樓市下半場 金茂拼底氣

“不確定”的市場中，金茂上海給出了一個(gè)“確定答案”。

2025年的上海樓市，像一場被按下“減速鍵”的馬拉松，曾經(jīng)“開盤日光”的熱鬧場景，如今成了朋友圈的罕見新聞。

但就在這樣的背景下，有一家房企卻走出了截然不同的“獨(dú)立行情”，旗下項(xiàng)目每次開盤都能夠引領(lǐng)市場，也給樓市注入更多信心。

從虹口18萬+的頂豪，到普陀2000萬級(jí)純墅，從寶山外環(huán)改善紅盤，到北中環(huán)的TOD標(biāo)桿，它推出的每個(gè)新盤都刷新板塊業(yè)績紀(jì)錄——

金茂上海，正以「守護(hù)品牌、守護(hù)產(chǎn)品、守護(hù)價(jià)格」的底氣，成為樓市下半場購房者心中最踏實(shí)的選擇

在多數(shù)人正糾結(jié)在“要不要買房”“該買哪個(gè)盤”的當(dāng)下，市場已用真金白銀給出答案：

買金茂，就是選擇“高價(jià)值、高顏值、高保值”的好房子，也更能穿越周期。

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高價(jià)值紅盤，源于“守護(hù)價(jià)格”的底氣

今年上海樓市，客戶選擇邏輯已從“有房就買” 變成“只買紅盤”。

因?yàn)榧t盤從來不是偶然的“熱銷”，而是用真金白銀買出來的“高價(jià)值共識(shí)”——

意味著更多客戶的認(rèn)可、更強(qiáng)的產(chǎn)品競爭力、更穩(wěn)的資產(chǎn)安全性。

金茂上海把當(dāng)下罕見的“紅盤”變成“標(biāo)配”，四個(gè)項(xiàng)目在不同區(qū)域、不同價(jià)位，都成了無可爭議的“領(lǐng)跑者”與“價(jià)格守護(hù)者”。

在虹口，金茂璞元用 “打破天花板” 的業(yè)績，刷新區(qū)域價(jià)格最高紀(jì)錄

作為中國金茂2025年一號(hào)作品，它從拿地起就自帶“傳奇基因”：拿地便成為區(qū)域單價(jià)地王，二批次最高單價(jià)達(dá)18.6萬/㎡。

首開均價(jià)比隔壁瑞虹新城10期11.98萬/㎡新房售價(jià)高出近40%，創(chuàng)下“26分鐘售罄”的紀(jì)錄。

更關(guān)鍵的是，金茂璞元一期不僅創(chuàng)造175%高認(rèn)籌率，連18.5萬/㎡樓王戶型也被買走了，體現(xiàn)高端客群對(duì)“金茂頂豪”絕對(duì)信任與追捧。

在寶山，金茂棠前用“逆天改命”的表現(xiàn)，打破“外環(huán)無紅盤”的偏見

去年底，當(dāng)多數(shù)房企不敢碰外環(huán)地塊時(shí)，金茂果斷拿下寶山站地塊；今年5月首開，264套房源380組認(rèn)籌直接售罄，創(chuàng)下2025年上海外環(huán)首開套數(shù)紀(jì)錄。

6月二開，124套房源認(rèn)籌率飆到193%，成為寶山首個(gè)積分盤、外環(huán)外第二個(gè)積分盤；

就在最近，他們剛剛五開五捷，銷售均價(jià)一路上漲，業(yè)績始終領(lǐng)跑外環(huán)，甚至還加倉拿地。

同樣寶山，江灣金茂府作為首個(gè)TOD金茂府，成為北中環(huán) “改善王者”

首開勁銷14億，二批次超2倍搶購。為什么？因?yàn)樗珳?zhǔn)擊中北上海改善客群的“痛點(diǎn)”：

7萬+/㎡的價(jià)格，卻能享受到“3000萬級(jí)豪宅”配置，加上地鐵“零距離”，且自帶TOD商業(yè)，持續(xù)熱銷領(lǐng)跑也是必然。

在普陀，潤雲(yún)金茂府用 “五開五罄” 的戰(zhàn)績，書寫了上海別墅市場的 “神話”

