意的人都紛紛轉移至博山路，四方路，易州路等附近的街道的沿街門頭房。這也是青島著名小吃“四方路小烤肉”的由來。自此之后便有黃金首飾加工藝人在此路段租賃門頭房經營，直到2000年后整體建筑群被拆除為止。1996年 ，因其中一家金店操作不慎引起大火，將這家店燒的面目全非。

【按照城市建設檔案館的圖樣大樓是三層，但實際建設為四層，圖片來自《大鮑島一個青島本土社區的成長記錄》】

【90年代的末福增里，實際建筑為四層，吳正中老師攝影】

在德縣路與濰縣路的拐角處還有一處三層的里院建筑，這個里院建筑年代與過往不詳，也沒有太多的詳細資料，在解放前濰縣路8號有福源樓魯菜館和濰縣路10號的公聚興糧店。此外在德縣路地段有餡餅粥、回民飯店、樂口福飯店等有名的老字號。餡餅粥老板是北京遷來的回民，專營清真小吃如：牛羊肉餡餅，它似蜜等，二樓主營涮羊肉，這也是當時青島最早經營涮羊肉的飯館之一。

【福源樓魯菜館的銷售單據，作者收藏】

【此院落舊影，德縣路濰縣路拐角，武文老師提供】

【此院落德縣路立面，前方建筑為抗戰勝利紀念碑。圖片來自網絡】

【九十年代末餡餅粥的門頭，吳正中老師拍攝】

【解放后樂口福飯店的廣告，作者收藏】

【紅色門頭山東省飲食服務學校（如今的酒店管理學院）實習飯店就是以前的樂口福，圖片源自出目里利呂井拍攝】

隨著上世紀七十年代的改革開放，青島迎來了城市建設的新浪潮，在九十年代末對于老建筑的改造也是如火如荼，原德占時期XXVI地段的里院建筑群也未能幸免，首先是原明華銀行大樓于2000年底被拆除，其余的建筑在2001夏徹底的消失。

【2000年冬天原明華銀行大樓已成為一片空地，吳正中老師攝影】

【2002年所有建筑已被推平，袁賓久老師攝影】

2005年一座嶄新的建筑在這個地段拔地而起，時至今日這里曾有過老街生鮮超市、農業銀行、全城熱戀購物大都會、凱蒂商務酒店、湯米男孩、蘇寧電器、美達爾、金鴻運、學而思教育，餡餅粥也短時間在原址建起了大酒店，但是這些店鋪都沒有經營太長的時間，關門的關門，搬遷的搬遷。

【如今重換新顏的老街與中山路117號，截圖源自青島日報】

現如今因中山路的整體改造和上街里文化街區的建設，如是書店進駐了這個大樓，成為現在中山路上的一處新的文化地標。

本文參考：《阿爾弗萊德.希姆森回憶錄》、《大鮑島，一個青島本土社區的成長記錄》，圖片來源百度搜索、吳正中攝影展、青島城市檔案論壇，感謝鄒勇、趙濤、武文等師友對本文的幫助。

作者：王清波，青島市民，錢幣及金融票據收藏愛好者，山東省收藏家協會會員。青島文史愛好者，青島里院文化愛好者。

青島城市檔案論壇公眾號、青島城市記憶頭條號編輯整理發布，轉載請注明！