西山區接連端上兩盤土地“大菜”

云南房網在9月底提到的大商匯旁邊兩宗優質宅地，最近都先后掛出了拍賣公告，其中位于大商匯東南側，希望路和前旺路交匯處的85.07畝住宅地塊，已經在上周發布了拍賣公告。這塊地的編號是KCXS2021-16，容積率3.1，拍賣起價10.95億，折合樓面地價為6227元/平米，拍賣時間是11月26日。

KCXS2021-16位于大商匯東側

位于大商匯西側，前興路旁的另一宗編號為KCXS2025-3號的50畝住宅用地，也在昨天發布了拍賣公告。這宗地容積率只有2.8，拍賣起價6.01億，折合樓面地價6434元/平米，拍賣時間是12月5日。

上圖中的A-13地塊就是下月拍賣的KCXS2025-3地塊

上述兩宗住宅用地面積都不超過百畝，分處于大商匯東西兩側，廣福路北側，規劃條件、地段配套、樓面地價都差不多，和今年7月云南建投和邦泰爭奪的官渡古鎮地塊很相似，是當下開發商非常感興趣的優質住宅地塊，預計會有不止一家房企參與競買。

這兩宗土地其實以前都曾掛牌出讓，KCXS2021-16號地塊曾經在2023掛拍，起價達11.6億，最終流拍。如今起拍價降低了6500萬，容積率從3.2降低到了3.1，樓面地價其實和兩年前掛拍時差不多。

KCXS2025-3號地塊則在2021年就掛牌出讓，當時的價格高達12.66億，同樣流拍。如今降價一半多，只不過土地性質從商住混合用地變成了住宅用地，容積率也從當年的5.99攔腰砍了一刀，變成只有2.8。

A-13地塊本來商住混合用地，如今改規為住宅用地

降價降容后的兩宗土地應該都不會再次流拍，預計云南建投會參與競買KCXS2021-16號地塊。這宗地兩年前拍賣時就曾傳言建投將會拿地，只不過實際并未出手。對照兩年前的土地出讓條件，云南房網發現其實變化不大，外掛條件都要求建設一所幼兒園和一個文化活動中心，只不過活動中心的面積比兩年前小了500平米，再就是樓面地價也略有下降，總體變化很小，因此兩年前建投沒有拿地的主要原因應該不是地價和外掛條件。

位于大商匯西側的KCXS2025-3號地塊預計將成為邦泰的重點爭奪對象，邦泰在昆明最近兩次土地拍賣中都告失利，這也就意味著邦泰在接下來的土拍中拿地意愿更加強烈，西山區又是邦泰在昆明除呈貢之外的另一個福地，目前邦泰在西山區已經有兩個項目，都賣得不錯，繼續拿地擴大市場份額也順理成章。

當然還有另一種可能，就是邦泰大發神威，干脆把這兩塊地都拿下，那就更了不得了。實際上從市場營銷角度來說，這兩塊地由于地處大商匯東西兩側，如果被不同房企獲得，競爭在所難免。但如果落入一家企業之手，對拿地企業來說就再完美不過。