北漂一代的生活困惑

勁松那一片老破小，短期（5年內）會拆遷嘛？還是說只可能舊改了？

答：我已經不在舊改辦了，請撥打官方客服咨詢。

為了上班方便，購買海淀的二類適用房風險大嗎

答：1，二類經適房沒啥問題；

2，風險大不大，跟錢足不足有關系

3，市場走勢往下的概率高

周老板，改善型需求，天通苑160多平的大兩居，報價340，距離今年3月的成交價跌幅6%，是否值得入手，還是可以再等等。這種大平米的戶型，未來在稅費上會不會有風險？

答：1，可以考慮，但跌幅方面，3月到現在至少10%的幅度

2，別操心稅費的事兒了

謝謝周老板，這種房子10%之后還有繼續下降的空間嗎

1

請問上地的商住單間比如輝煌國際，預期租金回報率5%，目前價格合適買來用于長期收租嘛？

答：如果錢特別多，可以考慮買點配置。原則上是閑錢

生活困惑：我們夫妻都是北漂一代，一方在體制內，孩子在朝陽門附近上小學，就在吉慶里東區租房子，租了六年了，房租每月6000多，從建成就沒裝修過的那種老屋子，每月房租幾乎花光了一個人的工資。我們祖輩都是農民，買房子也湊不夠首付，一家三口目前只能每月省吃儉用攢幾千塊錢，感覺看不到啥時候是個頭啊？目前買房是不敢想，只想在學校附近換個稍微干凈明亮一點的房子，但是基本上租金都8000多了，周大哥你說我們這種家庭是不是不太適合待在北京？

答：1，去生活成本更低的地方，盡量提升生活品質，多儲蓄。

2，去北京五環外就是一個選擇，租金低居住品質好，學校綜合考慮下，五環外也有不錯的學校

3，如果工作不是必要在京，考慮其他城市，也是一個選擇。

4，不要為了所謂的孩子教育等破壞了生活的品質，搞得生活的方方面面不平衡。我猜的，在朝陽門上學是不是就是為了孩子教育？

補充5：其實本質還是那句話：做自己能力范圍內的事。在這個時代，只要不貪多，生活都不會太差。

周老板，美林花園這個小區跌幅如何，我個人感覺好像沒跌那么狠？它應該算是核心區域吧？

答：1，對比下具體戶型價格，有沒有到2019-20，如果沒到，那跌幅確實少

2，算

請問周老板，百子灣的安德魯斯別墅推薦購買嗎？今年或明年上半年，建議什么時候入手比較合適？謝謝

答：這別墅我沒看過，不太好推薦。你結合個人的需求考慮下。 兩個時間，選后者。

王四營保利錦上、中綠東岳府、朝陽壹號這幾個盤如果單價五萬買，后續還有多大跌的空間？

答：空間我真不知道。這幾個盤開盤的時候，我只知道那會兒買肯定高位接盤

純自住，北三環總價600w左右，還值得買嗎？

答：符合自己需求，預算充足，當然值。但北三環基本上都是老破小，我不是特別喜歡老房子

望京西園三區2居，102平的，500多點；96平（兩梯一戶）560左右，房齡20多年，買來住，長期看，還有再出手可能嗎

答：1，當然有了，再出手無非是價格問題；

2，買城區不管是三環還是四環，樓齡都不是什么問題，因為這些地段就這些房子了，也不會再有新的。

3，望京西園三區還有兩梯一戶的房子呢？

天通苑北一區，中區，現在值得入手嗎，隔壁回龍觀跌的很厲害，不知道這邊后續怎么樣？

答：后續參考回龍觀 值不值評估下自己的需求和資金情況

您好。孩子28年幼升小，海淀戶口，東西海怎么選性價比高？如果賣德勝，什么時候可以買比較合適？謝謝

答：1，一類學區都談不上性價比，只能各個區到時對比下相對價格，德勝、萬柳、月壇、上地、和平里，這幾個地方節奏也不一樣

2，孩子上學之前買，27年底或28年

請問亦莊經開汀塘跌到位了嗎？大約還有多少下跌空間？

答：1，確切說，沒有

2，不清楚

謝謝周老板，請問明年還有小陽春嗎或者說今年底還會這么快速的跌嗎？？東城學區房應該現在還是春節買入？謝謝您

答：有價格合適的房子，可以考慮買了，不然等到年后容易著急

新奧洋房算核心區房產嗎

答：算。但有啥意義呢？ 整個永外片區都是核心區，但核心區的張三李四王五，差別大了去了

房子全款買的，要不要賣了啊，一直出租呢

答：自住房就不賣；非自住房可以賣了

永豐北、生命科學園、朱辛莊，不考慮上學上班的距離，哪個區域更保值？

答：都不保值。

1，如果看相對關系，核心在于對比價格，這幾個地方一直是熱炒的區域，我都不看好他們的保值性

2，朱辛莊二手的性價比可能好點。僅供參考

重點給大家推賣房和買房的實操課。我覺得這是真正對大家買房賣房有用的東西，花小錢辦大事！

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課程制作：周老板

課程目錄：

1：確定方向，到底該如何梳理自己的買房需求？

2：資金規劃，自己能買多少錢的房子？（貸款貸多少比較合適）

3：對你來說，合適的買房時機是什么時候？

4：如何選擇合適的購房區域？

5：哪類區域的房子保值性更好？該如何判斷？

6：選區域案例，這三個區域的新樓盤你會選嗎？

7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區？這兩講結合案例講透！

8：結合區域案例，綜合分析地段、板塊、小區

9：到底什么才是好房子？看這 7 點！

10：如何看懂一個小區？5 個維度

11：結合具體案例，分析小區和好房子！

12：房子不同的朝向有什么區別，價格上有什么區別？

13：房子不同樓層有什么區別，價格有什么區別？講透

14：新樓盤不同樓層、不同位置的價格該如何判斷？結合案例講解

15：如何選一個靠譜的中介，如何在買房過程中與中介做有效溝通？

16：房源篩選上，為什么不要依賴中介推薦房源？

17：實操！該如何正確高效地篩選房源？

18：看房實操，全是重點：大量看房階段

19：看房實操，全是重點：精細化看房，盯房源

20：談判前的準備工作！重點

21：簽約合同拆解！簡單直觀看懂哪里是重點！

22：買房交易的主要風險及規避方式

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