帶你看中國(guó)｜2025年第三季度住宅市場(chǎng)概覽

2025年第三季度，受市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱及傳統(tǒng)淡季因素疊加影響，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能有所減弱，中國(guó)住宅市場(chǎng)持續(xù)處于深度調(diào)整階段。8月18日，國(guó)務(wù)院召開第九次全體會(huì)議，明確重申要“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，并強(qiáng)調(diào)要“多管齊下釋放改善性需求”，釋放出更為積極的穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期信號(hào)。此后一個(gè)月內(nèi)，全國(guó)多地積極響應(yīng)，圍繞降低購(gòu)房門檻、優(yōu)化住房信貸、完善房票安置、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)維度出臺(tái)新一輪需求端支持性政策。其中，北京、上海、深圳三大一線城市于年內(nèi)首次對(duì)現(xiàn)行住房限購(gòu)政策做出進(jìn)一步調(diào)整，旨在釋放更多積壓的購(gòu)房需求。

三季度，房企投資拿地繼續(xù)保持審慎態(tài)度，全國(guó)整體住宅投資持續(xù)承壓下行。2025年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額錄得6.8萬(wàn)億元，同比下降13.9%；其中住宅開發(fā)投資額錄得5.2萬(wàn)億元，同比下降12.9%。2025年前三季度，全國(guó)住宅累計(jì)新開工面積錄得3.3億平方米，同比下降18.3%；全國(guó)住宅累計(jì)施工面積錄得45.2億平方米，同比下降9.7%。同期，全國(guó)住宅累計(jì)竣工面積錄得2.2億平方米，同比下降17.1%。

2025年前三季度，全國(guó)新建商品住宅銷售面積錄得5.5億平方米，同比下降5.6%，較去年同期明顯收窄，但二季度以來降幅有所擴(kuò)大。仲量聯(lián)行跟蹤的20個(gè)主要一、二線城市住宅成交數(shù)據(jù)顯示，受新增供應(yīng)收縮部分影響，2025年三季度，20個(gè)重點(diǎn)城市一手住宅成交面積共錄得2041萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.4%。其中，4個(gè)一線城市一手住宅成交面積合計(jì)錄得約458萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.6%。16個(gè)二線城市一手住宅成交面積合計(jì)錄得1583萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.3%。

2025年第三季度，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均處下行區(qū)間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。二手商品住宅方面，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2025年三季度，全國(guó)整體土拍市場(chǎng)維持低溫，城市及板塊間競(jìng)拍熱度分化加劇。部分核心城市在推地節(jié)奏加快并加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度的背景下，土拍市場(chǎng)成交熱度維持高位。北京、上海、深圳、杭州等多個(gè)核心城市內(nèi)多幅位處核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)吸引眾多房企進(jìn)程競(jìng)拍并實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交。2025年第三季度，一線城市涉宅地塊平均溢價(jià)率上揚(yáng)至20.4%；二線城市涉宅用地平均溢價(jià)率錄得3.1%；三四線城市涉宅用地平均溢價(jià)率錄得3.4%。

展望2025年四季度，在外部不確定性依然繁多、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能有所放緩的背景下，中央或進(jìn)一步加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度以助力中國(guó)實(shí)現(xiàn)全年5%左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。房地產(chǎn)政策方面，由于市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，政策基調(diào)仍將以“托底”和“防風(fēng)險(xiǎn)”為主。一線城市有望繼續(xù)調(diào)減限制性政策，而二三線城市則可能會(huì)通過加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、優(yōu)化公積金等政策來促進(jìn)需求釋放?！耙耘f換新”、 “房票安置”、推進(jìn)城中村及危舊房改造等政策也將繼續(xù)出臺(tái)。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)中央也將進(jìn)一步出臺(tái)更多供給端支持政策。各地或?qū)@“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、容積率計(jì)算規(guī)則等出臺(tái)更加細(xì)化和完善的支持政策，加快推動(dòng)更多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目入市、優(yōu)化現(xiàn)有住房供給結(jié)構(gòu)。

*本文標(biāo)題插畫部分為AI生成后二次創(chuàng)作