三星綠建養老社區新范本：大理頤老院二期項目北區

項目基本情況

大理頤老院二期項目（太保家園·大理國際樂養社區二期）北區的用地性質為醫衛慈善用地/醫療衛生用地，項目位于云南省大理市上末村，西側與北側緊鄰蒼山國家地質公園，南側與東側毗鄰一期蒼山小院。

建設內容性質為老年人照料設施，建筑均為多層建筑，為國際樂養社區，功能主要為集養生、養老為一體的高端養老服務，并配套相應醫療服務功能。

大理頤老院二期項目（太保家園·大理國際樂養社區二期）北區的用地面積41650.72 ㎡，總建筑面積31104.66 ㎡，其中地上建筑面積240440.81 ㎡，地上共建設14棟建筑，建設內容包含康復Spa、養護樓和家庭式養護建筑：蒼山平院和聽海小院。

總體布局理念圖

項目技術亮點

室外物理環境

項目位于大理市，北靠蒼山，南臨項目一期建筑，周邊主要為內部道路，整體滿足2類聲環境功能區標準限值。

室外風環境良好，建筑周邊流場分布均勻，冬季建筑物周圍人行區風速小于5m/s，室外風速放大系數大于2。夏季、過渡季室外氣流通暢，50%以上可開啟外窗室內外表面的風壓差大于0.5Pa，建筑的立面壓差利于自然通風。

春季室外風壓圖

室外人行區風速分布圖

場地生態與景觀

場地地塊西北側有占地4831平方米的南詔國大理國時期建筑遺址，項目在開發之初便對遺址場地現狀情況進行評估，經評估，遺址南側石墻為現狀保護；整個文物分布范圍內不可種植根系發達的植物；除石墻區域外，其它文物保護范圍內操作深度不可超過50厘米；文物保護范圍3米外可正常施工等。

因此，設計與施工過程中，對該遺址進行專項規劃設計，并采用相應保護措施進行施工，包括整體次采用花海設計，施工階段對遺跡區域全部保留，不進行開挖，對景觀放坡區域進行局部回填，在完成地形施工后進行花海種植。

現場勘察發現的石墻建筑基址

遺址區域的花海設計效果圖

節能與能源利用

建筑圍護結構熱工性能單項指標較《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015提升20%以上，養護樓與家庭式養護樓采用傳熱系數為1.6 W/（㎡·K）的外窗，在降低室內冷、熱負荷的基礎上，提升了居住的舒適度。

結合大理優異的太陽能資源和項目持續的生活熱水需求，項目在屋面設置太陽能熱水系統，全年由太陽能提供的生活熱水比例達到70%以上。

空調設備夏季采用多聯機與分體空調，冬季家庭式養護樓采用燃氣爐供地板采暖系統，其余建筑采用多聯機與分體空調。多聯機設備的IPLV較《公共建筑節能設計標準》GB50189提高110.81%，燃氣爐滿足《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值》GB 20665-2015的一級能效要求，分體空調達到《房間空氣調節器能效限定值及能效等級》GB 21455-2019的一級能效要求。主要功能房間的照明功率密度值達到現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034規定的目標值。

太陽能熱水設計圖

便利的出行與服務設施

項目位于蒼山腳下，場地高度差異較大，場地內設置共享連廊，結合一期的室外景觀連廊串聯了整個國際樂養社區，在解決區域無障礙的同時也可使老人可以全天候抵達共享活動區域，共享連廊的設計采取中國傳統園林的塑造手法，為區域營造出多層次空間。室內主要出入口、門廳、走廊、樓梯、坡道、電梯均設置連續扶手，公共區域陽角處均采用圓角設計，為老年人提供安全便利的保障。

場地周邊設施豐富，步行300m可達蒼山國家公園的感通索道入口，場地內設置專用健身慢行道，室內居室設置智能家居，住戶可以通過語音控制燈光、窗簾等設備的啟閉。

連廊設計范圍

公區扶手效果圖

健身步道設計圖

地區特色的建筑風貌

項目結合自身的國際樂養社區和大理旅游城市的定位，在建筑立面上充分考慮地域文化，提取當地白族元素，運用現代材料及建造工藝打造即滿足現代生活需求又具有傳統白族建筑特色。

建筑的立面采用白族崇尚的白色外墻，屋頂則借鑒白族的“加山屋頂” 設計為坡屋面，并在側邊的檐下設計“山墻尖”的大理特色的壁圖案，融入當地特色。養護樓建筑利用高度特征，直接借鑒當地的“門樓”設計，將殿閣造型，飛檐串角融入在建筑立面。

“加山”屋頂與“山墻尖”（上方為當地建筑，下方為項目效果圖）

“加山”屋頂與立面的“門樓”（上方為當地建筑，下方為項目效果圖）

素材來源：城科會綠建中心