欠稅16.4億！仁恒置地怎么了？

曾經的上海頂流房企，如今陷入泥潭。

昨天有粉絲跟濤哥說，仁恒置地的子公司竟然欠繳土增稅16.4億，被公示了。

濤哥看了下粉絲發來的圖片，發現“啟信寶”上更新了仁恒置地子公司“上海仁品房地產開發有限公司”一則欠稅信息，

欠稅稅種：土地增值稅，欠稅余額合計：1643768316.37元。

說實話看到這個信息濤哥還是很意外的，畢竟仁恒不僅是大型地產企業，而且還是新加坡背景的公司，按理說不應該這樣。

本著嚴謹的態度，濤哥還去看了下“天眼查”，沒想到天眼查同樣顯示上海仁品公司欠繳土地增值稅1851437281.58元，即18.5億。

相比“啟信寶”披露的數據，“天眼查”顯示欠稅公告日期更早、金額更大，不知道是不是已經還上部分金額，所以新的公告信息變少了。

要知道，仁恒置地曾是上海乃至全國的頂流房企之一，并且是以高品質著稱。

2022年，仁恒置地曾以402億銷售額位列上海房企第二，當年其全國銷售業績超過700億，位列全行業21位。

然而隨著地產行業的變化，作為外資背景仁恒快速收縮中國市場，2023年上海房企銷售榜上直接沒有了仁恒的身影，同年仁恒虧損7.2億。

2024年，仁恒置地財報則爆出虧損37.63億，虧損幅度擴大421%！

從單城市年銷400多億的上海頂流，到在上海一個新盤都沒有，再到業績巨額虧損還欠稅，仁恒上演了一場令業內唏噓不已的大退敗。

這個曾經被業內廣泛學習的“三好學生”，變成業績巨虧的“留級生”，仁恒到底發生了什么？

1

早有預謀，外資房企的撤退

據濤哥了解，仁恒從巔峰的極速滑落，是一場早有預謀的“大撤退”。

作為外資房企在中國發展最優秀的樣板，仁恒憑借高品質的產品一度成為了行業和市場廣泛認可的標桿。

在中國城鎮化進程中，仁恒吃到了紅利，實現自身的快速發展，打造出不少好作品，掙了不少錢。

濤哥聽說，在市場最好的2019年，仁恒還曾想過要破千億，也曾雄心勃勃的加大投資拿地。

然而隨著市場變化，這家敏銳的新加坡企業，迅速調轉方向，全面叫停投資步伐，加速撤出中國市場。

仁恒上海最后一次拿地還是2021年，此后他們連續4年不拿地，而是加速清貨，在2022實現最后高光后全面退場。

據仁恒年報顯示，2023年其銷售額323.5億，同比下降52.5%；2024年其銷售額222億，再次同比下降31.4%。

仁恒業績的暴跌，主要也是因為4年不拿地，沒有高能級產品，2024年其銷售業績主要來自于深圳、南京、蘇州、無錫、海口等城市。

對于2024年出現的巨額虧損，主要來自于三個方面：

房地產項目資產減值33.70億、金融資產減值凈虧損21.04億，以及投資物業公允價值虧損2.22億，三項合計共虧損56.96億。

比如在深圳，仁恒深之源項目，從最初9-10萬/㎡大幅降價至4-5萬/㎡，屬于打5折銷售，這些產品的投資失誤也是仁恒巨虧的原因。

作為新加坡企業，仁恒老板這幾年已經把重心轉移回了新加坡，在最近的業績會上，他還直接說：“與新加坡市場的強勁表現形成鮮明對比的是，中國市場在2024年繼續呈下滑趨勢。”

2

團隊散場，核心人才全面流失

伴隨業務全面收縮，地也不拿了，高配置的團隊自然也就顯得多余。

因此，2022年至今，仁恒原本穩定的核心高管批量離職，很多10年以上的老人都離開了。

濤哥盤點仁恒這幾年離職高管如下：

1）原仁恒置地北方區域總經理 楊軍

此前就職于平安，先后擔任仁恒置地北方公司投資副總經理、集團投資中心總經理等職務，去年底離職。

2）原仁恒置地執行副總裁 周軼群

2015年加入仁恒任上海公司總經理，2021年調任總部執行副總裁，2022年離開仁恒，目前就職于萬科南方區域任區首。

3）原仁恒置地人力副總裁 盧睿鋒

2009年加入龍湖先后任多個城市公司人力總、總部人力資源副總等，2018年加入仁恒置地擔任副總裁分管人力，2022年從仁恒離職。

4）原仁恒置地研發部總經理 陳偉

曾服務于綠地、正榮，2019年加入仁恒，2022年底從仁恒離開。

5）原仁恒置地投資部總經理 竇義粟

2014年加入仁恒，2020年中離開，目前就職于保利置業任投資中心負責人。

6）原仁恒置地營銷部總經理 崔時嵩

曾就職于順馳、綠城，入職仁恒多年，2022年離職。

7）原仁恒置地人力部總經理 王瀾菲

服務仁恒超10年，2023年離任。

8）原仁恒置地深圳公司總經理 王洪偉

曾就職于佳兆業、萬達，2018年加入仁恒負責深圳公司，2022年離職。

9）原仁恒置地武漢公司總經理 劉繼超

2002年加入仁恒，2017年任仁恒武漢公司總經理，服務仁恒21年，2023年離職。

可以發現，濤哥列舉的這些人，都曾在仁恒服務很久，不少都是10年以上，但隨著仁恒全面收縮，都遺憾離職了。

事實上，培養這樣一支能做好產品的團隊并不容易，但在外資老板去意已決的背景下，也只能各奔東西。

3

展望未來，依然要繼續去庫存

事實上在2024年中期業績會上，仁恒置地對于未來發展就表示要持續“觀望”，管理層對于未來的形勢不抱樂觀態度。

而在近期的業績會上，有投資者對仁恒4年不拿地表示擔憂，仁恒董事長鐘聲堅則表示：“目前仁恒置地仍然有超800億庫存，仍可銷售3年以上。”

對于未來的發展，仁恒董事長鐘聲堅認為：

“將安全放在首位，發展排在第二位。接下來要將此前積累的高價土地完成去庫存，進一步降低財務杠桿。”

說白了，雖然這幾年上海等核心城市房地產市場表現還不錯，但仁恒老板還是不看好未來。

據悉這兩年鐘老板在出清內地資產同時，已經將投資重心放在了新加坡等其他區域。

在濤哥看來，作為一家外資公司，哪里賺錢就投資哪里，仁恒老板的做法無可厚非。

記得幾年前，大家還說市場變差，有利于仁恒這樣的高品質公司，結果卻發現市場難做后，人家直接賣完走人了，并沒有繼續跟你玩。

所以，從這個意義上來說，我們本土的那些，依然在堅持發展的民營房企，以及持續拿地的國央企，才是真正的中流砥柱。

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