今年5-10月，短短5個(gè)月內(nèi)，它連續(xù)5次開盤，不僅做到“開一次清一次”，五個(gè)月狂攬34億，五批次價(jià)格更較一批次漲了4000元/㎡。

成為普陀2025年1-10月成交金額、成交面積 “雙 TOP1”；更是全上海別墅銷售面積榜首，成為今年上海“別墅之王”、“普陀之光”。

從頂豪 到改善 到上車盤，從內(nèi)環(huán) 到中環(huán) 到外環(huán)，金茂上海四個(gè)項(xiàng)目，覆蓋全品類、全賽道都成為“紅盤標(biāo)桿”，并且從未打折降價(jià)。

而這背后是源于金茂對(duì)市場的敬畏、對(duì)客戶的尊重，拿地只選板塊核心，產(chǎn)品做到“人無我有 人有我優(yōu)”，最終讓“買金茂 = 買高價(jià)值紅盤”成了市場共識(shí)。

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高顏值引領(lǐng)，源于“守護(hù)產(chǎn)品”的底氣

如今購房者，比以往任何時(shí)候都更懂“產(chǎn)品”，因?yàn)槭袌龅炝耍裉斓摹昂梅孔印保赡苊魈炀蜁?huì)被淘汰。

真正的好房子，必須有“超越時(shí)代”的產(chǎn)品力：不僅要能贏在當(dāng)下，更要能扛住未來的迭代，讓家既能住得舒服，又能保值增值。

金茂上海始終守護(hù)產(chǎn)品品質(zhì)，從不做“流水線復(fù)制”，而是對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都“精雕細(xì)琢”，從審美、配置、戶型到科技，都以領(lǐng)先市場5-10年”的標(biāo)準(zhǔn)打造。

超越時(shí)代的顏值：定義高端美學(xué)范式，永遠(yuǎn)被追隨

當(dāng)下很多豪宅，還在比拼“材質(zhì)堆砌”，卻忘了 “審美會(huì)過時(shí)”。

而金茂的審美，是“根植文化、面向未來”的，比如金茂璞元的 “東方隱奢”，就徹底打破頂豪的美學(xué)天花板。

用“三藏五絕”的造物哲學(xué)，把百年名木、千年璞玉、億萬年奢石融入空間；140米無界場域讓社區(qū)與城市肌理共生；70米寬的隱奢門庭，巴西銀河金奢石打造水盤，800℃高溫淬煉琉璃背景墻，每一處細(xì)節(jié)都透著 “克制的奢華”。

近2000㎡的溪谷庭院，利用約14米高差打造“立體山川溪谷”，南陽獨(dú)山璞玉、11米烏桕、百萬級(jí)日本羽毛楓，讓“身在都市，猶在山林”的東方意境落地。

這種審美，不是 “一眼驚艷”，而是“越品越有味道”，哪怕10年后再看依然會(huì)覺得“高級(jí)”。

超越時(shí)代的配置：打破區(qū)域產(chǎn)品高度，永遠(yuǎn)被向往

很多項(xiàng)目配置，要么“不夠好”要么“畫大餅”，而金茂的配置，不僅是“超預(yù)期” 的全維滿配，甚至能“越級(jí)吊打”更高價(jià)位的項(xiàng)目。

江灣金茂府的“TOD+”配置，就是最好例子：與18 號(hào)線通南路站直線僅50米，實(shí)現(xiàn) “出門就進(jìn)站”；自帶1.8萬㎡TOD商業(yè)，加上一街之隔的社區(qū)商業(yè)廣場，5分鐘就能滿足日常消費(fèi)；步行600米就是8萬方淞南公園。

這種“地鐵+商業(yè)+公園”的配置，在北上海700萬級(jí)項(xiàng)目里幾乎找不到對(duì)手，甚至能比肩市區(qū)千萬級(jí)豪宅。

還有金茂棠前的 “高配會(huì)所”，作為外環(huán)500萬級(jí)項(xiàng)目，卻打造 “恒溫泳池+雙健身房+私宴廳” 的會(huì)所。

一舉打破“外環(huán)項(xiàng)目”刻板印象，“不僅造房子，更拉升板塊”的超配式思維，讓金茂的房子從“單一資產(chǎn)”變成“板塊紅利創(chuàng)造者”。

