樓市，新平衡！

現在如果有人說房價要漲了，那肯定會被說成是“瘋了”。就如同2019年一年，有人說房價會跌了會被罵一樣。

但房價也不會至于會一直跌下去，就如同當年不會一直漲下去一樣。

房地產市場有其周期性發展規律，市場超跌了，自身也會進行調節。而同時，樓市的支持措施也在不斷出臺，且在去年已經明確了目標就是要止跌回穩。

但止跌回穩也不意味著房價要上漲了，尤其是普漲的可能性更小了。

實際上，當下的房地產市場或許正在尋找一種新的平衡。

簡單回顧一下，房地產市場基本上是從2020年開啟下跌調整的，樓市成交量急劇下降。今年前三季度，新建商品房銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。這樣下去，今年大概率是要回到2019年了，從最高點的2021年下降了接近50%。

房價也是一樣，跌跌不休。大多數城市的房價從最高點下跌幅度都超過30%，而房價下跌超過40%、59%的城市也是不少，尤其是一些中小城市的房價下跌更慘。

從最近幾年的發展情況來看，房地產的持續下行顯然是有拖累的。房產占據了居民財富的大部分比例，對居民的消費也產生不利影響，而房地產產業鏈比較長，對整體發展也會產生一定的拖累。

這樣繼續下去肯定是不行的，所以從2022年就開始出臺樓市的支持措施，隨后幾年不斷加碼，到了2024年9月份明確提出要促進房地產市場止跌回穩。

但現實的情況，我們也看到了，市場反彈還是比較乏力。支持措施很難立竿見影，效果也很難持續很久。

之所以出現這樣的情況，歸根結底還是與驅動房地產市場發展的因素發生了轉變有關。

2022年，國內總人口開啟了負增長，這將會導致未來的住房需求減弱以及住房需求結構改變，這會使得市場對未來的預期發生改變，進而也會影響到當前的市場。

另一方面，住房市場目前已經整體進入了供大于求的狀況，在可預期內的是需求會減弱、供應還會增加，供大于求的情況在短時間難以改變，房價也就難漲了，尤其是難有普漲行情了。未來只會是少部分樓市會有結構性行情，大多數城市的樓市可能都會是處于一種震蕩橫盤或是微跌的行情。

樓市正是在這樣“不能大跌、不會大漲”的情況下尋求一種新的平衡。