起拍2.65億元！城南華潤阜陽中心東側掛牌宅地！

土拍速遞

阜陽城南新區核心再掛地

起拍價2.65億元

單價310萬元/畝

就在華潤阜陽中心東側、絕版好地

土地詳情

2025年11月13日，通過阜陽市自然資源和規劃局平臺獲悉，阜陽城南新區以拍賣方式掛牌一宗核心住宅地。

FCN2025004號：

FCN2025004號地塊位于阜陽市城南新區潁淮大道東側、保豐路北側，出讓面積56987平方米（合85.4805畝），容積率1-2.2，地塊為二類城鎮住宅用地。

起拍總價：2.65億元

起拍單價：310萬元/畝

樓面價：2113.64元/m2

競拍時間：2025年12月3日15時

FCN2025004號地塊周邊已建成道路：潁淮大道和廣潁路。

宗地所屬學區為：阜陽北城小學府前路分校、阜陽實驗中學府前路分校。

地塊規劃要求：

1、不得建設別墅和私家莊園；

2、應配建不少于12班的幼兒園，幼兒園用地面積不少于5400㎡，建筑面積不少于4320㎡；

3、地塊內需建設醫療衛生、文體、社區服務、托育服務設施、市政公用等配套設施；

4、沿潁淮大道禁止設置出入口，沿廣潁路、保豐路可設置機動車出入口。

地塊周邊

FCN2025004號宗地地處阜陽城南新區核心區域，潁淮大道在側，直通市區及快速通達高速，與阜陽地標華潤阜陽中心咫尺相望，雙清灣公園環伺，周邊可謂配套之完善。

周邊配套暫時不做過多介紹了，下面來看下周邊即將入市新品：

1、中金投在2025年5月21日競得阜陽市城南新區FCN2024002號地塊，成交總價2.26億元，單價316萬元/畝，樓面價2370元/m2。

該宗地塊也是經過一波三折，最終落地了，打造阜陽首個全社區第四代住宅試點項目。

目前項目中金投地塊案名已公示為：雙清灣壹號。

雙清灣壹號項目規劃在前不久也已出爐，擬建10棟21-24F第四代高層產品，建面以改善戶型為主。

2、沃達地產在2025年11月7日競得阜陽市城南新區FCN2024001號地塊，成交總價1.98億元，單價321萬元/畝，樓面價2188.64元/m2。

該宗地塊也和中金投地塊情況差不多，一波三折后最終成交，可謂難兄難弟的地塊了。

由于該宗地塊近期才成交，年底前是否有新的動作，敬請期待！

臨近年末，你的指標任務完成了嗎？

突襲掛地，會不會在2025年收官之際，再拿出多宗壓箱底地塊呢？

回到最新出讓地塊上看，掛牌單價相對鄰居中金投及沃達競得地塊來說，下調不少。從位置優越性來說，新地塊更加便利的，可見市場回暖還需更多的時間來。

至于該宗掛牌新地，會不會延續鄰居的一波三折，從規劃條件來看，需配建幼兒園及養老托育等基礎設施，對于參與競拍房企來說，也是核算成本的一個指標。最終出讓與否，歡迎大家來猜一下？

另外該宗地塊的北側空地，按照城南新區規劃來看，還要建設商業綜合體及住宅項目，至于北側地塊何時出讓？就讓我們拭目以待吧！

圖源：雙清灣中央商務區規劃

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