超越時(shí)代的戶型：滿足高端家庭需求，永遠(yuǎn)都好用

戶型的核心，不是“面積大”，而是“用得爽”。金茂戶型設(shè)計(jì)，永遠(yuǎn)基于對(duì)“未來生活方式”的洞察。

比如金茂璞元，作為虹口新規(guī)下的首個(gè)項(xiàng)目，它做到了 “純一梯一戶、全南北朝向”。

每戶約7㎡的獨(dú)享電梯廳，170㎡戶型6.9米超級(jí)橫廳、38㎡客餐廳，1.8米進(jìn)深的270°超尺度陽臺(tái)。

這些空間設(shè)計(jì)，不僅“當(dāng)下住得爽”，更考慮了“未來家庭結(jié)構(gòu)變化”。橫廳可以靈活分割，陽臺(tái)能滿足健身、養(yǎng)花等多種需求，這種 “彈性空間”，讓房子能 “跟得上家庭成長”。

超越時(shí)代的科技：帶來恒久舒適享受，永遠(yuǎn)都健康

金茂科技系統(tǒng)，是“從根源提升居住舒適度”的核心競爭力，解決其他項(xiàng)目解決不了的痛點(diǎn)。

江灣金茂府12大綠金科技系統(tǒng)，地源熱泵系統(tǒng)保持室內(nèi)恒溫，置換式新風(fēng)系統(tǒng)過濾 PM2.5，同層排水系統(tǒng)減少噪音…

這些科技是 “看不見的守護(hù)”，讓業(yè)主冬天不用開空調(diào)，室內(nèi)溫度也能保持20-22℃；霧霾天不用開窗，也能呼吸到新鮮空氣。

金茂璞元進(jìn)一步升級(jí)為“五舒環(huán)境系統(tǒng)”并融合近零能耗標(biāo)準(zhǔn)，在提供四季如春體感的同時(shí)，大幅降低能源成本，代表未來健康住宅的發(fā)展方向。

這種“健康舒適”體驗(yàn)是未來居住的核心需求，也是金茂房子“抗跌”的關(guān)鍵：10年后，人們對(duì)“健康住宅”的需求只會(huì)更高，而金茂早已提前布局。

從審美到科技，金茂產(chǎn)品力不是“單點(diǎn)領(lǐng)先”，而是 “全維超越”。它不跟當(dāng)下的市場比，而是跟未來的需求比 ——

“超越時(shí)代”的產(chǎn)品思維，讓金茂房子既能“當(dāng)下住得爽”，又能“未來不過時(shí)”，自然成了“價(jià)值穩(wěn)固”的代名詞。

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高保值資產(chǎn)，源于“守護(hù)品牌”的底氣

當(dāng)下買房，比“產(chǎn)品”更重要的，是“品牌”。

市場好的時(shí)候，所有房子都能漲；但市場冷的時(shí)候，只有“品牌硬” 的房子，才能抗住跌、保得住值。

而金茂，是上海樓市公認(rèn)的 “穿越周期之王”，其品牌力是“31年深耕上海、二手房高溢價(jià)、高端圈層認(rèn)可”積累而成的。

品牌美譽(yù)度：31年上海頂流，金茂就是“高端”代名詞

提到金茂，很多人首先想到的不是“房企”，而是“高端地標(biāo)”。

從1994年金茂大廈落子浦東，成為上海“城市封面”；到2015年大寧金茂府亮相，重新定義上海高端住宅標(biāo)準(zhǔn)；金茂用31年在上海刻下了“高端” 烙印——

哪怕是沒有買過房的人，也知道 “金茂大廈是上海的標(biāo)志”、“金茂府是豪宅的代表”。

這種美譽(yù)度，不是 “一蹴而就” ，而是 “每一個(gè)項(xiàng)目都做好” 積累出來的。

比如大寧金茂府，10年后的今天，依然是上海“科技豪宅”的標(biāo)桿；比如金茂大廈的酒店與寫字樓，至今仍是上海的“高端打卡地”。

住在金茂的房子里，不僅是“有套房子”，更是“身份的象征”，是“對(duì)品質(zhì)生活的認(rèn)可”。

二手房溢價(jià)力：金茂的房子，永遠(yuǎn)比別人“貴一點(diǎn)、好賣一點(diǎn)”

