樓體沉降，業主連夜搬！花光積蓄買房，為何換不來安心？

房子，對中國人而言從來不止是居所，更是一輩子的積蓄沉淀、遮風擋雨的依靠、安放生活的港灣。

誰不是攢了一輩子錢買房？有的掏空養老本，有的背三十年貸款，就想有個安穩窩。

可現在，“家” 變成了隨時可能出問題的隱患 —— 為啥咱們買套房，連最基本的安全都快保不住了？

NO. 1｜壹

2025 年 11 月 4 日，河北張家口榮盛城小區 A5 區地下車庫的一段視頻在網絡引發熱議。

視頻中，車庫墻面布滿不規則裂縫，地面開裂后形成明顯凹陷，承重柱子上甚至出現大的裂縫，觸目驚心。

▲圖源自鳳凰網，侵刪

涉事樓棟共 28 戶，其中 10 戶已入住，業主們剛完成裝修不久，本應享受新居之樂，卻要面對 “房屋是否安全” 的靈魂拷問，半輩子攢的錢，加上貸款買的房，現在每天住得提心吊膽。

而就在三天前，2025 年 11 月 1 日，江蘇丹陽市云陽街道臺陽小區 38 號樓突發險情，居民發現樓體出現明顯傾斜，墻面、地面開裂加劇。

險情發生后，屬地政府迅速聯動應急、住建、公安等部門趕赴現場，組織 38 號樓全體居民緊急撤離，所幸未造成人員傷亡。

▲圖源自網友拍攝，侵刪

丹陽市住建局第一時間發布通報，稱事故系樓體不均勻沉降，現場安全監測、事故原因調查、人員安置等后續工作正在開展。

兩起事件雖發生在不同城市，卻指向了同一個核心問題：房屋質量安全！

從地下車庫出現大的裂縫到整棟樓的不均勻沉降，這些本不該出現在住宅中的問題，不僅讓業主的財產面臨縮水風險，更直接威脅著生命安全。

要知道，一套房子往往凝聚著一個家庭幾十年的心血，是父母的養老錢、夫妻的共同積蓄、年輕人的未來透支，當這筆 “沉甸甸” 的投資遭遇質量危機，帶來的不僅是經濟損失，更是對生活信念的打擊。

NO. 2｜貳

房屋質量問題頻發，絕非偶然，其背后涉及開發、施工、監理、監管等多個環節。但對普通業主而言，更關心的是：出現質量問題后，該如何維權？

搞清楚“是什么問題”——分清質量問題類型，避免瞎維權？

輕微質量瑕疵：不影響安全和正常使用，維修即可解決

這類問題最常見，比如墻面局部掉粉、小面積空鼓、門窗輕微異響、插座接觸不良等。它們不會危害房屋結構安全，也不影響業主正常居住，屬于開發商在《住宅質量保證書》中明確的保修范圍內的常規問題。

業主可依據保修約定，要求開發商或其委托的物業單位進行維修處理。

影響使用功能的質量問題：需整改后才能正常居住，可要求賠償

這類問題比輕微瑕疵嚴重，會直接影響業主的日常生活，比如屋頂或外墻漏水導致墻面發霉、衛生間防水層失效滲水到樓下、下水道堵塞無法排水、暖氣/空調系統無法正常運行等。

業主除要求開發商限期整改至符合正常使用標準外，還可就整改期間產生的合理損失提出賠償主張。

房屋結構安全問題：最嚴重，可能導致房屋無法居住，可要求退房或換房

這類問題關乎生命安全，比如承重墻開裂、樓板下沉、梁體變形、地基不均勻沉降等，屬于“嚴重質量缺陷”。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

若房屋主體結構質量不合格，或因質量問題嚴重影響正常居住使用，業主有權要求解除合同，并要求開發商賠償損失。

同時《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

房屋質量，一頭連著民生福祉，一頭連著社會穩定。丹陽居民連夜撤離時拎著的行李，張家口業主對著裂縫拍下的視頻，都是普通人對 “安居” 最樸素的渴望。

別讓裂縫碎了咱們的安心，別讓 “家” 變成讓人提心吊膽的地方，愿每個掏心掏肺買房的人，都能住得踏實、睡得安穩。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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