判斷一個(gè)品牌是否 “抗跌”，最直接的標(biāo)準(zhǔn)就是 “二手房表現(xiàn)”。

在上海，金茂項(xiàng)目從來都是“二手房硬通貨”， 哪怕是市場最冷的時(shí)候，金茂房子也能 “賣得貴、賣得快”。

以大寧金茂府為例，2025年10月，二期掛牌均價(jià)約17萬/㎡，甚至仍然高于周邊新房豪宅的售價(jià)，而周邊同年代的項(xiàng)目掛牌價(jià)普遍在11-12萬/㎡，差距巨大。

更關(guān)鍵的是，大寧金茂府二手房 “流動(dòng)性強(qiáng)”，一套房源掛出來，沒多久就能成交，為什么？因?yàn)橘I家知道“金茂的房子，品質(zhì)有保障”“金茂的科技系統(tǒng)，住得舒服”。

再比如虹口金茂府，當(dāng)年開盤10萬/平，最新掛牌價(jià)13.5萬/平，在上海眾多樓盤破發(fā)之時(shí)，他還漲了30%，更遠(yuǎn)超同板塊平均漲幅。

這種“溢價(jià)力”，不是“偶然”，而是“品牌+產(chǎn)品+服務(wù)”的合力：

金茂房子從買入那天起，就自帶“品牌 buff”，哪怕市場波動(dòng)也能“抗住壓力”——這就是“品牌穿越周期”的實(shí)力。

高端圈層力：買金茂的房子，更是買“高價(jià)值的圈子”

對(duì)高端客群來說，房子不僅是 “居住空間”，更是“圈層入口”。

金茂業(yè)主，多是“注重生活品質(zhì)”的高端人群：企業(yè)高管、行業(yè)精英、明星名流…… 而金茂為這些人打造了 “專屬圈層”，讓“鄰里關(guān)系”變成“價(jià)值資源”。

比如金茂璞元的“璞意薈”，以 “璞宴、璞思、璞藝、璞享” 四大權(quán)益為核心，定期舉辦外灘海鷗麗晶酒店私宴、黃浦江游輪“璞元號(hào)”觀光之旅、高端藝術(shù)沙龍。

再比如江灣金茂府的“三重會(huì)所”，構(gòu)建起高級(jí)的社交場域：瑜伽室里可能遇到知名設(shè)計(jì)師，私宴廳里可能結(jié)識(shí)商業(yè)伙伴，健身房里可能碰到同行業(yè)的精英。

金茂還會(huì)組織 “業(yè)主品牌行”“藝術(shù)展VIP通道” 等活動(dòng)，讓業(yè)主共享金茂的全國高端資源——

這種“圈層價(jià)值”，讓金茂房子不僅是“資產(chǎn)”，更是“長期的社交資本”，能持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

4

在不確定的市場里，金茂是唯一的確定

2025年的上海樓市，充滿了“不確定”：

不確定哪個(gè)板塊會(huì)漲，不確定哪個(gè)項(xiàng)目會(huì)跌，不確定未來的產(chǎn)品會(huì)如何迭代。

但有一件事是“確定”的，買金茂上海，不用怕「買錯(cuò)」

它用“紅盤引領(lǐng)”的高價(jià)值，證明“市場再冰冷，金茂也能熱”；

它用“超越時(shí)代”的高顏值，確保“房子住得爽，又能抗迭代”；

它用“穿越周期”的高保值，保障“資產(chǎn)不貶值，圈層有價(jià)值”。

對(duì)購房者來說，買房不是“賭一把”，而是“做選擇”——

選擇一個(gè)能抗住市場波動(dòng)、能滿足未來需求、能帶來長期價(jià)值的項(xiàng)目。而金茂恰恰把這些 “需求” 都變成了 “標(biāo)配”。

所以如果你現(xiàn)在想在上海買房，不用糾結(jié)不用猶豫：

買金茂，就是更能夠穿越周期、保值增值的 “最佳選擇”。

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